樓市風向或將逆轉

　　不可否認，從去年底以來，樓市就進入了一個相對蕭索的“調整期”。但近日的“風吹草動”，讓我們嗅到了一絲回暖的氣息。16日，央行近4年來頭次降息、接著萬科全線7.5折降價、甚至撲朔迷離的《萬科松山湖會議紀要》…無論是政府主動的“救市”信號，還是專業開發商本能的“自救”行為，都折射出樓市風向或將逆轉的跡象。

　　大勢如此，被多方屢次確診為“相對健康”的重慶樓市，逆轉之勢更顯突出。重慶康維投資常務副總陳華睿認為，重慶樓市價格完全值本來相對全國就較低，經過半年多的博弈，開發商打折讓利比比皆是，甚至不乏8折房價的出現，尤其近來金科高調宣布5大項目300～1000元一步到位的降價和魯能星城9街區4599元的震撼均價開盤，以事實顯示重慶樓市的價格接近觸底，與此同時，龍頭企業龍湖低調宣布的即將漲價和中冶、康德等事實跟進的持續熱銷，初顯出價格觸底反彈的端倪，一定程度上可以說，自此以后，穩中有升將成為重慶樓市價格的新走向。

　　同時，龍湖等企業的屢屢突破性熱銷，已經昭顯出剛性需求不僅大量存在，而且依然十分強勁，這僅僅從拆遷必然帶來的需求已可窺一斑。據了解，3～5年內主城將完成1100萬平方米的危舊房拆遷改造，其中今年完成230萬平方米，意味著今年有超過4萬戶家庭急需新的住房，按拆遷安置50%的貨幣安置模式，將可直接帶動約2萬套商品房的銷售。顯然，拆遷戶等剛性需求的釋放，也將推動樓市回暖，乃至價格的走高。

　　不可忽視的是，來自政策的利好消息不斷——重慶突出的區位優勢也將發揮出巨大的效能、作為全國第4大直轄市，將被建設成為長江上游的經濟、西部地區重要的增長極。而在去年被確立為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區后、今年全國頭個內陸保稅港區又將撞線、第三新區也有望落戶，這在促進城市發展的同時，也將刺激重慶房價進一步上揚。

　　此時下叉正逢時

　　風向的逆轉，那究竟何時購房較劃算？

　　“國慶期間就是個好時機。”業界大多認為，誠如魏杰所言，現在是購房的較佳選擇期，尤其即將到來的國慶大假，不啻為一個購房的絕好機會。

　　頭先，市場的低迷，適逢傳統“金九銀十”的刺激，新盤、新貨將全面挺進井噴在即。據悉，此期間僅新盤就將有近40個登場，物業種類豐富，購房者選擇面較廣。大假時間充裕，購房者可多方比較、精挑細選到如意房。

　　其次，國慶大假極可能是價格漲落的一道分水嶺，先下手為強！市場已經證明，現今樓市價格接近觸底，反彈現象也初現了端倪。據了解，龍湖地產國慶節后將全面取消除一次性付款以外的所有購房優惠；金科地產也表示，此前大降價是一步到位，以后將不再有類似舉措出臺。而現在，眾多樓盤為進一步托市促銷，大手筆優惠不斷拋出，甚至有不少樓盤把開盤時的折扣都在原來計劃基礎上再降低0.1～0.2的百分點。可以說，國慶大假是購房者所能享受到的市場自發的較難得的一次較集中、較豐富、較優惠的購房盛宴，錯過可能難再有。

　　國慶購房全攻略

　　在金九銀十的傳統旺季購房，難免會遇到亂花迷人眼的情況，如何科學購房、理性購房，商報為你支招。

　　一、比價攻略

　　憋悶了很久的開發商集中強推新盤，總伴隨林林總總的打折促銷方式，購房者要慧眼識盤，盯準“性價比”這一較核心因素，才能購得自己中意的房子。

　　比如在同等價位下，就要綜合考慮項目的區位有無發展空間、交通等配套方不方便、樓盤品質好不好等。特別要注意小戶型，雖然總價低，但性價比并不一定高，需要將其單價與區域內的價格水平進行比較，同時注意其戶型結構是否通透，通風、采光是否理想等。

　　對于一些開發商車庫露臺的，則要問清楚是不是能擁有產權，這部分物業費怎樣交納等。

　　二、合同攻略

　　頭先，購房者要確定合同版本是由當地政府制定的《商品房購賣合同》示范文本，然后再仔細閱讀合同條款，確定其內容與售樓廣告相符。

　　其次，如果是網上簽約，特別需要提醒的是，在商品房購賣合同網上備案之日起10日內，按合同約定，由開發商或購房者，憑合同和頭期購房款進賬證明，向房地產交易登記機構申請辦理合同備案確認手續。

　　三、看房攻略

　　景觀。小區景觀布局要合理有，若是人造水景，應考慮環保、維護、使用費用。

　　綠地。這是看一個小區是否健康的標準之一，除了有綠地面積外，要有相應的造型，能體現也設計人的匠心。

　　會所。會所經營的內容和物業費用相關，你要看自己是否能夠支付這部分開支。

　　戶型。對戶型的要求主要取決于你購購力和購購用途，以及你對戶型的感覺。每個人對戶型的感覺都不同，所以要相信自己的眼光。

　　空間。一般要關注房間的高度，合理的高度應該在2米80以上。

　　客積率。結合住房舒適度和銷售價格平衡來看客積率，客積低，則住起來舒適，但土地成本加大，房價就高。

　　車位。不管你現在是否有車，都要考慮先給自己的車找個家，免得以后有車時，它卻居無定所。

　　。無論是不是投資、房產的如何也是必須考慮的一個大因素。

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