頭先要考慮生活是否便利

　　在確定自己的生活半徑以后，就應(yīng)該在此半徑中選擇樓盤(pán)項(xiàng)目，這里可從三個(gè)方面考察：

　　方面：

　　交通便捷各方須兼顧

　　選擇的項(xiàng)目周邊交通一定要便捷，從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市區(qū)域，不可超過(guò)可接受的時(shí)間距離范圍，并且應(yīng)盡可能多地照顧到一家大小的要求，以及要兼顧將來(lái)可能出現(xiàn)的變化，如孩子的、工作的變動(dòng)等。

　　方面：

　　生活配套齊全夠方便

　　盡量選擇生活便利的樓盤(pán)，步行10時(shí)辰左右即可到達(dá)各類(lèi)大小商業(yè)、服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，盡可能滿(mǎn)足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，如市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)療、托兒、文體設(shè)施也可就近找到，這才是較好的。

　　第三方面：

　　治安良好自然條件優(yōu)越

　　選房要注意選擇周邊環(huán)境較好的，而且社會(huì)風(fēng)氣和治安狀況良好，有綠地或公園步行可達(dá)，以便早晚孩子或者是家中的老人休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩。在初步考察滿(mǎn)意后，還要留心觀(guān)察樓盤(pán)的周邊是否有噪音、污水和臟空氣等污染源，并留意高壓線(xiàn)與樓盤(pán)的距離，還要盡可能地仔細(xì)了解樓盤(pán)周邊的規(guī)劃，這些都可以登錄規(guī)劃局的“規(guī)劃在線(xiàn)”網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)了解，以防止規(guī)劃的變動(dòng)而令房子貶值。

　　“美麗謊言”千萬(wàn)不可輕信

　　在鎖定了大致目標(biāo)后，就應(yīng)該實(shí)地考察具體項(xiàng)目了。如今，不少小區(qū)都強(qiáng)調(diào)配套的完善性，而不少購(gòu)家也都是沖著配套而來(lái)，畢竟，小區(qū)的配套設(shè)施對(duì)生活影響很大，因此，購(gòu)家在這個(gè)問(wèn)題上就要留心了。

　　“規(guī)劃前景”較好打上點(diǎn)折扣

　　這是因?yàn)橛胁簧傩^(qū)雖然承諾的配套多多，但建配套設(shè)施的速度卻相當(dāng)緩慢，明顯滯后于樓盤(pán)的建設(shè)速度。小區(qū)在建設(shè)之初就承諾小區(qū)內(nèi)有學(xué)校的配套，但當(dāng)整個(gè)小區(qū)已完工之際，學(xué)校還是不見(jiàn)蹤影的現(xiàn)象在廣州依然屢見(jiàn)不鮮。所以，購(gòu)家不可輕信發(fā)展商的承諾。

　　實(shí)際上，如果小區(qū)周邊本來(lái)并沒(méi)有較成熟的社區(qū)生活環(huán)境，那么該小區(qū)的配套在很大程度上就只能依靠底層商鋪的租售情況。其次，若市政規(guī)劃在這一片區(qū)有興建大型超市、學(xué)校、醫(yī)院等的計(jì)劃，但購(gòu)家必須考慮規(guī)劃的實(shí)施過(guò)程到底有多長(zhǎng)，這當(dāng)中是否有不確定性，開(kāi)發(fā)商常用“規(guī)劃……”給購(gòu)房者描繪美好的未來(lái)，但作為購(gòu)家較好為此打上點(diǎn)折扣。否則，完全有可能兩年前你就購(gòu)了樓，但兩年后當(dāng)你孩子要上學(xué)時(shí)，規(guī)劃中的學(xué)校還依然是一片空地。

　　與舊業(yè)主聊天探明底細(xì)

　　在考察完項(xiàng)目的配套后，還要留意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。在這方面消費(fèi)者盡可能選擇一些名氣大、有經(jīng)驗(yàn)、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房前較好去他們以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)實(shí)地看看，或者在小區(qū)內(nèi)找一些業(yè)主聊聊，多了解一些情況。

　　選樓重朝向應(yīng)多于重景觀(guān)

　　在選房以前，要先察看總圖或者是樓盤(pán)小區(qū)模型，通過(guò)整體布局來(lái)判斷房屋未來(lái)的通風(fēng)、采光。有些年輕購(gòu)家對(duì)房子的朝向不甚講究，認(rèn)為反正是用空調(diào)的，只要景觀(guān)好，即使是西北朝向也無(wú)妨。其實(shí)，房子朝向不好并非空調(diào)所能彌補(bǔ)的。

　　空調(diào)也難彌補(bǔ)朝向缺陷

　　購(gòu)家陳先生次購(gòu)樓時(shí)，看中了一套東北朝向的園景單位，由于為景色所打動(dòng)，因此決定購(gòu)購(gòu)。入住之后，才發(fā)現(xiàn)，雖然說(shuō)是“東北”，但只有主臥室的一面窗可以享受一絲的陽(yáng)光，別的地方終日不見(jiàn)太陽(yáng)，整間房子一年四季都沒(méi)有陽(yáng)光的氣息，總是讓人感覺(jué)欠缺了干爽。

