山水樓盤：四大關(guān)注指數(shù)

　　容積率

　　以豐厚資源為生活背景，大片純正自然為底色——住得舒服，自然是山水樓盤賣點(diǎn)所在。作為社區(qū)規(guī)劃中的一個(gè)重要指標(biāo)和參數(shù)，容積率在一定程度上反映了建筑的舒適度。低容積率意味著居住在一塊地上的人少，每人享受的土地資源、公共資源、空間更多。更受關(guān)注的是，容積率能直接反映建筑密度，進(jìn)而對景觀空間及每一棟房子的進(jìn)深、采光產(chǎn)生影響。有專家指出，普通住宅容積率在1.5至2.0之間的舒適度較高，因可以真正地實(shí)現(xiàn)視線與心情在自然中輕松游走，也說得上不負(fù)該地塊的原生麗質(zhì)。

　　自然環(huán)境

　　較少數(shù)人占據(jù)稀缺的自然景觀——重慶的山水樓盤，正打出一張難以克隆的金字招牌。

　　隨著城市的迅速發(fā)展，人口的不斷增多，原有居住環(huán)境受到噪音、浮塵的嚴(yán)重干擾，山水住宅力倡的“回歸自然”主題成為一種清新潮流。在這種人居理念的驅(qū)動(dòng)下，選擇自然環(huán)境優(yōu)美、靠近都市的山地與江湖邊進(jìn)行住宅建設(shè)，成為住宅開發(fā)的一條重要出路，這也加速了許多媲美全國樓市的重慶人居精品的出爐。譬如本土的龍湖、華宇、金科、協(xié)信、東海，以及深度看好重慶優(yōu)勢的瑞安、和黃、融僑、中海等外來企業(yè)，都在身體力行地進(jìn)行自然環(huán)境與生態(tài)健康并重的品質(zhì)山水住宅的開發(fā)。

　　在其園區(qū)中，或在有山有林有花有溪有江有湖，可隨時(shí)隨地補(bǔ)充人對自然美的精神需求。或身踞原生態(tài)坡地，依托自有的地形落差，形成層疊交錯(cuò)的獨(dú)特景致，以的自然環(huán)境和社區(qū)內(nèi)生態(tài)規(guī)劃巧妙融合，帶來無法拷貝的愜意感受。

　　安靜

　　給重慶消費(fèi)者帶來耳目一新感受的山水樓盤，不僅重視“以人為本”，強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境、物理環(huán)境等的舒適性、健康性，而且更以“人與自然和諧共享”為核心。

　　它們所呈現(xiàn)的理想城市生活空間，隔離喧囂并與城市保持恰到好處的距離，開發(fā)商還通過對社區(qū)內(nèi)部景觀與建筑的巧妙挪移和銜接，給都市人提供一種融入自然的安靜生活空間。獨(dú)有的靜謐與對居家隱私的充分尊重，自然、和諧、健康、舒適的居住環(huán)境，給予了絕大多數(shù)普通住宅艷羨不已的“ ”享受。

　　人文環(huán)境

　　山水之都概括了重慶城市的特色和城市精神。利用資源優(yōu)勢，打造和諧社區(qū)，令建筑與城市精神相吻合，正是特色山水項(xiàng)目必不可少的重要環(huán)節(jié)。

　　如果說山水景色是一種自然的恩賜，那么社區(qū)的人文景觀則是歷史對于社區(qū)的恩賜。重慶的山多，歌樂山、南山、縉云山、照母山、雙山等，都頗具歷史知名度、長久的人文積淀充實(shí)著居住的內(nèi)涵；重慶的水有名，長江、嘉陵江各有特色，傳說悠遠(yuǎn)，共同營造出獨(dú)特的山、水、人的居住空間和環(huán)境，使這類小區(qū)成為具有自然生態(tài)和人類生態(tài)、自然環(huán)境和人工環(huán)境、軟硬件配置高度融合、可持續(xù)發(fā)展的詩意棲居地。

山水樓盤：四大一般關(guān)注指數(shù)

　　安全

　　與自然的無界，固然帶來了生活的自由和賞心悅目，但同時(shí)也讓消費(fèi)者理性地考慮到另一個(gè)問題：如何保證居家的安全無憂？好在開發(fā)商對物管人員的精心組織以及安防新技術(shù)的采用，打消了不少置業(yè)者的疑慮。安全有保障的物業(yè)，如同在其臉上貼金，成長空間無限，這也正是其穩(wěn)健升值的強(qiáng)勁推動(dòng)力。

