昨日，記者走訪了市區工、農、中、建四家銀行。對于如何辦理利率下浮的問題，我市各銀行的解釋有所不同。建行、中行要求客戶要到申辦貸款的網點去申請；而工行、農行則表示采取“批量下調”的方式，即符合條件的客戶無需申請，可直接下調。各行也都表示，具體細則客戶可到銀行房貸部門咨詢。

　　農行：主要采取“批量下調”方式，對符合條件的客戶由銀行內部的計算機系統自動調整利率，系統自動調整利率的客戶需符合三個標準：初始貸款發放金額在30萬元(含)以上，無不良信用記錄，辦好他項權利證書。對不符合自動調整標準的客戶，須先由借款人主動提出書面申請。

　　工行：鹽城分行執行日前總行發布的實施細則。對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無不良記錄，于今日起享受0.7倍的優惠利率。

　　因特殊原因存在歷史不良信用記錄，但目前已經正常還款、較近還款日前24個月內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工行其他貸款無不良記錄的，亦可向貸款經辦行提出書面申請，貸款經辦行考察后，可對其貸款利率下浮比例進行調整。同時，享受7折優惠貸款利率的客戶，如在未來還款期間連續違約2期(含)以上，工行將取消該客戶享受的7折利率。

　　建行：只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，由本人帶上身份證和貸款合同至建行網點辦理存量房貸7折業務。

　　中行：存量房貸可享7折利率優惠，符合條件的客戶需帶身份證、房產證和貸款合同向所購商品房的經辦銀行提出書面申請，同時需繳納500元手續費。

　　10萬貸款10年少還5千多

　　存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。存量房貸利率打7折后，對于10月27日以前購房者來說，可省多少錢？以10年貸款、等額本息還款法為例，假設有10萬貸款未還清，現在月供可省多少錢呢？市工商銀行個人金融業務部副總經理顧守山給市民算了一筆賬。

　　目前，5年以上貸款基準利率為5.94%，如果利率只能下浮15%，那么存量房貸今年利率仍將達5.049%，這樣的話10萬元貸款共計要還127566.22元，月供為1063.05元。而如果下浮30%的話，則利率可降至4.158%，那么要還貸款為122397.29元，今年開始月供則可降至1019.98元。

　　也就是說，如果享受7折利率，10萬貸款每月可少還43.07元，一年下來就是516.84元，而如果是10年還下來的話，可以少還5168.4元。

　　公積金貸款不打折

　　“我是公積金貸款的，不知是否也能享受7折優惠？”看到商業性貸款打七折的消息后，不少市民也紛紛詢問住房公積金貸款打不打折。為此，記者走訪了市住房公積金管理。

　　市住房公積金管理綜合處的工作人員姜小姐回答說，公積金貸款利率不打折，不享受利率下浮。她解釋道，住房公積金作為國家解決城鎮職工住房問題的一項住房保障制度，實行的是統一的低于商業性銀行利息的優惠利率，不實行浮動利率，“公積金貸款利率仍低于商業房貸7折后優惠的利率”，姜小姐說。因此不用擔心公積金利率會比商業性個人住房貸款利率高。（編輯：曉渝）

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