日前一讀者給記者打來電話，說她在渾南購房時，售樓小姐的一句話引起她的注意。售樓小姐告訴她，當時因為拿地困難，是按商業立項拿的地，但現在賣的是住宅，這和購樓的人沒關系。

　　這樣的房子居住真的沒問題嗎？專業人士表示，這樣的房子不只交易費用大增，居住所產生的水、電、暖的費用都會有幅度不小的增加。

　　姓“商”的房子住著貴

　　家邦置業總經理李丹介紹，屬于商業性質的房產在拿地的時候就是按照商業立項的產品，這樣的房子不同于住宅。

　　契稅：普通住宅稅率1.5%，商業項目全額征收契稅，稅率4%。按照房款為35萬元計算，契稅就要多交8750元。

　　貸款：普通住宅頭付2—3成，商業項目頭付5成。

　　營業稅：普通住宅5年后轉手不征收營業稅；商業項目營業稅將終身跟隨，每次交易都要交納相當于總房款10%左右的稅費，即3.5萬元以上。

　　入住后產生的水電暖等費用都將按照商業網點計算。

　　電費：普通住宅0.5元/度，商業用電0.825元/度；

　　水費：普通住宅為1.9元/噸，商業用水為2.6元/噸；

　　供暖：普通住宅22元/平，商業場所23.5元/平

　　一世界銷售總監呂作康告訴記者，房子的性質是跟隨“地”走的，地是什么地，房子就是什么性質。

　　商業地塊容易拿

　　呂作康告訴記者，相對來說商業地產操作難些，但拿地容易些，如果把商業地做住宅來操作，容易很多。雖然費用增長不少，但相應房價調整也能賺回差價。

　　皇姑區土地規劃所行政辦主任商勇屹介紹，現在地塊主要分為商業用地，住宅用地和商混用地，幾乎所有的項目都有一定比例的商業用途才會被批準，即使普通住宅小區也存在一定的底商比例。

　　如何區分商業和住宅？

　　那么，如何區分是商業項目還是住宅？李丹表示，可以通過開發商的銷售許可證來確認，商業地產的銷售許可證已經明確標出。呂作康表示，看土地證和房證都能證實房子的性質。

　　一些寫字間和公寓一起開發的樓盤，消費者只有看自己的房證才能確認房屋的性質。

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