今年9月15日至今,5年期以上的貸款利率已經下降了1.71個百分點。

　　以市民辦理了50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,如果按照9月15日調整前的7.83%基準利率計算,每月還款4129.46元,還款總額達991069.37元,接近100萬元。經過這兩個多月來的4次降息,按照本次調整后的6.12%基準利率計算,每月還款3616.86元,還款總額減少至868045.35元,不到87萬元。這樣看來,每月少還512.6元；20年下來,還款總額減少了約12.3萬元!

　　值得關注的是,將來當“房貸新政”得到落實后,廣大房奴會獲得更多的“解放”。近日央行表示,金融機構對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。

　　從目前農業銀行所推出的頭個房貸新政細則來看,對“老房貸”利率調整采取兩種方式:一是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率,貸款執行利率自2009年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍；二是手工調整。

　　同樣以辦理50萬元的個人住房貸款為例,20年等額本息還款,按照農行公布的頭個細則,房貸的優惠從0.85倍自動調整為0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍優惠,即6.6555%的年利率計算,每月還款3773.78元,還款總額達905707.23元,大約90萬元。經過降息和“房貸新政”,按照較新利率的0.7倍優惠,即4.284%年利率計算,每月還款3105.25元,還款總額減少到745259.38元,不到75萬元。這樣看來,每月少還668.53元；20年下來,還款總額減少了超過16萬元!

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