　　公共關(guān)系

　　如此適于人居的山水樓盤，大多數(shù)都在城市新拓展區(qū)域中有出色表現(xiàn)。比如北部新區(qū)高新園、茶園新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)、冉家壩、海爾路、彈子石CBD、新南湖板塊、鳳天大道、主城幾大濱江帶、渝南大道等，這些城市新居住組團(tuán)不但自然環(huán)境好，而且周邊配套也很豐富，交通網(wǎng)絡(luò)逐步成型中，除了公交站甚至還有輕軌及**站。

　　方便生活

　　在重慶，位于城市的山水資源已相當(dāng)豐富，再加上主城各組團(tuán)因輕軌等聯(lián)系愈加密切，方便生活成為這些大膽叫響“離塵不離城”的品質(zhì)樓盤的又一增值點(diǎn)。而且有目共睹的是，新近參與山水樓盤集體創(chuàng)作的開發(fā)商，相當(dāng)部分為 的開發(fā)企業(yè)，他們都是生地作戰(zhàn)、新區(qū)擴(kuò)展的高手，在教育、商業(yè)配套等方面用心頗多，也為業(yè)主帶來了居家便利。

　　時(shí)尚活力

　　不要以為守著山水之靜的樓盤屬于郊區(qū)或者養(yǎng)老型物業(yè)。重慶俯拾即是的山、江、湖、溫泉資源，給了許多主城物業(yè)盡情發(fā)揮活力、體現(xiàn)時(shí)尚感的巨大空間。

　　一個(gè)有時(shí)尚感的社區(qū)環(huán)境，頭先來自建筑本身提供的時(shí)尚外觀。現(xiàn)代風(fēng)格、簡潔的材料、透明的空間和體型，明快的色彩穿插其中，成為山水樓盤搶奪眼球的重要賣相。對重慶地域文化、居家文化的深度解讀，給了這批山水樓盤諸多細(xì)節(jié)創(chuàng)新的靈感，比如院館、空中別墅、高TOWN戶型等閃耀著智慧之光的設(shè)計(jì)要素，均是源于其中。

背景

　　名角出場

　　激發(fā)魅力

　　兩江之畔、群山之中，一批新生代山水樓盤嶄露頭角。龍湖、華宇、金科、瑞安、中海、融僑、和黃、中鐵、海昌……有山水樓盤的地方，就是各位地產(chǎn)名角踴躍出手的較高舞臺(tái)。

　　江水交融、綠意環(huán)抱、建筑層疊、萬家燈火——魅力重慶的多重幸福指數(shù)，更迷醉了不少市內(nèi)外的消費(fèi)者。備受好評(píng)的是，這樣一座具有得天獨(dú)厚的山水資源和人文資源的山水城市，較適宜人居。重慶政府在城市規(guī)劃建設(shè)過程中，也極為注重對山水資源的保護(hù)，著力把重慶建設(shè)成山水園林式城市。可以看到，在本埠去年夏天的“陡漲”行情中，依山傍水的資源性物業(yè)，即是眾所矚目的“俏貨”。

　　對重慶人來說，早已司空見慣的山水資源，不僅得到《紐約時(shí)報(bào)》“中國未來都市范本”的高度頭肯，也同樣為觸覺敏銳、擁有國際化視野的一線開發(fā)商所追捧。這批逐步走上前臺(tái)的品質(zhì)山水人居的開發(fā)商，陣容逐步壯大中。

　　不僅囊括了本埠絕大多數(shù)實(shí)力房企，也有不少背景深厚的外來高手。融僑、和黃、中海與九龍倉在南岸隆重發(fā)力，龍湖·春森彼岸勇敢叫響“代言一個(gè)城市的未來”，江與城（查看地圖）的國際化生活小鎮(zhèn)對全城顯現(xiàn)強(qiáng)大的持續(xù)號(hào)召力，金科·廊橋水岸新推的“江山四棟”組團(tuán)對一線臨江豪宅標(biāo)桿的隆重樹立，華宇在沙濱路與北濱路大氣同推秋水長天與北國風(fēng)光兩盤，協(xié)信·阿卡迪亞傾心打造出了無獨(dú)有偶的城市江山（查看地圖）別墅群，以及瑞安開發(fā)的重慶天地一期雍江苑對市場的深度感染……這些精品的現(xiàn)市，大大提升了整個(gè)城市的人居檔次與資源價(jià)值高度。

