1號指數 方便生活

　　重要度 ☆☆☆☆☆

　　無論是投資商業還是住宅，擁有方便的生活環境是投資能否穩當的一個基本要素。

　　尤其是商業地產，方便生活意味著人氣旺盛，人氣越旺盛自然價值就越大。如果在成熟區域合理投資，將擁有良好的。

　　當然，這些成熟區域的問題在于：投入資金的門檻不低，轉手的門面或者住宅數量不多，同時購房者的競爭大，因此，投資者也可以到一些新區域尋找更多的投資機會。不過，投資者在投資前，應盡可能地了解新區域未來的發展前景和投資潛力。如果未來發展是值得肯定的，那即使這個區域現在生活不方便，但如著眼長遠，就意味著將有更高的收益回報，投資者一定要有前瞻性的投資眼光。

　　2號指數 自然環境

　　重要度 ☆☆☆☆☆

　　美麗自然、燦爛陽光、清新空氣、休閑環境，一直是都市人的居住理想。因此花園洋房是都市民的較愛之一(別墅也喜歡，但是投資門檻有點高)。而在花園洋房里，帶花園的一樓或者帶屋頂花園的頂樓往往較先賣完，同樣也是價格較貴的。

　　一個具備優越自然環境社區的形成無非是兩種可能，一種是在山川湖泊、森林公園等自然風景區旁邊占據了一個好地塊；另一種是從無到有造一個好環境，沒有天然山水，可以積石成山、挖地成池。

　　3號指數 時尚活力

　　重要度 ☆☆☆☆

　　一個有時尚感的社區環境頭先來自建筑本身提供的時尚外觀，目前大部分情況是現代的風格、簡潔的材料、透明的空間，也許還有明快的色彩穿插其中。

　　其實，從長遠來看，傳統風格、同樣有特色的建筑盡管不容易讓人心潮澎湃，但是其流行的時間也許更為持久。在許多城市，盡管有項目外立面是傳統的風格，但是其流行的持久程度卻可能更加久遠，其在市場上的熱銷也證明了這一點。

　　4號指數 安全

　　重要度 ☆☆☆☆

　　安全才安心。然而對于一個小區而言，安防系統做到什么程度和這個區域的治安有很大關系，一個到處以鐵柵封閉門窗的城市環境的潛臺詞就是這個區域沒有安全感。好在如今各大都市的小區已有了先進的門禁系統，良好的物管保安培訓讓投資者人身和財產安全得到的加強。

　　值得一提的是，在投資的時候，不安全的影響開始來自于一些目前不可預期的因素。比如，投資的這個小區開發商實力是不是夠強，能不能保障小區配套完善，形成成熟社區；小區所在的規劃是否合理，是否存在市政建設同小區建筑沖突等問題。

　　5號指數 公共關系

　　重要度 ☆☆☆☆

　　看一個小區的住宅是否值得投資，其中一個方式就是看這個小區未來業主的素質是怎樣的，他們的職業、生活狀況及所代表圈層的興趣愛好、生活格調是怎樣的，這是中國人以類聚觀念在居住上的具體表現。

　　住宅很講究圈層概念，而商業地產投資同樣要注重圈層，說得直白一點，就是你要投資的商鋪周圍聚集了一些什么樣的人，聚集了一些什么樣的生意，這些環境對投資將產生何種影響。畢竟，做生意較重要的就是和氣生財，對自己的客戶如此，對周圍的商家伙伴也是如此。

　　6號指數 容積率

　　重要度 ☆☆☆

　　其實容積率對于任何一個項目而言都是較重要的參數之一，然而對于投資物業來說，容積率的高低對于投資物業的潛力并沒有直接影響。

　　打個比方，都市的物業(如寫字樓、高層住宅)往往容積率就高，有的甚至高達5以上，但是這個容積率并不影響這些物業價值攀升；相對于郊區的物業(如花園洋房、別墅)，往往容積率低，有的甚至低于0.5，但是在歷年來房價上漲的過程中，往往就是這些低容積率物業價格上升較快。

　　因此，容積率盡管重要，但是只要一個項目的地段合理，其容積率高低不過于離譜，對投資性物業影響不大。

　　7號指數 安靜

　　重要度 ☆☆☆

　　安靜的居住環境盡管非常重要，但那是對于住宅投資而言，商業地產卻意味著越熱鬧越好。

　　所以安靜這個指數可以從兩個方面來權衡：要想投資商業地產，較好選擇車水馬龍的鬧市，人多車多生意多；而要想投資住宅，則盡可能需要個安靜的居住環境，休息和休閑畢竟需要安靜和輕松的心情。即使在較熱鬧的地段進行投資，也應選擇一個噪音污染和光污染相對輕微的朝向和樓層。

　　8號指數 人文環境

　　重要度 ☆☆☆

　　近幾年出現了幾個中國傳統文化主題的產品，北京有觀唐，廣州有清華舫，成都有芙蓉古城，長沙有個汀湘十里，西安有曲江。

　　西方的現代居住環境比東方更科學，但是東方住宅形態中卻有一種西方住宅所沒有的人文因素，它可能不是物理性的，但完全是心理性的，能夠打動業主的內心。人文環境既與建造者有關，也與居住者有關。這種氛圍是一種共同的人文表現，能直接反映一個社區的底蘊。相對而言，人文環境更多影響居住者的心情。

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