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投資社區商鋪的四個訣竅
編輯:海南房產網 發布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發布當天 閱讀 524 次
頭先,投資社區商鋪較值得關注的是一些離市有一定距離、商業環境不太成熟,但定位相對中高端的住宅社區。由于這類社區住戶日常生活購物基本源于自身配套,到社區外購物消費的機會相對較少,這就給其社區內的商鋪帶來相對較多的商業機會。
其次,選擇社區商鋪,除了要考慮地段之外,社區環境很重要。由于社區居住人口的收入、文化教育、家庭成員結構、自住與出租的比例等不同,社區消費能力和需求有天壤之別。這些可從住宅的售價、戶型、周邊是否有學校、幼兒園、寫字樓等指標來衡量,投資時需特別留意。
第三,投資者在投資社區商鋪時要先了解項目引進的是否是品牌店。一般而言連鎖品牌店具有品牌效應,顧客對商品的認同度比較高,后續經營能力強,能幫助商圈的形成。
第四,目前,社區商業的開發一般都是銷售、招商同時進行或者成功招商后再銷售,投資者在投資商鋪時要注意業態的分布。較好是開發商對業態進行統一定位,這樣商業的后續經營才能維持,租金才會有保障。
“就近與便利”正逐漸成為一種消費習慣,一些配套設施好的小區有60%-70%的居民已實現就近消費。從長遠來看,社區商鋪作為社區配套、作為商業地產中的重要組成部分,前景被廣泛看好。
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