　　巧妙利用山水資源，是本埠新興的資源型樓盤的一大共性。例如南部的藍(lán)光·十里藍(lán)山，將借原生的淺丘陵地形與背倚南山的絕好資源演繹意大利托斯卡納風(fēng)情，南濱路上龍湖·酈江呈現(xiàn)一段柔軟優(yōu)雅的龍湖生活時(shí)光，茶園新城的2008新品中鐵·山水天下借景山水奉獻(xiàn)純正的自然心洋房，以及北部濱江一線的珠江太陽城（查看地圖）、中海北濱1號(hào)（查看地圖）以及即將出場的招商江灣城（查看地圖）等均在山水優(yōu)勢上做足了文章。

　　山給重慶以雄渾的氣度，水給重慶以無盡的靈氣，大自然的神奇造化成為開發(fā)商的天賦靈感。在所有人的共同努力下，整個(gè)城市建筑依山而建，層層疊疊，錯(cuò)落有致。與其他平原城市相比，重慶的江岸線、山際線也更加富于生命力和表現(xiàn)力。對資源型物業(yè)的開發(fā)，正由原來的小打小鬧上升為本埠樓市的一臺(tái)重頭好戲。“山水城市規(guī)劃的大手筆，為重慶帶來了山水樓盤的棲居詩意。”市地房局負(fù)責(zé)人如此強(qiáng)調(diào)這個(gè)城市的稀缺宜居價(jià)值。

市場掃描

　　稀缺決定

　　價(jià)值增長力

　　依山傍水，自古乃居家良地，縱觀中國古代建筑，小橋流水、假山池塘，無不反映出人們對山、水的依戀。重慶，號(hào)稱為山城，依附著長江、嘉陵江，得天獨(dú)厚的自然條件為山水資源性樓盤開發(fā)打下了良好的基礎(chǔ)。但由于自然資源天然稀缺性，注定了山水資源性樓盤如同含著金鑰匙出生的孩童，每一步都吸引著眾人的目光。

　　物以稀為貴

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2007年底，南濱路已經(jīng)完成規(guī)劃近400萬平方米，北濱路已完成規(guī)劃700萬平方米，未來，北濱路板塊幾年的供應(yīng)量將在600萬平方米左右，南濱路板塊則在500萬平方米左右，從總量來說，確實(shí)占據(jù)了樓市相當(dāng)重的分量，其價(jià)值和意義也在逐漸顯現(xiàn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研發(fā)經(jīng)理柳強(qiáng)介紹，2006年之后，重慶濱江資源性樓盤價(jià)值開始彰顯，同等區(qū)位、同等品質(zhì)的濱江樓盤在價(jià)格和銷量上都明顯更勝一籌，這就吸引了大多數(shù)開發(fā)商的“淘金熱”。

　　而與濱江樓盤相比，重慶山資源性樓盤則顯得不是特別“入流”，雖然重慶為山城，但提及居住時(shí)，也只有南山、縉云山才能讓人們想起，考慮到生態(tài)與居住的和諧，低密度、精致景觀的別墅、花園洋房已成為山資源型樓盤的特殊表現(xiàn)形式，社會(huì)較高收入群體是此類樓盤的購購人群。

　　“保值、增值”價(jià)值凸顯

　　監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：重慶濱江物業(yè)價(jià)格水平不僅高于重慶商品房價(jià)格的平均水平，而且整體價(jià)格有上升趨勢，從成交面積來看，濱江物業(yè)的成交面積增加明顯。

　　據(jù)了解，今年一季度重慶樓市也與全國其他城市一起，經(jīng)歷著“樓市寒冬”，但一些濱江樓盤每平方米價(jià)格從8000元上漲到1萬元左右。“這樣的上漲速度將明顯快于一般的住宅。”柳強(qiáng)說。

　　隨著“山水之城”重慶高速發(fā)展，兩江四岸可用來開發(fā)的土地日趨，特別是臨近商業(yè)區(qū)，居住設(shè)施配套完善的濱江地段，更為稀缺。所以在提到城市價(jià)值這個(gè)問題時(shí)候一定會(huì)說到“稀缺”。像中海·北濱1號(hào)、陽光100這些資源稀缺的樓盤無論當(dāng)時(shí)開盤價(jià)還是現(xiàn)在公開銷售價(jià)，均表現(xiàn)出“舍我其誰”的架勢，自始至終不言降價(jià)。不難看出，高品質(zhì)、稀缺地段和稀缺景觀資源的樓盤房價(jià)比較堅(jiān)挺，仍然支撐著整個(gè)重慶樓市的房價(jià)。這類稀缺性資源的樓盤價(jià)格在經(jīng)歷樓市挫折后，其“保值、增值大”的價(jià)值凸顯其中。

　　實(shí)戰(zhàn)技巧

　　資源性樓盤投資策略

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