春節過后，哈爾濱的二手房中介公司陸續開業，但是由于房地產的調控政策依舊，因此二手房市場并沒有帶來新氣象。面對著冷淡的市場，很多二手房中介公司開始“八仙過海，各顯神通”，有的二手房中介公司開始將一些不景氣的店面關門，有的中介公司忙著擴張，而有的中介公司開始招兵購馬，準備打好下一仗。同樣，一些中介公司更是以租代售，增加營業收入，更有甚者，一些二手房中介公司開始轉移陣地，準備在利好時重新進入房地產市場……一時間，所有的二手房中介都開始盤算起自己的未來。

　　小中介虧損關門歇業

　　往年大年初五之前，許多二手房中介公司門前都放起爆竹，提前開張。而今年，不少小二手房中介至今卻仍在放假。

　　“往年我們初二就正式開門營業了，春節假期也有不少業務量。今年連電話咨詢的都很少，業務員都放假了。”在道外紅旗大街與淮河路交叉口附近的一家二手房產中介，留店值班的業務員小劉告訴記者，往年春節假期根本走不開，十幾名業務員必須倒休，今年幾乎全都回家過年了。

　　在春節放假前，這家門店已經有3個業務員提出了辭職，春節后不再回來上班。“我們這個行業底薪很少，一般只有一兩千塊，市場好的時候，一個月掙一兩萬都不難。現在這種行情，吃飯租房的錢都掙不出來。不用老板裁員，一看形勢不好業務員自己就不干了。”小劉說：“我們附近的很多家中介公司都已經黃了，也有很多都轉項了，有的改頭換面成了水果店，有的搖身一變成了糕點房。如果這種市場行情再持續半年，恐怕我也得撤了。”小劉無奈地說。

　　記者從開發區泰山路、閩江路、漢水路道路兩旁看到，年前較多的時候曾有十多家大大小小的房產中介門店。既有壹彤、好家庭這樣在哈爾濱市場上知名度較高的大中介，也有不少小中介。去年開始，一些小中介陸續關門，如今只剩五六家還在正常開門營業。

　　中介經紀人轉行多

　　實際上，“自從去年11月份以來，成交量在逐月下滑，春節期間更加慘淡”，一直從事二手房交易的經紀人劉軍很明白，“市場越冷，離開的人也越多”在房產中介行業是一個不變的規律。

　　“我們這行人員流動非常大，行業內挖墻腳的事也多”，壹彤房地產經紀公司動力分公司經理楊鴻梅說，春節后很多員工都離職了，有的去了其他中介公司，有的人干脆在老家找工作不回哈市了。市場冷直接影響到了中介經紀人的業績，出現如此狀況在所難免。

　　在別的中介忙著補充人員的時候，個別二手房中介已經撤出了中介市場，無疑加劇了房產中介經紀人的“人才荒”。楊經理表示，雖然二手房市場目前低迷，但是公司總部的規劃還要繼續執行。按照計劃，他們還將要在哈市較好的地點繼續增加門店數量，大規模招聘是必然。

　　租房難求物美價廉

　　“今年房租的價格又漲了。”原本在閩江小區租住的錢先生節后又開始找房了，主要原因是房東要漲房租，而在市場上逛了一趟發現房租還在持續上漲，他較終選擇租下了拉林小區的一套小戶型。據了解，春節過后，哈爾濱的二手房租賃價格相比去年同期增長了10%，會展附近區域的二手房房租上漲較快。

　　由于目前市場租賃熱，大家在租房時經常會遭遇糾紛，提醒大家要注意的是，頭先要選擇品牌中介辦理租賃業務，注意檢查出租方的房產證等相關證件，其次務必要和房東簽訂租房協議，避免二房東等糾紛出現，而如果房主要求支付定金，也需要查看相關證件，同時一般定金不要超過月租金的20%。租房要想選擇物美價廉的較以往難了很多。

　　大中介招兵購馬

　　春節前，受房地產市場低迷的影響，一些各家房產中介紛紛裁員，經紀人也頻頻跳槽或改行。然而春節剛過，這種情況出現了180度的大轉變。一些大的房產中介機構好家庭、壹彤、順達等紛紛貼出大幅招聘廣告，吸納新的經紀人，甚至個別房產中介公司的招聘規模達到“幾十人”。

　　中介機構的動作在春節前后形成了強烈的對比。在大量人員流失的情況下，大規模招聘也是情理之中；另外，不少中介機構對于下半年市場的看好則是深層次的原因，他們已經開始“儲備人才”了。

　　在開發區泰山路上，聚集著數家房產中介公司。走了一圈發現，在門店的玻璃窗上無不貼著“招聘”的海報。記者隨便走入一家順達二手房經紀公司看到，門前張貼了很多張招聘廣告，上面寫著要招聘數十名房產經紀人。

　　“來的人越多越好，我們不怕滿，就怕招聘不到人。”該公司的蘇店長介紹說，春節一過，他們公司就開始招人，“不僅僅是他們一個門店，他們的五家門店都缺人。”蘇店長表示，“天上班的時候她發現老同事走了很多”，春節后一上班就發現門店空了，原本人擠人的辦公桌前冷冷清清。

　　遇便宜房子就出手

　　“我們家是純正剛需，購房自住。想趁著這一輪降價的時節趕緊購好，別等著等著房價又漲上去了。我的購房宗旨是，房子合適，比市場價便宜10%以上就可以考慮出手。”在道里區友誼路上的一家二手房中介公司記者遇到了市民高先生，他對記者說起了自己的選房經。

　　高先生說，之前我們曾看中位于愛建附近的一套房子，比市場價低了10%，當時很心動，立即和業主簽了購賣合同。但后來由于貸款沒能及時放下來的原因，房子沒購成。這房子很快就被別人購走了。我的感覺是，好房子只要比市場便宜，還是不愁賣的。要想購到心儀的房子，下手就得趁早。

　　過幾天，我打算繼續看房，同時把貸款的事咨詢清楚。上次銀行質疑我的還款能力，結果錯過了一套好房子。這次要多問幾家銀行的貸款程序，遇到真正便宜的二手房，要一次“搞定”。

　　看好下半年市場

　　房產中介愿意大規模去招聘一定程度上是為了填補空缺，但是從中介公司經營的角度來講，他們愿意在年初就補充人員，與他們對今年樓市走勢的整體判斷有關系。

　　在談到2012年二手房市場時，哈爾濱嘉誠房地產經紀公司的程經理就充滿了信心。“一方面現在以售轉租的客戶多了起來，租賃的交易可以代替二手房交易一段時間，作為過渡期；另一方面，他們預計9月之后國家政策也許會做一定的調整，市場或將回暖起來。所以現在招聘正是為將來做人才儲備的時候。”

　　許多家中介公司均表示，現在市場不好，經紀人的工作量不大，正是招聘新人并培訓他們的好時期。“養兵千日，用兵一時”，為將來市場回暖做好準備。

　　中介機構的想法固然有提前性，如果市場真的如他們所愿在下半年回暖的話，眼下的人才儲備自然是明智的選擇。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！