期房 < 現房

　　看著美輪美奐的樓書，望著精巧規整的沙盤，想象著未來生活的美好前景，無數購房者不由自主地將手伸進了口袋，成為浩浩蕩蕩“房奴”中的光榮一員，心里卻只有一個字“值！”且慢，現實總是殘忍的啊，到手的樓房和您事先看到的是否一樣那還不一定呢，據業內人士分析，相對于現房，期房在幾個方面確實存在著更大風險。

　　頭先，存在逾期交房、工程“爛尾”的可能性。購期房不像現房，可以“一手交錢，一手交房”，無論是開發商資金鏈出現了問題，還是工程審批出現了紕漏，或者其他想到想不到的原因，都有可能使購房者等到花兒都謝了還是等不到自己的房子，要是趕上恰巧是等婚房結婚的情侶，那就更讓人著急上火了。更要命的一種情況是遇上樓盤“爛尾”，工程進行到一定程度因某種原因停建了，那購房者就更欲哭無淚了。

　　所以為防患未然，較好還是擦亮眼睛，找信譽好、資金雄厚的開發公司購房子吧。在購房前，一定要確保對方國有土地使用證、建設規劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證一個都不能少，還要確定自己購購的房子和銷售許可證上的一樣才能掏腰包。

　　其次，房屋竣工后，在設施、規劃等方面有可能和原來承諾不符。雖然期房在設計規劃時經過了相關部門審批，但是在很多方面仍然可能存在很多變數，像房屋面積縮水、建筑設計變更、環境描述浮夸都是很多期房受到詬病的地方。

　　比如，購房者看到的沙盤，在制作的時候，更多突出的是作為主體的樓房，在其他位置上一般會設計成綠地。這就有可能存在問題，例如購房者甲選中了一套朝陽的房子，他夢想著收房后可以享受到日日夕陽浴，卻發現較后建成的樓房周圍布滿了高樓大廈，別說綠地沒有蹤影，可能還要為采光擔憂時將會多么失望啊！在這點上，“耳聽為虛，眼見為實”的現房確實占盡先機，畢竟建成的房子不像巴巴爸爸一樣可以隨便變化，環境、物業、配套都是購房者可以直觀看到的，讓人放心得多。

　　較后，期房發生的糾紛遠遠多于現房。不但虛假承諾、廣告樓書的誤導總是讓購房者感到“很受傷”，而且要是遇到嚴重質量問題更是會讓購房者傷筋動骨了。據報道，在一些地方期房投訴占到了房屋投訴的80%。很多歡歡喜喜欲住新房的購房者，在收房時卻可能發現收到的是問題房，門窗質劣、墻體裂縫等情況都時有發生，讓人大呼頭痛。為了安全起見，交房時一定要非常仔細地檢查，如需要還可以找專業人士來幫忙把關。

　　現房 < 期房

　　現房的種種優勝之處可謂一目了然，但是很多旺銷樓盤排隊預售的場面也不由讓我們思考，期房銷售的蔚然成風，除了因可快速回籠資金備受開發商青睞之外，也一定有其他優勢所在。

　　頭先，期房價格占據優勢。從開發商的角度來說，出售期房可以快速回籠資金，維持資金鏈的連續，而賣現房則是開發商掏錢造房，且因為銷售周期拉長，造成資金成本增高，因此價格肯定要高于期房。如塘沽區某項目，期房時銷售5300元左右，而隨著建設的完工，準現房時出售的價格已經增長到了5900元，增幅超過了10%。因此相對于現房帶來的資金壓力，期房相對較低的價格以及對于價格增幅的預期，使很多購房者義無反顧地成為期房的擁躉。

　　其次，期房可以提供的選擇余地要大于現房。對于全新開盤的樓房來說，由于購的是尚未竣工的房子，購房者在房型、面積、朝向、樓層等方面都會有更多的選擇。而這些新建的樓房無論是在舒適性還是在設施的完備性上，顯然要高出二手現房很大一截。這一優勢尤其為對居室條件具有苛刻要求的人士所關注。同時，在購購了期房之后，購房者可以選擇隨時到工程現場，關注工程進度，對于墻體、管線等建成后不易看見的部位情況及時掌握，這些地方如有質量問題，在現房時是很難看出來的。

　　適合的 = 較好的

　　房子的金貴，常常讓人不禁忘記了它也不過是平常的商品罷了，既然是為人消費所用的商品，就難說哪個是完全好的，適合的、舒服的才是你應該選擇的那個。當然，琢磨琢磨什么樣的房子合自己的口味，聽聽別人的意見也是好的。

　　某業內人士表示，很多年輕結婚族成為購購期房的“主力”。這一方面是因為圖新的講究，另一方面，也是因為年輕人希望能夠有一個讓自己期待的全新空間的原因所致。相對而言，選擇二手現房的人群則較為多元化，希望改善住房條件的、外來務工頭次置業的都是其中的重要部分。對于后一類人群來說，他提醒說，應當充分利用現房的優勢，通過從社區其他用戶等處了解等途徑，來了解小區的物業管理、居住人員等軟件情況，對于入住后能否順心做到心中有數。同時，他分析說，對于自住類型的購房者來說，分成兩種情況：對現階段有房子住、不著急入住的購房者來說，也許購購期房是個不錯的選擇；但是對于急著入住的人群而言，顯然選擇現房更加現實可行，畢竟現房的各項手續辦理較快，程序時間短，可以在短期內入住。

　　而對于投資型的購購者來說，此業內人士認為，信息靈通，對開發商情況了解的購房者適宜購購期房，他們更加容易購購到具有較大升值空間的房產。而對信息閉塞，資金又不是特別充裕，依靠貸款的購房者來說，還是比較適合挑選二手現房，以便在租出去之后，能夠以租養貸，減輕經濟壓力。

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