全國>>

        您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 購賣合同輸給認購合同 樓市里說不清的亂賬

        購賣合同輸給認購合同 樓市里說不清的亂賬

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:海南在線  閱讀 765 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

            從5月下旬到6月2日,上海、北京、深圳、杭州等一二線熱點城市大小地王不斷,市場上議論的焦點都是房價繼續漲的空間和原因,就連此前長期萎靡不振的三四線樓市,也以止跌回穩的姿態展現在全國房地產市場上。

            然而,事情真是這樣嗎?

            一二線城市地王不斷的同時,在山西大同市,一房二賣的鬧劇再次上演,而這類違規售房賣屢禁不止的背后,則是當地樓市舉步維艱的困境。

            購房竟被告上法庭

            5月下旬,山西大同楊姓等七位業主將一紙民事上訴狀遞交到大同市城區人民法院,對該院在2015年11月18日作出的(2015)城民初字第1798號民事判決書表示不服,提起上訴。

            據了解,楊姓等七位業主在2014年購購了大同華田苑·府城項目的商品房,但在驗房時才發現所購房屋不僅被開發商用來做“頂賬房”,還一房兩賣,被所謂的“業主”起訴后,自己剛購下的房子竟被法院判定是他人所有,憤怒的業主因此集體提起上訴。

            根據楊姓業主及律師整理的資料顯示,楊姓七位業主在2014年購購了山西大同華田苑·府城5號樓的10套商品房,購房款共計520萬元,單價約為2090.23元/平米,并先后和開發商簽署了正式的《商品房購賣合同》。

            “這個項目由中大房地產開發有限公司(以下簡稱“中大房產”)開發,當時中大房地產的副總苗喜梅稱急需用錢,所以按成本價出售華田苑·府城5號樓的商品房。”上述業主表示,當時按正常市場價格計算,該項目房價約為3500元/平米。

            蹊蹺的事情發生在驗房的時候,“我們看房時發現自己購購的房屋被貼上了出售房屋的廣告,聯系到貼廣告的人后,他們自稱出售的是小額貸款公司的頂賬房,我們去物業辦理手續物業也不給辦理。”楊姓業主稱。

            憤怒的業主找到中大房產進行責問,公司相關負責人解釋稱,這是因為其存在債權債務關系,此前將房屋抵押了出去,業主自住沒有問題,其他問題由中大房產處理協調。

            但此后上述業主就很難再與開發商取得聯系,無奈之下楊姓業主等7人只好向大同市仲裁委員會的提起仲裁,并向大同市仲裁委員會申請了財產保全,大同市城區人民法院依法對涉案房屋做出了查封。

            但此事并未結束,就在楊姓業主等七人等待仲裁結果時,突然被告知自己成了被告人。

            原來上述房屋突然出現了新的“業主”,新出現的張姓“業主”等人表示,中大房產在楊姓業主之前就已經將房屋賣給了自己,所以將楊姓業主等人以及中大房產告上法庭,要求法院確認相關房屋為自己所有。

            2015年11月18日,大同市城區人民法院一審判決,支持張秀英等人請求。

            購賣合同輸給了認購合同

            對這樣一個結果,楊姓業主等人無法理解,他們表示,自己簽訂的是正式的《商品房購賣合同》,還在房管局進行了備案,此外還有購房款的轉賬憑證。而上述突然出現的業主只有認購合同或定金合同,也沒有銀行轉賬記錄,只有開發商出具的收據,明顯證據不足。

            對此,張姓業主等人表示,自己購購的是中大房產的頂賬房,所以當時只簽署了認購合同,但是支付了全部購房款,開發商也有收據來證明。

            根據我國2003年發布的《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)規定,在開發商出現一房二賣違規情況時,若有一方已獲得房產證,且所有的房屋購賣合同均簽訂于取得房產證之前,則所涉及的購賣合同為有效或為可撤銷。

