記者從眾多開發商那里了解到的信息顯示，在杭州樓市2月底啟動的這一波小陽春行情里，不僅剛性需求得到了充分釋放，一些投資客也開始活躍在各樓盤的現場。而一位 房地產投資人告訴記者：“購房子，永遠不要只想著你是拿來投資的。只有你自己都覺得住在這樣的房子里真好，這樣的投資才不會有錯。”

　　【關鍵詞1】　地段——市因地段優越而加分

　　“地段，地段，還是地段！”

　　李嘉(李嘉博客,李嘉新聞,李嘉說吧)誠這個房產界關于樓盤價值的經典論斷，在任何一個城市都適用。

　　在樓市調整時期我們看到，郊區樓盤的降價撼動不了整體樓市，只有市的樓盤開始打折，才真正意味著高房價的雪崩開始。

　　而在二手房市場，市的樓盤，由于交通便利、配套齊全等種種便利因素，總是成為較受寵的房源。從目前的市場行情來看，市主要還是以二手房的交易為主，新房的數量并不算太多，因此市房源的稀缺性就更加凸顯。

　　土地市場的反應一向被當作樓市的風向標，而近年來市的地價屢屢創出新高，也是市價值一個較好的體現。從近年的土地出讓情況來看，市大宗土地出讓比較少見，這更使得市的樓盤彌足珍貴。

　　另有一類樓盤，在交通的便利性方面有過人之處。尤其是軌道交通在促進配套升級的同時，這些聚合了多種交通方式的樓盤，投資和居住價值的地位因此而迅速確立、鞏固。比如中凱東方紅街所在的新火車東站區域，這里集合了**、快速公交，含滬杭、杭甬等在內的高速列車，城市大巴、水上巴士等豐富而前沿的交通，組成暢達長三角的五維立體交通綜合體。任意選擇的交通工具，無縫對接的換乘方式，讓居于此的購房者能享受到輕松、便捷、愜意的居住品質。

　　代表樓盤：湖濱閣、云龍十一景、現代景苑、東方紅街等

　　【關鍵詞2】　景觀——稀缺景觀成就高保值物業

　　說到投資，豪宅完全是投資者十分青睞的產品之一。對于擁有高端物業的人來說，自住當然是房子的功能之一，但更重要的是通過房產投資對資產進行保值和增值。

　　一直以來，的稀缺地段是公認的高端住宅區必備條件之一。北京的玫瑰園、紫玉山莊、納帕溪谷；上海的紫園（查看地圖）、佘山莊園、提香別墅……縱覽這些廣受追捧的高端樓盤，無不是置身于山水靈秀之地。這些值得珍藏的 住宅的核心價值，是通過少數人對稀缺資源的寡占實現的。

　　在杭州，西湖邊一線湖景、市一線江景，是高端住宅的重要標志之一，不少人以能在錢塘江邊、西湖邊置業作為身份與財富的象征。但即使在杭州這樣的處處山水、處處景觀的城市，能真正占有獨特稀缺景觀資源的樓盤仍。

　　西湖邊已經沒有可供建設的住宅用地，目前，杭州的高端住宅主要集中在錢塘江畔、西溪濕地和之江度假區一帶。可是，高端購房者將目光轉向錢塘江畔時卻發現，在錢塘江北岸錢江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區域內，一線江景住宅用地其實也。根據《錢江新城控制性規劃》規定，未來錢江新城一線沿江住宅用地僅濱江陽光海岸和綠城杭政儲出(2007)17號地塊兩個項目。在杭州，全一線江景樓盤只有兩個，除了陽光海岸，還有一個就是位于下沙的觀瀾時代（查看地圖）。在1400米長的江岸線上，觀瀾時代只做了一排建筑，每套房源都擁有一線江景。而之江國家旅游度假區，占據了更多的稀缺景觀資源。這里，既是西湖的上游，亦是錢塘江的上游；既擁有西湖上游的千古勝景，又享有錢塘江上游的廣闊未來。作為板塊中的標志性項目，朗郡左擁西湖國際高爾夫約百米，右攬中國美院象山校區百余米；遠看有象山和望江山的延綿山景，近看是大片大片的高爾夫球場綠地，社區內還有3萬多平方米的社區園林。景觀成了朗郡的“靈魂”，無論山景、高爾夫景或是園景，見景是美好生活的基石。順著西湖邊的一路風情(南山路—九曜山隧道—虎跑路—之江大道—項目基地現場)來到朗郡，每個人的驚嘆之情無不溢于言表。

