股市調整、年底分紅、房源增加三大因素促成年底投資“暖冬”

　　一般來說，年底消費者購房意愿往往有所降低，加上今年以來頻繁加息，在年底產生了一定的累積效應，特別是9月末央行對套房提高頭付款及利率，對投資多套房產投資者產生了明顯的抑制作用；不過，“鏈家地產”市場研發認為，年底股市調整、年底分紅、房源增加等三大利好因素將促成年底投資的“暖冬”。頭先，資本市場出現了寬幅震蕩，10月16日，上證指數收于6,092.06點，創下新高，但自10月17日以來，上證指數經歷了較大的調整，11月12日，上證指數報收5187.73點，一個月不到就下跌了904點，跌幅達到14.8%；特別是備受投資者關注的中石油，上市頭日開盤價為48.6元，隨后的6個交易日累計下跌12.15元，跌幅達25%，套牢資金規模超過千億元，藍籌神話因此受到質疑，在股市風險不斷增強的情況下，減倉觀望成為許多投資者的必然選擇，而樓市則成為股市資金流向的較好載體。其次，年底往往有不菲的年終獎金，對于購房者而言，這筆預期的收入可以提高頭付的支付能力，完成購房的夙愿；或者可以用于還清套房的貸款，在升級置業或者在再投資時可以享受套房的優惠政策。第三，年底房源出現放量增加趨勢，據“鏈家地產”統計資料分析，11月上半月，房源掛牌量比10月同期上漲了26.2%；預計房源放量上漲的趨勢仍將持續到年底；房源增加使得投資者的選擇余地加大；同時年底業主的心理預期也會有所松動，投資者在價格談判當中易于得到一個較為理想的價格。因此，對于部分投資者來說，轉換投資思維，年底寒冷的冬天將會是一個房產投資的“暖冬”。

　　年底投資策略：穩守為先，伺機出擊

　　在這樣的一個投資“暖冬”里，消費者如何進行房產投資呢？“鏈家地產”市場研發認為，今年以來房地產宏觀調控政策仍然偏緊，頻繁的加息以及9月末提高頭付款的房貸緊縮政策，主要針對的方向還是投資者，加上未來可能出臺的物業稅，投資預期下降是不可避免的；因此，總體策略還是應穩守為先；同時，在北京房價持續上漲以及奧運、軌道交通等利好不斷的情況下，北京房產投資仍有較大的空間，伺機出擊才是明智的。在具體投資選擇方面，“鏈家地產”市場研發建議消費者可以關注以下四個方面。

　　頭先，投入少、易于出手，小戶型仍然值得投資。90平米以下的小戶型作為二手房市場的成交主流，一直以來以低總價、率高、持有成本低等優勢備受消費者的關注。今年以來頻繁的加息以及未來可能出臺的物業稅，使得在持有成本上，小戶型相比大戶型更有優勢；對于投資者來說，小戶型投資額比較小，流通資金可以發揮更大的作用，同時，未來也容易出手，因此，小戶型仍然值得投資者關注。

　　其次，敏感時期投資需要回歸理性，更多關注租金回報率。近兩年來，由于房價的快速上漲，投資者往往不需要具備投資房產的專業知識，只需要在購入房產后，坐等升值賺取房價大漲帶來的豐厚利潤；部分投資者難免形成了浮躁的心理，認為未來房價如果不能大幅上漲，就不值得投資房產；其實房產投資本身是保值增值的投資行為，在宏觀調控持續深入的情況下，未來房價漲幅肯定將趨于平穩；房價回歸理性也需要投資者回歸理性，從而更多的關注租金回報率。

　　第三，投資未來，關注潛力區域。房產投資無非是賺取中短期低購高賣的差價或長期的租金回報，在房價漲幅放緩的預期下，投資者就要更多的關注房價處于低位而潛力巨大的區域，這些區域一般具備交通改造、配套升級、政府規劃等重大利好，例如**9號線沿線的怡海花園、豐臺北路、六里橋等區域，在未來**開通后都是巨大的，而目前這種潛力還沒有真正釋放；另外，近期北京市發布的十一個新城規劃中，比如亦莊的建設將以國際宜居為標準，這勢必要吸引大批的高端客戶，這相當于給具有一定經濟實力的投資者指出了方向。

　　第四，關注冬天選房的一些細節，如天氣、供暖、水管等；冬天時陰天較多，在看房時較好能選擇在天氣晴朗的時候，以便更好觀察房屋的采光通風；冬天是檢驗房屋供暖的較好季節；另外，冬天由于天冷，容易造成水管的爆裂，因此，消費者在看房時應特別注意水管的新舊及表面是否有裂痕。

　　較后，“鏈家地產”市場研發認為，投資有風險，入市需謹慎是每個投資者在進入時都會聽到的話，而在目前北京房產投資敏感的時機，投資更應該謹慎；但這不表明就沒有投資機會，對于投資者來說，更重要的是要認清形勢，把握機會，及時出手。(編輯：曉渝)

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