“目前，島城市民在選擇二手房時(shí)，還主要考慮的是價(jià)位和配套。”青房置換總經(jīng)理秦彥介紹說(shuō)，自己從事二手房中介行業(yè)已有近十年的時(shí)間，還從未遇到了因土地使用年限較短而沒(méi)有成交的。他說(shuō)，市民在選擇二手房時(shí)，更多考慮的是房子本身的因素，土地

何時(shí)出讓的、出讓年限何時(shí)到期等問(wèn)題幾乎不涉及。“因?yàn)榇蠖鄶?shù)人的想法是，就算土地出讓年限到期了，蓋在地上的房子也不可能說(shuō)拆就拆，到時(shí)候總會(huì)有一種解決的辦法。”秦彥分析說(shuō)。

　　記者在中介公司遇到了市民張先生，他準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的是一處位于小村莊的房子，從房產(chǎn)證上可以看出，這處土地的使用年限只剩下四十年了。不過(guò)，張先生說(shuō)，自己并不在意這個(gè)問(wèn)題，“只要房?jī)r(jià)便宜，先購(gòu)下來(lái)再說(shuō)。”他說(shuō)，四十年后的事情現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，正常開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一般在土地出讓后第四年就可入住。這樣，土地出讓的70年期限里，購(gòu)房者可以享受絕大部分的時(shí)間。但對(duì)于一些重新啟動(dòng)的爛尾工程而言，就很難說(shuō)了。“有些土地已閑置了十多年，蓋好房子后再賣(mài)出去，土地的使用年限已過(guò)去了十多年。”有關(guān)人士介紹說(shuō)，市民在購(gòu)購(gòu)這類(lèi)住宅時(shí)不妨多一個(gè)心眼。

　　記者從市國(guó)土資源房屋管理局獲悉，目前我市住宅用地使用期限為70年，商服用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年到期后是無(wú)償續(xù)用的，商業(yè)、工業(yè)用地是有償?shù)模沂前凑掌淅m(xù)簽時(shí)的地價(jià)續(xù)費(fèi)。 （記者 蘆智峰）

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　　國(guó)土部：住宅滿(mǎn)70年有償續(xù)期還沒(méi)定

　　“不能說(shuō)‘根據(jù)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期’，就代表滿(mǎn)70年的住宅可能‘有償’續(xù)期”。昨日，國(guó)土資源部官員頭次表態(tài)，住宅滿(mǎn)70年是否有償續(xù)期并無(wú)定論。“有償續(xù)期”的推測(cè)，也與制定《土地管理法》(征求意見(jiàn)稿)相關(guān)條款的初衷不一致。

　　“《土地管理法》(征求意見(jiàn)稿)確實(shí)在國(guó)土系統(tǒng)內(nèi)部征詢(xún)意見(jiàn)，”昨日，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在媒體上的有些推測(cè)，可能會(huì)誤導(dǎo)公眾。

　　這位官員所說(shuō)的推測(cè)，就包括對(duì)“住宅滿(mǎn)70年后‘按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期’替換了原來(lái)表述的‘無(wú)償自動(dòng)續(xù)期’”的專(zhuān)家解讀。媒體報(bào)道稱(chēng)，專(zhuān)家認(rèn)為意見(jiàn)稿中刪除“無(wú)償”，可能帶來(lái)“有償續(xù)期”。這位負(fù)責(zé)人稱(chēng)，較初修改《土地管理法》，是依據(jù)十七屆三中全會(huì)的精神，也是為了與《物權(quán)法》和其他法律相銜接，他說(shuō)，《物權(quán)法》中，也只表示“自動(dòng)續(xù)期”。《物權(quán)法》中第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”并無(wú)“無(wú)償”字樣。“該負(fù)責(zé)人表示，“自動(dòng)續(xù)期”規(guī)定何時(shí)出臺(tái)還沒(méi)有明確說(shuō)法，而“按照國(guó)家規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”的表述，更非預(yù)示著國(guó)家將出臺(tái)“自動(dòng)續(xù)期”的相關(guān)規(guī)定。這名負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“有償”只是專(zhuān)家的推測(cè)，這種推測(cè)是不負(fù)責(zé)任的。

　　住宅70年后或有償續(xù)期 京傳按1300元/㎡征收

　　據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，《土地管理法》的修訂將在年內(nèi)審議。一份名為《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”)的文件，開(kāi)始在全國(guó)國(guó)土廳局系統(tǒng)“征求意見(jiàn)”，總計(jì)49條新增法條赫然在列。49條新規(guī)當(dāng)中，較受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”，其預(yù)留操作空間的用意明顯。 在北京，已經(jīng)有按1300元/平方米價(jià)格續(xù)期的說(shuō)法流傳，但 于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，官方始終未予證實(shí)。

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