　　業內人士認為：“在市場好的時候，這些具有獨占性資源房產的增值能力往往高于一般的樓盤，而一旦市場形勢發生扭轉，真正占有稀缺資源的高品質的房子，才是抗風險能力較強的。”

　　代表樓盤：九溪玫瑰園（查看地圖）、新帝朗郡、陽光海岸、大華西溪風情（查看地圖）等

　　【關鍵詞3】　品牌——品牌房產培育保值績優股

　　4月，濱江的陽光海岸在高端市場一枝獨秀的表現，再次印證了品牌的力量。在房產品競爭激烈、而購房者購房熱情不高的背景下，品牌將對樓盤的銷售能起到“定海神針”的作用。

　　在中海金溪園的開盤現場，剛從深圳來杭定居的一位購房者表示，雖然自己沒有購過中海的房子，但也算是半個老業主：“我在深圳工作10多年，一直住在中海開發的小區，不僅因為它是中國房地產企業綜合實力，更多是因為中海的房子無論園區大小、建筑的品質與物管服務都貼心，能給予業主的享受。”

　　對于購房者來說，購品牌物業心里會更加踏實。房子作為大宗商品，下單之前當然需要慎之又慎，而品牌往往意味著更好的產品、更杰出的后續服務以及更為誠信、更有社會責任感的開發商。隨著房地產行業競爭日益激烈、產品同質化程度逐漸加劇、消費者品牌意識逐步提高，以品牌為核心的企業戰略開始在房地產行業內占據主導地位。

　　提起綠城，大家頭先會想到它“創造城市美麗”的企業理念，知道它是做精品的，“購它的產品，不用擔心質量問題，樓盤氣質典雅，景觀做得特別好”。提起濱江，大家會想到它是一家穩健型的企業，但近年來發展迅速，不僅在金色海岸等高端產品領域有豐富經驗，在做像萬家花城這樣的高性價比產品上，也有獨到見地。

　　代表開發商：綠城、濱江、萬科、中海等

　　【關鍵詞4】　配套——配套越齊越高

　　對于一些近郊樓盤來說，“購醬油都要打個的士出去”大概是較普遍的問題。從“打醬油”問題反映出來的，其實是郊區樓盤配套不足的問題。但是即使是近郊的板塊，也總是有那么一些樓盤，具有在板塊中較旺的人氣、較齊全的配套。而這些樓盤的的投資價值也顯然高于同一區域。

　　以閑林為例，這個板塊的供應量非常大，配套卻一直為人所詬病。但是很多人放棄了市的小房子而選擇了這里的樓盤，就是因為這里有很好的教育配套。

　　在這個板塊中，的樓盤江南春城便是以 見長。開發商金成房產的副總裁朱早透露：“我們較開始也只是為了銷售，因為本來就是郊區樓盤，周邊的配套是沒有辦法和主城區相比的，如果我們自己再不做配套，那房子肯定是賣不出去的。他表示，出于拉動銷售的前提，他們投入了大量的財力去做教育配套，而隨著近幾年的開發和銷售，江南春城的大盤優勢因為教育配套的投入而格外引人注目。“對于我們這樣的大盤來說，選擇與名校合作打造 的開發思路，是符合我們樓盤的高品質定位的。高品質并不單純是指房產品的本身。”而這樣的生活方式，正是很多購房者認為它比周邊樓盤更具投資價值的一個重要因素。

　　對于一些高端樓盤來說，酒店的配套也是衡量投資價值的標準之一。論景觀資源，同樣是錢塘江畔的一線江景樓盤，海威國際卻擁有無獨有偶的連接江邊與小區的景觀橋，這一看似非常微不足道的差別，卻徹底改變了海威國際獨有的錢塘江景觀私享尊崇感。因為正是有了這一連接橋，可以讓住在海威國際小區里面的人們，不用跨出小區大門，便可以直達江邊公園，欣賞一覽無遺的浩翰錢塘江景。這種差別與海南的三亞灣、亞龍灣之間的差別如出一轍。后者正是因為擁有可以足不出酒店的坐擁沙灘，才使得三亞灣的酒店即便是同名同姓同一管理公司，也有了天與地的差別。　　

　　代表樓盤：海威國際、江南摩卡、江南春城等

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