再?gòu)?qiáng)勢(shì)的行業(yè)，也一定會(huì)面臨窘迫的境地。房地產(chǎn)為證！2009年，房地產(chǎn)行業(yè)光鮮亮麗，銷量連翻筋斗，房?jī)r(jià)可謂是一步登天，房地產(chǎn)行業(yè)也成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，對(duì)于那些瞻前顧后錯(cuò)失機(jī)會(huì)的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，真是悔青了腸子。還未來(lái)得及出手，冷不丁，房?jī)r(jià)已如火箭般噌噌噌地飛上了天際。你不購(gòu)？有人購(gòu)！物極必反，一輪又一輪調(diào)控輪番上陣，今天提頭付，明天加賦稅，后天再限購(gòu)。時(shí)光輪回，連環(huán)調(diào)控下，房地產(chǎn)走進(jìn)了尷尬的2011年。對(duì)于在緊鑼密鼓的調(diào)控中“走”了半年的開(kāi)發(fā)商、投資客、購(gòu)房人、賣(mài)房人、中介來(lái)說(shuō)，他們的真實(shí)生存狀態(tài)如何？面對(duì)調(diào)控，海南樓市交出了怎樣的答卷？海南房?jī)r(jià)妥協(xié)了嗎？

　　房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄 下半年海口房?jī)r(jià)有下行空間

　　“國(guó)八條”的出臺(tái)拉開(kāi)了2011樓市的序幕，也基本奠定了“調(diào)控年”的主題。限購(gòu)、限價(jià)、限貸、提準(zhǔn)、一房一價(jià)，成為市場(chǎng)較熱門(mén)的符號(hào)；調(diào)控密集、成交下滑、房?jī)r(jià)堅(jiān)挺則成了2011上半年樓市較真實(shí)寫(xiě)照。

步入6月下旬，海南樓市也進(jìn)入了傳統(tǒng)淡季，調(diào)控政策步步緊逼下，下半年海口樓市表現(xiàn)如何？對(duì)于海口市未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果調(diào)控持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)未見(jiàn)回暖，海口的房?jī)r(jià)則有下行可能，但在國(guó)際旅游島建設(shè)的背景下，房?jī)r(jià)下降的幅度不會(huì)很大。

　　在2011年上半年將交出怎樣的成績(jī)單？據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年（截至6月20日），海口商品房共成交7515套，簽約面積770261平方米，簽約均價(jià)為8795.3元/平方米，同比去年上半年簽約均價(jià)7557元/平方米仍上漲了16.38%。

　　海南樓市上半年交易量急轉(zhuǎn)直跌

　　據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上半年，海南開(kāi)通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣（海口、三亞、文昌、瓊海、陵水、五指山，下同）截至6月30日，共成交新建商品住宅27978套，其中，1月份成交3237 套，2月份成交8085套，3月份成交8353套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2390套。

　　2011年可謂樓市的調(diào)控之年，國(guó)家宏觀政策從限制、疏導(dǎo)等多個(gè)方向調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。上半年海南樓市經(jīng)歷了國(guó)八條、海口三亞限購(gòu)令、限貸加息以及“一房一價(jià)”等諸多政策的影響，成交量明顯下滑。

　　其中影響力的是限購(gòu)令。2月24日，海口市政府對(duì)外公布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，規(guī)定從2月28日起執(zhí)行海口“限購(gòu)令”，在限購(gòu)一套新房、二套房貸頭付不低于5成、三套房及以上房貸全面停貸的基礎(chǔ)上再升級(jí)，不能提供一年以上社保證明的非本市戶口居民不能購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)。三亞限購(gòu)細(xì)則也于3月5日緊急出臺(tái)。{$page$}

　　調(diào)控政策頻出 開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地

　　今年上半年國(guó)家調(diào)控政策頻出對(duì)開(kāi)發(fā)商影響深遠(yuǎn)，下一季度或迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一輪洗牌。在央行多次加息的情況下，開(kāi)發(fā)商資金鏈越趨緊張，民間融資及風(fēng)投資金的進(jìn)入也未能緩解開(kāi)發(fā)商資金緊張的局面。在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎拿地也在情理之中。

　　同時(shí)，政府推地的轉(zhuǎn)向也導(dǎo)致商品住宅用地交易的減少。根據(jù)“十二五“規(guī)劃，房地產(chǎn)的地位將被弱化，地方政府的規(guī)劃中也開(kāi)始弱化房地產(chǎn)。一個(gè)比較明顯的變化是，過(guò)去地方政府都是推土地，現(xiàn)在改成推產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目如旅游、商業(yè)等。據(jù)了解，海口市今年的一個(gè)重要定位是作為海南國(guó)際旅游島的城市，將要推四大類項(xiàng)目：一是城市功能類項(xiàng)目，包括道路、文化衛(wèi)生環(huán)境、舊城改造、騎樓改造與提升等；二是旅游項(xiàng)目，包括紅樹(shù)林濕地公園、火山群地址公園等；三是工業(yè)產(chǎn)業(yè)，涉及到低碳、環(huán)保方面的產(chǎn)業(yè)如低碳汽車、光伏發(fā)電等；四是其他配套設(shè)施，包括小城鎮(zhèn)發(fā)展等。從海口將要推出的項(xiàng)目來(lái)看，房地產(chǎn)項(xiàng)目越來(lái)越少，主要是產(chǎn)業(yè)內(nèi)項(xiàng)目，只是部分產(chǎn)業(yè)內(nèi)項(xiàng)目中，還帶有一些房地產(chǎn)的色彩。

　　樓市吹響年中哨購(gòu)房者寄望下半年

　　結(jié)婚成家需要房子，是剛需；待到年長(zhǎng)了，換個(gè)大房子享受生活，是改善型需求；在通貨膨脹得一塌糊涂的今天，錢(qián)越來(lái)越貶值，投資地產(chǎn)實(shí)業(yè)可以“以房養(yǎng)錢(qián)”，是投資客的出路，而這些都是購(gòu)房需求。2011年年初確定的限購(gòu)令細(xì)則逼退了樓市大部分投資客，剛需購(gòu)房者則成為樓市主要支撐，但這部分人群中仍有不少人被限購(gòu)影響，比如社保未滿一年，短期內(nèi)也難以購(gòu)房。這樣，當(dāng)你的購(gòu)購(gòu)欲望因你的能力（如資金）以及外部的阻力（如政策）而得不到實(shí)現(xiàn)，就形成了購(gòu)房需求不斷上升而購(gòu)購(gòu)力卻不斷下降的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

　　2011年過(guò)半，樓市依然是“亂花漸欲迷人眼”：調(diào)控不見(jiàn)松動(dòng)跡象，購(gòu)房者心里是膠著，一邊是想購(gòu)房，一邊是購(gòu)購(gòu)力下降，購(gòu)房者紛紛放緩了自己的購(gòu)房計(jì)劃，很多購(gòu)房者都認(rèn)為房?jī)r(jià)在年底可以抄底，寄望于下半年能夠購(gòu)到稱心如意的房子。

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