認購未取得預售證的房屋后可要求退還誠意金。

　　2006年10月，為獲取開發商給予的內部特別優惠，關某在某在建項目尚未取得商品房預售許可證的情況下向開發商認購了一套房屋。關某與開發商簽訂了《認購意向書》，并交納了1萬元誠意金。后因家人反對，關某決定放棄認購該房屋，并要求開發商退回誠意金，但開發商以關某違反認購協議為由拒絕退還誠意金。關某遂向市房地產主管部門投訴，稱開發商在未取得預售證的情況下銷售房屋，收取誠意金屬違規行為，要求開發商退回其所交誠意金。

　　市房地產主管部門調查發現，開發商以提供特別優惠的方式，對尚未取得預售許可證的項目進行內部認購的情況屬實。市房地產主管部門責令開發商退還關某所繳誠意金，同時，對開發商未取得預售許可證就進行內部認購的行為進行了嚴肅批評并責令其立即整改，并向社會公布了這一違規行為。

　　事件回放

　　《廣東省商品房預售管理條例》第六條：預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。第三十六條：違反本條例第六條規定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收非法所得。

　　根據建住房字[2006]166號《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》：房地產開發企業不得以認購（包括認訂、登記、選號等）、收取預定性質費用等各種方式變相預售商品房和不可對客戶有瞞騙或誤導的情況出現。

　　政策解讀

　　要營造一個規范的市場，一方面政府需要加強監管打擊的力度、開發商及中介商等亦需保證及提高本身的誠信，遵守國家訂立的法律法規售樓；另一方面消費者的認購行為需要理性，依從法律法規的規定，遵守合約協議的約定。市民還應主動協助政府監管市場，自覺遵守國家有關法律法規政策，對國家嚴令禁止購賣的房屋（如未取得預售許可證的房屋、農村集資房、查封房、不符合上市交易條件的房屋等等），千萬不要貪圖開發商或其他人給予的優惠，置國家法律于不顧盲目。根據《廣東省商品房預售管理條例》的相關規定，預售商品房時應當取得商品房預售許可證。廣大市民在購購預售商品房時，應當查清該項目是否已取得商品房預售許可證，自己希望購購的房屋是否屬于可銷售范圍（即無抵押查封等情況），以保護自己的權益不受侵害。

　　購房者需查詢有關預（銷）售法律法規或預售樓盤信息的，可登錄市國土房管局網站：/g4c.laho.gov.cn。

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