日前，央行宣布降息，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，這相當(dāng)于給購房者打出9.39折優(yōu)惠利率，從明年元旦開始，100萬房貸還款每月可以減少還款234元。目前海口不少銀行對(duì)頭套房貸的利率也開始松動(dòng)。而小額貸款方面，椰城小貸公司紛紛表示不超過銀行同期四倍，貸款月利率調(diào)整到1.866%。

    百萬房貸月少還234元

    根據(jù)央行消息，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;房貸族們普遍使用的五年期貸款利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.15%;住房公積金貸款方面，五年期以下的公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)到3.75%，五年期以上的公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)到4.25%。如果年底前利率不再變化，明年大部分房貸一族的月供就會(huì)減少。農(nóng)行工作人員說：“降息是給購房者打折。”

    某銀行陳女士舉例說，按貸款40萬元、期限20年計(jì)算，降息前要還款71.86萬元，支付利息31.86萬元，每月還款2994元;降息后，總計(jì)還款69.61萬元，支付利息29.61萬元，每月還款2900元。兩相對(duì)比，利息少支付了22500元，每月少還94元。如果是20年期50萬貸款，以目前較普遍的基準(zhǔn)利率來計(jì)算的話，降息前，房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，那么每月需還月供3742.6元，20年總利息39.82萬元;降息后，基準(zhǔn)利率則是6.15%，每月月供為3625.6元，20年總利息為37.01萬元。兩者相比，可以節(jié)省月供117元，20年總利息可少還2.81萬元。如果是20年期的100萬元貸款，以等額本息還款計(jì)算，那么，降息前的月還款額為7485.2元，降息之后的月還款額為7251.12元，比原來每月減少了234元還款額。同樣條件下，如果按等額本金還款計(jì)算，此前頭月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，頭月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。

    多數(shù)房貸明年元月下調(diào)

    央行宣布下調(diào)貸款利率之后，記者致電工行、光大等多家銀行，多位銀行人士稱，如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調(diào)之后，如果年內(nèi)央行不再對(duì)利率做出調(diào)整，那么，大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對(duì)于那些簽定了房貸利率按年調(diào)整合同的房貸族而言的。

    工行省分行個(gè)貸部相關(guān)工作人員表示，對(duì)于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應(yīng)及時(shí)與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系，按相關(guān)規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。

    建行省分行個(gè)貸部工作人員告訴記者，目前，該行確實(shí)已經(jīng)接到總行關(guān)于對(duì)于金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)的通知。現(xiàn)短期貸款，一年以內(nèi)的年利率為5.6%，中長期貸款，一年至五年年利率為6%，五年以上為6.15%，而個(gè)人住房公積金貸款五年以下為3.75%，五年以上為4.25%。

    貸款月利率2%調(diào)至1.866%

    記者隨即走訪椰城部分小額貸款公司發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小額貸款公司對(duì)外已經(jīng)根據(jù)央行利率政策將月利率調(diào)整為1.866%，海口國貿(mào)一家小額貸款有限公司的賴經(jīng)理告訴記者，今天公司將貸款利率調(diào)整了，由之前的月利率2%調(diào)整到現(xiàn)在的月利率1.866%，正好符合不超過銀行基本利率的四倍。賴經(jīng)理給記者演示說，如果客戶貸款100萬元，每月需還利息18660元，而之前是20000元，調(diào)整后降低了1340元。業(yè)內(nèi)人士稱，多數(shù)小額貸款公司為了吸引客戶會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)下調(diào)。在金墾路的一家小貸公司的工作人員稱：“在央行宣布降息之后，我們的利率就應(yīng)聲下調(diào)了，上限依然是堅(jiān)持不超過基準(zhǔn)利率的4倍。實(shí)際上我們‘降價(jià)’也是不得已而為之，小貸公司使用的是自有資金，且小貸公司屬于非金融機(jī)構(gòu)，背負(fù)的稅收較高，所以利息水平要普遍高于商業(yè)銀行。”

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