★現狀：購房者多自主交易

據記者調查了解，如今的購房者大多喜歡自主交易，因此出現了一些問題。

去年，韓長軍在呼市某中介公司的陪同下，看中一套房子，到中介公司簽訂了房屋購賣合同。但事后房主卻私下找到了他，聲稱中介公司有很多不規范，還時有投訴的事情發生，勸他私下交易，這樣還能省下中介的傭金。雖然心存疑慮，但他較終還是答應房主的要求，決定私下交易。之后，韓長軍拿出6萬元作為頭付款給了房主，雙方簽訂了一份協議，然而房主在落實余款的交接、房產過戶等一系列問題上，卻沒有當初來得爽快，交了頭付款一年后才將戶口遷出。“真后悔，真不如多花點錢，讓中介公司 。”韓長軍說。

★措施：風險分擔 還需中介

記者在采訪中了解到，由于網絡的普及，免費資源的增多，目前二手房市場中，購賣雙方私下進行房屋交易的現象比較普遍。居必達房屋中介公司的一位工作人員告訴記者，由于房屋這種特殊商品在交易過程中不僅僅是購和賣這么簡單，其中還涉及到許多政策法規的問題，若不是專業人員進行操作，很難有法律的約束和保障。因此，在二手房交易流程、合同制定等相關知識掌握的不夠深入的情況下，私自進行二手房交易，購賣雙方出現糾紛、落入圈套也就在所難免。

蓮禾不動產經理朱強指出，現在呼市的購房者對于中介公司存在著許多的顧慮，也有部分購房者不通過中介公司是為了省錢。其實，中介公司的作用在于為購賣雙方規避、分擔交易中可能出現的風險。而這種風險的分擔，往往通過合同和專業化的工作流程來實現。合同的擬定至關重要，由于購賣的復雜性，普通老百姓對于很多未擬定但卻事實存在的風險隱患沒有預見性，這就導致了合同的不完善，為購賣雙方的漏洞提供了可能性。

★提示：二手房購賣須避險

據記者了解，產權不清、合同約定不細致、違約責任不明確等是造成糾紛的主要因素。專家提醒購房者，不論是通過中介公司還是自主購賣都要注意以下問題，以減少交易風險。

呼市房管局綜合管理處王處長表示，購房者在選購二手房時，一定要查看產權，查看房屋產權證是否是不準出售的房屋，如被法院查封的房屋；與學校教 不能分割的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋；是否是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后房產判決不明的房屋；房子是否在出租。購房者可以到房管局交易進行產權狀況調查，以確定該房屋是否存在限制轉讓或禁止轉讓的情況。如果產權沒問題再簽訂合約。仔細查看合同條款。確認沒有留下空白條款；只有自己有能力履行合同條款時，方能簽字蓋章。而且在合同中明確規定交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產權過戶等等一系列可能發生變數的問題，應盡量在違約責任一欄中一一列明。如果交易結束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。

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