11月1日，中國指數研究院較新數據顯示，10月，全國100個城市的住宅均價為8768元/平方米，環比上漲0.17%，是自2012年6月止跌后第五個月環比上漲。然而，本報記者自多方權威渠道獲悉，以限購為代表的本輪調控年內仍將以穩為主，并將持續到明年年初。

　　財政部財科所所長賈康11月1日在第八屆中國地產金融年會上表示，樓市調控的前期是以限購為代表的過渡性措施，下一步將逐步過渡為市場和經濟化的樓市調控手段。

　　值得注意的是，從9月底開始，廣州、深圳、上海、西安、武漢、天津、鎮江、江門等地先后對樓市政策進行微調，這也是自國務院督查組督查樓市以來，地方政府頭次密集微調政策。

　　中國房地產學會副會長陳國強介紹，目前整體樓市仍延續微調態勢，不過，以公積金貸款調整為代表的本輪微調，和此前的放松不同，更趨向于以經濟、市場化的完善現行的調控政策。

　　房價連續上漲

　　10月，中國指數研究院數據顯示，全國100個城市住宅平均價格為8768元/平方米，環比上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續第五個月環比上漲。

　　不過，作為傳統的銷售旺季，中原集團研究監測統計數據顯示，全國主要54城市“金九銀十”的成交量合計約49.56萬套，環比7-8月的年內高點下調了10.4%。

　　對此，北京中原地產市場總監張大偉介紹，部分開發商在上半年以價換量后已經完成了全年的銷售業績，整體資金情況好轉，房企前期“以價換量”的現象基本絕跡，并更多的轉向調高售價，控制銷售速度。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，受“十八大”即將召開、調控依然維持的影響，短期來看市場的基本走勢還是會趨于平穩，無論是成交量還是價格，都不會出現太明顯的起落和大的波動。

　　不過，也可能出現例外的情況，陳國強分析，部分項目由于自身的稀缺性或者獨特的產品特點，也可能出現受到市場認可，追捧推漲的情況。以位于國家奧林匹克公園北側的紫御華府為例，以高10米、環120米的弧形飛瀑為代表，成為世界豪宅級代表，10月勁銷1.5億元。而同樣位于北五環附近的金茂悅項目，日前開盤300套房源，竟然出現了3000多人的情況。

　　張大偉表示，目前市場上個別項目的熱銷，已經引起了地方建委等調控部門的關注。實際上，為了防止“十八大”前后出現房價和地價暴漲的問題，地方政府已經多次出手。陜西出臺限制房產項目利潤，而北京10月份一塊住宅用地也沒出讓。

　　陳國強認為，目前的市場和政策不支持企業大規模漲價，但在整體市場好轉的情況下，未來房價將依然維持平穩微漲的趨勢。

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