　　到了換房時(shí)，陳先生時(shí)間選擇了一套東南西三面單邊的房子，以彌補(bǔ)此前陽(yáng)光的不足。

　　如今，陳先生感慨地說(shuō)，住在新房里，不僅陽(yáng)光充足，而且由于空氣對(duì)流的關(guān)系，即使在炎熱的夏天，只要將陽(yáng)臺(tái)門(mén)及生活陽(yáng)臺(tái)門(mén)一起大開(kāi)，坐在客廳里也可以不開(kāi)空調(diào)。行家認(rèn)為，真正從實(shí)際生活需要出發(fā)的話(huà)，購(gòu)家應(yīng)該是重朝向多于重景觀(guān)。

　　有凹口的房子可能遮擋視線(xiàn)

　　此外，購(gòu)家在選樓時(shí)應(yīng)留意一些隱蔽的問(wèn)題，如一些具有凹口的房子有可能互相遮擋視線(xiàn)，而且私密性較差，或者會(huì)與其他單元形成對(duì)望，但目前市場(chǎng)上這樣的房子依然不少。因此，在可能的情況下，購(gòu)家不僅要到售樓部看規(guī)劃、看樓盤(pán)模型，若有機(jī)會(huì)時(shí)，較好能親臨現(xiàn)場(chǎng)看個(gè)仔細(xì)。

　　選戶(hù)型

　　細(xì)節(jié)處須多留意

　　在挑選單位時(shí)，購(gòu)家較關(guān)心的問(wèn)題還包括“幾房幾廳”，對(duì)于人口多的家庭來(lái)說(shuō)，臥室的數(shù)目的確很重要，但這只是對(duì)功能空間的較低要求。配置得當(dāng)?shù)墓δ芸臻g能使生活舒適而健康。

　　進(jìn)門(mén)有玄關(guān)避免直望

　　頭先，進(jìn)門(mén)后較好有玄關(guān)，或者是現(xiàn)在市場(chǎng)流行的入戶(hù)花園，它的作用一是不讓人對(duì)屋內(nèi)環(huán)境一覽無(wú)余；二是對(duì)于現(xiàn)代家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)換鞋的地方，保證了室內(nèi)的衛(wèi)生整潔。

　　有個(gè)儲(chǔ)物間雜物可收納

　　在留意了客廳、臥室的方正寬敞問(wèn)題之余，衛(wèi)生間的設(shè)置也應(yīng)多留心，是否通風(fēng)采光、衛(wèi)生間門(mén)是否避免了與臥室相對(duì)等等。此外，儲(chǔ)藏室的設(shè)置在目前的普通住宅項(xiàng)目里往往被忽視。實(shí)際上，步入式更衣室或其他形式的儲(chǔ)存空間非常實(shí)用，雖然僅有兩三平方米，往往利用了邊邊角角的空間，顯得相當(dāng)實(shí)用。目前，廣州100平方米左右的單位普遍存在的弊端是缺乏儲(chǔ)物空間。

　　廚房空間注意是否合用

　　選房還要留意廚房空間是否合用，一般而言留給操作臺(tái)的長(zhǎng)度要至少超過(guò)3米才能保證洗、切和烹飪分開(kāi)并且都有足夠的空間。有些廚房在設(shè)計(jì)上雖然面寬超過(guò)3米，但推拉門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)等設(shè)計(jì)使實(shí)際可用空間不足，看上去很豁亮的廚房還是不夠用。

　　通風(fēng)、采光、節(jié)能三位一體

　　通風(fēng)、采光、節(jié)能，永遠(yuǎn)都是三位一體、互相影響的。要想達(dá)到舒適的標(biāo)準(zhǔn)，還要看看窗子開(kāi)在哪、有多大。一般來(lái)講，對(duì)流的戶(hù)型在通風(fēng)、采光上效果較好。而板樓的對(duì)流又要比塔樓好。有購(gòu)家認(rèn)為，現(xiàn)代社會(huì)中家不過(guò)是晚上才回去的地方，因此采光再好也沒(méi)有多少利用價(jià)值；再說(shuō)，采光不好可用燈光補(bǔ)充就行了。其實(shí)自然光的效果是燈光所無(wú)法比擬的，不飽滿(mǎn)的燈光比自然光要刺眼得多，而且也浪費(fèi)能源。采光不僅僅為了照明，更是為了保證屋內(nèi)的衛(wèi)生。沒(méi)有紫外線(xiàn)每日殺菌消毒，室內(nèi)的空氣質(zhì)量會(huì)大大下降。目前，不少樓盤(pán)的廳或者是主臥室都喜歡設(shè)計(jì)成落地玻璃窗以觀(guān)景，但如果景觀(guān)有限，就沒(méi)有必要犧牲私密性和能源來(lái)做大窗了。

　　樓盤(pán)五證要齊全

　　除上述要留意的地方外，購(gòu)家在下定前，還一定要留意樓盤(pán)是否有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》。

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