對此問題，湯律師分析道：一般來說，房價下跌，業主要求賠償損失甚至退房沒有法律依據，原因在于依據《合同法》及較高法院的判例精神，對于商業市場風險，參與市場交易的各方應分別自行承擔。但有幾種情形除外：一是雙方合同中約定由其中一方承擔市場風險；二是合同一方在簽訂合同時存在重大誤解、顯失公平、欺詐等情形，可以通過訴訟或仲裁的方式申請撤銷合同，但要在法定的撤銷權期限內（該期限要根據具體案情進行確定）提起訴訟或仲裁，否則逾期不得行使撤銷權。

　　湯律師指出業主與開發商之間的合同若存在以下任何一種情形，均可以委托律師提起退房訴訟或仲裁：

　　1，開發商逾期不能交房，達到法定或約定單方解除合同的條件，此種情形下可以通過行使合同單方解除權，解除合同達到退房的目的；

　　2，開發商逾期不能協助辦理產權證，超過合同約定或法定期限一年以上，此種情形下可以通過行使合同單方解除權，解除合同達到退房的目的。但由于合同單方解除有一套法定的復雜程序，因此以上兩種退房途徑，均需要在起訴前就請律師進行有關的準備工作，否則會面臨敗訴的風險；

　　3，購購商品房前，樓盤已被查封（現行對房地產的查封主要判斷標準是到房地產交易查詢是否查封，而不是僅看外表是否貼封條，實際上大多被查封的樓盤沒有貼封條）。尤其要提示業主的是：被查封的房產向外出售，本身合同是無效的，因此，這種情況，一旦房產被開發商的債權人申請法院執行拍賣，則業主將“竹籃打水一場空”。目前青島已有幾個小區出現這種情況，即由于開發商欠建筑公司及銀行的款項逾期遲遲不支付，被紛紛訴至法院，其開發的樓盤被債權人申請查封，無論是查封前還是查封后購購這種樓盤的業主，應該及時進入法律程序，否則等到建筑公司或銀行申請拍賣該樓盤時，將面臨著束手無策的無奈境地。

　　4，開發商在銷售房產時口頭說有預售許可證而實際上并沒有，其簽訂的商品房預售或購賣合同是無效的，可以退房。但這種情況需要盡快提起訴訟或仲裁，因為依據法律規定，訴訟前開發商取得預售許可證，則合同有效，因此，盡早提起訴訟、抓住這一時間點，便顯得至關重要。

　　5，開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。大多數開發商在開發房地產的初期，都會向銀行貸款以滿足工程進展的需要，抵押物便是在建工程及土地使用權，在建工程抵押指以正在建設中的工程抵押，開發商一旦不能按期還款，銀行有權以完工的整體樓盤申請法院拍賣或變賣以償付銀行的貸款。實踐中，很多開發商即使商品房銷售大半甚至全部售完時，仍拖欠銀行很多貸款不還，因此，很多業主購的房屋（尤其是支付全款，沒有貸款且至今未辦理產權證的業主）很有可能仍處于在建工程抵押的風險，銀行根據規定，必須及時提起訴訟并申請法院拍賣樓盤，這時，相應的業主將會遭受很大的損失，因此，相關業主應盡快到房地產交易查詢自己所購房產是否被抵押，若存在此等抵押情形，則應盡快提起訴訟或仲裁，要求退房或開發商解除抵押狀態。

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