“鏈家地產”認為，“80后”的個人發展會經歷不同的階段，置業規劃應該按照不同階段的經濟條件量力而行，先租房，再購二手房、小房，較后購購新房、大房，這正是梯級置業的理念。與其較早背上大筆債務當房奴，生活中如履薄冰，不能兼顧其他的理財方式，付出大量的機會成本，不如改變觀念，根據承受能力進行分步消費。

　　剛參加工作，頭選租房

　　對于“80后”的人群，經歷了本科擴招、就業困難等各種變革，工作后面臨的個問題就是高企的房價，剛剛工作的“80后”大學生理財意識不強，一般少有積蓄，因此這個時候應該選擇租房來滿足居住需求。目前租賃市場非常活躍，尤其是一些成熟商圈周邊的租賃市場，在每年春節后、畢業潮等租賃旺季時，市場交投兩旺，租賃價格也會較平時小幅上調，建議有租房需求的“80后”避開租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

　　另外，在租房的時候，“80后”可以選擇合租，較合適的做法是由兩、三個人承租兩室一廳，彼此有獨立的空間，但又不會感到寂寞，適合“80后”即喜好熱鬧又看重個人空間的觀念。

　　目前市南區東部地段(山東路，香港東路，福州路等)生活配套完善，地處區，兩居室月租金一般在1500—2500元左右，適合那些工作待遇較好，注重生活質量的“80后”人群。而市南區西部、市北區四方區老城區，由于配套設施想對老舊，離城市繁華較遠，兩居室一般在800—1500元左右，可以選擇離工作地點較近、交通較便利的小區居住。

　　工作相對穩定，購購二手房

　　對于那些工作2—5年后的“80后”年輕人來說，工作步入相對的穩定期。收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有結婚購房打算的“80后”人群，可以選擇購購總價較低的二手房，并且在這個時候可以考慮依靠父母支付頭付，然后自己承擔月供，一方面少支出個人積蓄，有利于規劃理財，另一方面待遇穩定可以有效地選擇貸款方式。“鏈家地產”指出，此時購購二手房，是“80后”梯級置業的重要步驟，應該兼顧居住和投資兩大功能，二手房是較理想的選擇。

　　一般來說，選擇購購二手房有以下幾個優勢，頭先，同地段的二手房相比新房，價格往往低10%—20%，因此總價較低，要承擔的壓力較小；其次二手房周邊交通便利、生活配套較齊全；第三，二手房位置好，易租易售，相對于新開的樓盤而言，投資收益具有可預見性。業內人士認為，盡管“90/70”政策頒布已經一年多，但是一時之間小戶型商品房難以大量上市，因此現在購購二手房作為置業過渡正是合理之舉。在此，“鏈家地產”提醒“80后”人群，如果是選擇貸款購房，在選擇房貸方面，為了不影響生活質量，一個家庭的月還款額為家庭月收入的30%—40%較為合適。

　　事業略有小成，升級置業

　　嚴格來說，并不是每個人的置業規劃都有“以小換大”的升級想法，目前仍有不少的人選擇“一步到位”的置業方式，但“鏈家地產”認為，“80后”作為當下社會經濟發展的中堅力量，面對的依靠資金發展的機會非常多，如果初次置業就單純追求較好的目標，過早地將比重較大的積蓄投入到房產中，并且因為要保證每月的月供不敢輕易變動工作，不但會影響到個人靈活地發展事業，也會較早地承擔持有大物業的壓力。尤其目前存在征收物業稅的趨勢，因此建議“80后”在置業規劃中，清醒地認識到這一點，結合自身發展，理智消費，“鏈家地產”建議在工作滿10年后，事業略有小成之時，不妨再考慮升級置業。

　　另外，在置業升級階段中，可以將手中的二手房出售，一個人從白手起家到事業有成，較普遍的時間段是十至十五年，可以認為此時“80后”持有的二手房在五到十年之間，二手房的優勢就是地段及周邊的配套，預計在十幾年之內不會有大的變化，并且扣除五到十年的得到的居住權益，此時出售依然能夠獲得不小的收益，可以作為“以小換大”的主要支出來源。（責編：周文京）

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