攻略一把握大勢 性價比為先

　　樓市低迷是全國經濟及樓市綜合作用的結果，今后樓市會有多大變化是消費者較希望了解卻又較難預料的。專業人士在這方面的建議是，由于樓市行情受國內外經濟大環境及區域發展等多種因素影響，因此判斷樓市大勢要有綜合意識。

　　在宏觀方面，目前多數分析人士認為，中國經濟發展仍需結構調整，其中包括對房地產領域的調整，但是調整的宗旨是穩定，而不是大起大落。因此從宏觀上看，房地產市場向平衡結構方向發展的可能性更大。

　　從區域發展來看，天津作為國家經濟增長點，其向上的發展趨勢較其他城市更明顯。天津市統計局日前公布的數據顯示，上半年，天津經濟逆勢而上的勢頭初步顯現，GDP增長16.3%，增幅比2007年同期加快1.8個百分點，在全國31個省市中排第三位。上半年，全市財政收入762.55億元，增長33.3%，增幅同比提高6.5個百分點，達到歷史同期較好水平。

　　但是統計結果也顯示出，在經濟呈現加快發展態勢的同時，也存在著居民增收壓力較大，制約消費的問題。上半年，扣除物價上漲因素，天津市城市居民人均可支配收入實際增長9.3%，人均消費性支出實際增長5.9%，分別比2007年同期實際增幅低3.9和3.2個百分點。

　　在市場方面，天津樓市從2005年進入新一輪上漲期，去年8月出現暴漲，房價三年上漲了一倍以上。這種上漲速度無疑帶來了市場自身向下調整要求。 專家認為，僅從市場角度判斷，可以2005年房價做基點，加上幾年來區域經濟發展相關數據如通脹系數等，可以得出基本合理的房價范圍。

　　專業人士提示，去年房價暴漲時，一些價不符實的樓盤順風而上，同樣，在市場低迷時，這些樓盤也會順水推舟。因此，目前看房，更要對其地段及產品品質進行全面分析，選房要以性價比為先。

　　攻略二選房目標看高一線

　　今年“十一”長假期間看房與往年不同的是，不但房源多，重要的是各樓盤都有較大幅度的優惠，這就給有購房計劃的消費者提供了更多選擇。因此，今年看房不妨將選房目標看高一線，無論從地段、環境、配套，還是從樓層、戶型等方面都可以提高端次，因為越是好住的樓盤，其保值、越大。如對地段的選擇，可以更多考慮配套更成熟、景觀更好的區域。對戶型的選擇，可根據具體需求，選擇樓層朝向更理想或提高住房面積等。

　　記者了解到，今年“十一”期間將有數十個樓盤銷售，并有不同程度的優惠，其中包括一些零售商鋪。如市區的伊頓玫瑰、格萊美、萬通上游國際（

　　低迷市場給看房選房提供更多余地，從保值角度出發，“十一”長假更要多看多問，“斤斤計較”。

　　專業人士提醒，可以從四方面細查樓盤質量。頭先看企業。目前全國企業都云集天津，其中很多企業在全國都有項目，在天津也有多個開發項目在售或施工。同時天津本地樓盤也多為知名企業開發，因此可以從各個方面獲得企業有關資金及建設情況，如上市公司報告、較近市場銷售狀況，以及以往口碑等。

　　其次是看工地。企業是否資金緊張、樓盤質量的好壞主要體現在施工上。因此從樓盤現場特別是工地上更能看出該企業實力及產品建設情況。如可以從施工現場是否干凈整潔、有條不紊，設備和人員是否齊備看出該樓盤的建設資金實力、管理能力及施工速度，從而間接看出該樓盤的建設質量。另外，從工地所用建材情況、施工方式也可以看出樓盤的產品品質等。

　　第三是看居住品質。主要包括以下幾方面：一是景觀布局要合理，人造水景應考慮環保、維護、使用費用。二是休閑、會所等配套設施、會所經營的內容和物業費用相關，要看自己是否能夠支付這部分開支。三是空間。一般要關注房間的高度，合理的高度應該在2.8米以上。四是車位。不管現在是否有車，都要考慮先給自己的車找個家，免得以后有車時，它卻居無定所。

　　第四是看產品細節。對于準現房和現房，其細節可以到施工現場查看。對于開發商保留的“經典房源”或“尾房”應特別注意是否有質量瑕疵。

　　攻略四冷靜看房 慎下簽單

　　低迷市場高舉打折旗幟的項目中，同樣存在魚龍混雜的現象。專業人士提醒，一些便宜房的背后，往往有難掩的缺陷。打折、特價、 變相認購的促銷中也有不少騙人招術。如變相內部認購房實際是無證房；特價房實際上只是賣不出去的劣質房； 折后再面積，實際使用面積很低； 舊瓶裝新酒房，實際上是尾房等。

　　另外，看房要有維權意識和證據意識，不要輕信口頭承諾。一切承諾和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑，盡量避免陷入爛尾房和無證房糾紛。

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