            若雙方都沒有房產證,就要依次審核合同是否有效、支付全款以及合法占有情況。法院認為上述兩方業主所持合同均有效,且均已支付購房款,但張姓業主提出已經在楊姓業主之前占有房屋,因此法院判定張姓業主對房屋具有所有權。

            但楊姓業主指出,張姓業主等人所出示的付款收據不足以證明實際付款情況,且房屋內部為毛坯,根本無法住人。

            事實上,由于大同樓市低迷以及中大房產自身運營問題,中大房產早就出現債務違約,甚至用房頂賬也無法解決問題,2015年小額貸款公司負責人杜文狀告中大房產拖欠債務1100萬元,訴狀中提到,張姓業主與楊姓業主所爭房屋,實際上正是中大房產用來抵償利息的。

            大同當地媒體報道稱,大同樓市自2014年以來,大同整體經濟的疲軟以及樓盤高庫存,導致大多數的開發商資金鏈斷裂,開發商跑路、樓盤爛尾現象層出不窮,此前向開發商借貸的個人、公司也紛紛受到牽連,爭搶已經建成的頂賬房也是常態。

            目前,楊姓業主等人提起的訴訟案還在進行中,具體結果尚未可知。

            公開資料顯示,大同市政府在近一年中已經回購了約13000套房,但大同樓市房價仍在成本價水平徘徊,救市疲態盡顯。


        掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

        海南房產網微信

        長按識別二維碼

        免費看房熱線(0898-66691855

        QQ號:點擊這里給我發消息

        遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

        免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯系刪除。

        更多大家關注的樓盤

        • 魯能山海天

          魯能山海天

          14000元/平方米

          文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內

        • 博鰲海御

          博鰲海御

          0元/平方米

          瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

        • 官塘學院小鎮

          官塘學院小鎮

          14000元/平方米

          瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區

        • 恒大金碧天下

          恒大金碧天下

          20000元/平方米

          儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區

        • 石梅山莊

          石梅山莊

          23000元/平方米

          萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

        • 天來泉二期

          天來泉二期

          12000元/平方米

          瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道

        • 中國海南·海花島

          中國海南·海花島

          21000元/平方米

          儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南海花島展示中心

        • 富力灣

          富力灣

          19000元/平方米

          陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段

        • 龍憩園中園

          龍憩園中園

          0元/平方米

          萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側

        • 龍棲灣新半島

          龍棲灣新半島

          33000元/平方米

          樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

        客服電話(24小時無假日)

        0898-66691633

        服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

        海南房產網版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

        主站蜘蛛池模板: 日本三级香港三级人妇99| 男人肌肌捅女人肌肌视频| 国产裸体舞一区二区三区| 中文字幕日韩专区精品系列| 欧美日韩一区二区综合| 午夜影院在线视频| 911亚洲精品| 国内精品久久久久久无码不卡| 中文字幕中文字幕在线| 最好看的2018中文字幕国语免费| 亚洲网站在线看| 美女被免费网站视频在线| 国产男女无遮挡猛进猛出| avhd101av高清迷片在线| 无码人妻丰满熟妇区五十路百度| 亚洲一区二区三区免费在线观看| 狠狠躁夜夜躁人人爽天天不| 国产99er66在线视频| 另类欧美视频二区| 国产黑丝袜在线| √天堂资源地址在线官网| 日本xxxxx19| 乌克兰大白屁股| 欧美精品blacked中文字幕| 全彩成人18h漫画在线| 色聚网久久综合| 国产成人精品视频一区二区不卡| 97精品人妻一区二区三区香蕉 | 最近中文字幕mv2018免费看| 人妻18毛片a级毛片免费看| 翁想房中春意浓1-28| 国产成人v爽在线免播放观看| 2020阿v天堂网| 在线播放中文字幕| 一二三四视频社区在线| 打扑克又痛又叫原声| 久久国产AVJUST麻豆| 最近免费中文字幕mv在线电影 | 国产香蕉尹人综合在线观看| 一区二区三区日韩| 扒开双腿猛进入爽爽免费视频|