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解讀商品房合同面積應如何約定才能保權益?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 815 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

業主李先生:你好,我上周看中了一套新房,準備簽合同了。該房子陽臺、入戶花園、空中花園等都有部分或全部面積。我聽說較近東莞有樓盤因為面積而導致退房事件,因此有些疑慮。請問面積過多會導致我不能辦房產證嗎?還有簽合同時,面積如何約定才合理?另外我準備用按揭貸款的,該房子建筑面積在90平方米以下,可以貸到八成,但如果加上面積就超過90平方米了,因此這些面積會不會影響我的貸款評估?

　　據我所知,開敞式陽臺和入戶花園包括空中庭院都只是計入一半的面積,基本上不影響房屋的建筑結構和使用性能,因此也不會因此而辦不了房產證。但是如果有些涉嫌違規改造、私自更改規劃或存在安全隱患的建筑或樓盤,會不會因為發展商的違規行為導致該樓盤拿不到《竣工驗收備案證書》或者受到其他處罰,則要因為個體樓盤而定,不過目前這種情況在東莞還比較少見。

　　關于面積的約定,在《商品房購賣合同》反映面積有兩處,一處是第三條“購受人所購商品房的基本情況”,會注明房屋的建筑面積、套內面積、分攤等,但這部分是不會反映部分面積的；而且你能貸款到多少成也是以這個面積作為參考的。另一處是附件一的“房屋平面圖”,一般情況下,房屋陽臺和入戶花園等會在房屋平面圖內反映,但一些發展商經過改裝的“空中庭院”、“天井”等一般不會出現在這個圖中,因此消費者在購房時可以通過這個圖,對比一下你在樣板房或“裝修效果圖”中看到的裝修效果,從而判斷你的房子包括面積在實際使用中是否實用。

　　至于你能貸款的成數,一般是根據發展商提供的“建筑面積”計(也就是合同中第三條約定的面積),不算那些面積的。因此,你仍然可以貸到八成。（編輯：Lj）

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