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混居時代：個人購房怎樣選擇與誰比鄰而居

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 797 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

居住需求與支付能力，在具體的購房行為中考察，哪一項指標的相關性更強？這或許是個偽問題，對于開發商而言，顯然是在肯定后者必然成立，也就是選定了具備相應支付能力的目標客戶群后，再來考慮產品本身如何適應居住需求問題。舉個例子，北京東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合的區域是北京較早的外銷別墅區，也就是現在的“別墅區”。在北京龐博國際房地產董事長劉東(劉東博客,劉東新聞,

　　在北京房地產市場從單位購房到個人購房的漸變中，從業者們見證了“北京批有錢有勢的人”購房置業的過程。偉業顧問總經理林潔(林潔博客,林潔新聞,張斌博客,張斌新聞,

　　“二次購房”的需求

　　現在多大的房子才能在銷售中滿足那些口味很高者程度居住的需求？一直從事高端住宅銷售的何冬梅給出的數字是三居190平方米。數字更迭的迅速讓何冬梅自己也感嘆不已，“1995年到2000年，兩居的面積在90到130平方米之間，三居在130到150平方米之間，200到240平方米就被稱為豪宅了，非常受歡迎。130平方米的三居也受歡迎，迎合了部分香港人的口味”。但是到現在，那些有足夠購購力需要對住宅更新換代的人，對于面積需求已經有了極大的跨越，回憶起麗晶花園的銷售，何說，“272平方米的房子是當時較好賣的，而到后來也是較好租的，月租金高達六七千美元”。關于面積的需求，何冬梅建議記者可以自己來反推，“按照每個功能空間所需要的較舒適面積來累加”，這樣得出來的數字模型，在實際銷售中，正好是那些較好賣的房子。在這個層面，對于面積的計較，成為這部分群體對生活品質的要求。對于開發商來說，也是利潤更大化的來源。

　　更的住宅顯然是別墅，雖然北京房地產市場一開始就有了外圍的低密度住宅，但是那些被戲稱為“土別墅”的項目，顯然并不符合那些口味高者的居住需求，短短三四年之后，不少別墅業主就開始大興土木，自己改建，整個別墅區面目全非。原因也很簡單，那些暴富的群體，也逐漸享受到了更高品質的生活，所以要尋求改變。作為高端別墅的開發商，優山美地項目副總經理陳維波(陳維波博客,陳維波新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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