近日記者走訪的一些專家提醒租房人群，春節(jié)前租房有四大顯著優(yōu)勢：

　　、春節(jié)前市場處于淡季，租金相對較低。

　　受傳統(tǒng)淡季影響，春節(jié)前北京市房屋租賃市場相對穩(wěn)定，并且租金較為公道。

　　根據(jù)歷年來的經(jīng)驗，春節(jié)前兩個星期的時間里，房屋租金價格同比上個月都有輕微調(diào)整，是換房有利時機。春節(jié)過后，隨著奧運籌備的逐步推進，進入2月、3月北京租賃市場受外來務工人員返京和學校開學等因素影響將迎來旺季。同時，部分奧運游客提前來京也加大了租賃市場的壓力，租金上漲在所難免。因此，春節(jié)前租房可以享受到租金方面的優(yōu)惠。

　　、春節(jié)期間外地人返鄉(xiāng)，房源充沛。

　　隨著春節(jié)的日益臨近，大規(guī)模的外來務工人員陸續(xù)返鄉(xiāng)離京促使大量房源釋放，不乏地理位置、配套完善的優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)，這段時間換房或者租房，房源選擇的空間會擴大。尤其是2007年下半年緊缺的一居室房源，春節(jié)前將有一定的放量，值得關(guān)注二環(huán)與三環(huán)之間的區(qū)域。

　　第三、年底集中退租，為避免空置期過長業(yè)主急于出租房源。

　　“我愛我家”的房屋經(jīng)紀顧問對此分析認為，受租賃淡季和外來人口返鄉(xiāng)影響，春節(jié)前租賃客戶銳減，加之年底承租人集中退租，業(yè)主為了避免空置期出現(xiàn)急于出租房源。無論在租金還是房源選擇上，求租者都具有較大優(yōu)勢。因此，高性價比的房源也就容易找到，雙方協(xié)商也相對容易。

　　第四、奧運年市場需求猛增、節(jié)前是換租較佳時機。

　　據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2008年北京奧運會期間來京的外地游客將達到50余萬人，除各大酒店、賓館外，北京市的房屋租賃市場也將成為游客住所的主要供應源。屆時，隨著市場需求的快速膨脹，在奧運場館周邊的房屋租金大幅提升的帶動下，整個北京的租賃市場將呈現(xiàn)高租金的態(tài)勢，業(yè)主短租或月租現(xiàn)象的出現(xiàn)使原有客戶很難找到長期穩(wěn)定的房源。由此，春節(jié)前換房不失為明智的選擇。

　　那么，要在春節(jié)前還有的十幾天時間里找到合適理想的房源，不是一件容易的事情，求租者和出租者都要注意一些原則，比如：頭先，要選擇大規(guī)模、正規(guī)的中介機構(gòu)，避免非法操作帶來的不必要麻煩。另外，春節(jié)前由于時間短促交易不免過于匆忙，但一定要簽署國家規(guī)定的正規(guī)租賃合同并到有關(guān)部門做相應的備案，不可忽略正規(guī)程序。

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