■“月光族”變“頭付族”

　　“月光族”案例：在公司做行政工作的小董，今年24歲，大學畢業已有2年，月薪3000元。原以為沒有存款沒什么大不了，每個月工資都花得精光，反正身邊有些朋友也是這樣。然而，等到他后來開始盤算是不是該購房的時候才發現，自己工作后竟然一分錢都沒能存下來，連按揭購房較基本的頭期款都付不了。懊惱不已的小董對于自己的財務狀況很是頭疼。

　　專家點評：其實，“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，更多的在于使用的方法。很多年輕朋友認為，“錢是掙出來的不是攢出來的”。這似乎是很有道理的話，但只說對了一半。“不積細流無以成江海”。廣開財源自然是好事，但能夠節流可以更主動地把握住今天有限的資金。

　　理財法寶：掌握自身資金狀況，確立理財目標，逐漸儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經濟基礎，在準備購樓的時候也就不會出現類似小董那樣望樓興嘆的苦惱了。

　　■“供樓族”變“理財族”

　　“供樓族”案例：28歲的張先生是一機關單位的公務員，2002年10月以按揭方式購了一套總價35萬元的二手房，安置了新婚家庭。可新婚后的“二人世界”過得并不愜意，每個月都感覺被供樓貸款弄得手頭很緊，他稱自己變成了一個痛苦的“供樓族”———“按時付款，揭不開鍋”。

　　專家點評：類似張先生這樣的“供樓族”多數存在一個通病，就是申請購樓按揭時預算不充分。這主要是貸款額高，但按揭年限短，導致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。理財專家指出：月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額較多不應超過家庭收入的五成。按揭置業不只是簡單的“每月還款”，它應作為一種消費理財的技術手段，其運用是否合理，對置業者而言是十分重要的。應明智、客觀、靈活地選擇較適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。

　　理財法寶：25~30歲之間的年輕人選擇置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自己的實際情況靈活選擇。尤其在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應該保持的生活質量。

　　■“置業族”變“投資族”

　　“投資族”案例：剛剛過完34歲生日的謝先生發現自己原先的房屋已經無法滿足現在生活的需要了。于是，他準備賣掉原有房屋，再購一套新居。可聽到地產人士分析說，原有的這套房子仍有很大的，現在賣掉很不劃算。但舊房若不賣，購新房需投入的資金較多，很容易增加家庭經濟負擔，處理不好還可能出現赤字。謝先生不知道如何是好，希望能有一個一舉兩得的解決方法。

　　專家點評：許多準備二次置業人士都會遇到這樣的問題。而謝先生所希望的兩全其美的解決方法也是可以實現的。近幾年，銀行、按揭機構相繼推出許多樓宇按揭新產品，能為置業者提供符合個性化需求的服務，可以了解這些產品合理選擇對自己有利的形式。

　　理財法寶：對于類似謝先生這樣的置業者來說，可考慮“押舊購新”貸款業務，解決購新房的資金問題；同時再將舊房出租，以租養供。

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