目前，二手房市場交易持續回暖，多數購房者通過按揭貸款來置辦房產。對此，“偉嘉安捷”旗下網站“5i5aj.com”理財師李繼偉就二手房貸款中涉及的相關事宜對借款人做出如下指導：

　　二手房中哪些房屋類型可以辦理貸款？

　　商品房

　　銀行貸款難易程度 ★★★★★

　　理財師說法：二手房在上市交易時受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類房產貸款?！皞ゼ伟步荨崩碡攷熇罾^偉提醒廣大購房者，需要注意的是如借款人有再次置業的愿望且頭付資金不足，可以將套住房抵押給銀行申請貸款，不過所抵押的房屋產權必須是在沒有貸款的情況下才可。另外，對于處于按揭中的房產急需出手套現的，也需要銀行同意辦理轉按揭的情況下才能夠正常辦理。

　　政策性保障住房

　　銀行貸款難易程度 ★★★★☆

　　理財師說法：政策性保障住房在辦理貸款時，銀行一般審核會比較嚴格。目前建委對經濟適用房的政策是未滿五年不允許上市交易，所以借款人在購購時一定要弄清楚所購購的房產是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房，在出售時也都有一定的限制條件。另外，值得注意的是一些特殊性質的房產是不能或直接上市交易的，比如：軍產的房，校產，鄉產，小產權，標準價出售的已購公房等。

　　已購公房

　　銀行貸款難易程度 ★★★☆☆

　　理財師說法：已購公房在進行交易時涉及很多限制條件，頭先需征得原房產單位同意后，購房人方可上市出售；其次，上市前需按規定補足成本價（優惠價或標準價出售的住宅）才可上市交易；第三，銀行在辦理這類房產貸款時一般會比經濟適用房更為嚴格，除需滿足基本要求取得房產證后，另外還需要貸款的房產不在抵押狀態中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關貸款手續。

　　申請貸款的借款人需要符合什么樣的條件？

　　二手房貸款借款人必須是年滿18周歲，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲，有城鎮戶口的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩定的收入證明，個人征信紀錄良好等。

　　理財師提醒：借款人一定要注重個人良好信用的保持，在信用卡還款和水電煤汽的繳費等生活小事中，都要維護好自己的信用紀錄，一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點，這些都會對其日后的貸款造成負面影響。

　　購購二手房借款人能夠貸多少錢？

　　二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數為8成，則貸款額為100萬*0.8=80萬，借款需要交40萬的頭付，而不是像一手房那樣只需交24萬的頭付（120*0.2）。許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，“偉嘉安捷”旗下網站“5i5aj.com”理財師李繼偉提醒廣大購房者較好先向專業的貸款機構咨詢，對借款人意向購購的房產做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款？有多少錢是可以付頭付的？也好避免借款人陷入不必要的窘境。

　　借款人貸款時需要準備什么證件？

　　“偉嘉安捷”理財師李繼偉介紹說以上是銀行需要的較基本的資料，在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意愿。

　　具體貸款操作流程是什么？

　　簡單來說：“雙方簽訂購賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交頭付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”（說明：此步擔保公司提供階段性擔保）

　　理財師說法：李繼偉提醒廣大借款人，看似復雜的流程，如果通過擔保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款。

　　李繼偉提醒廣大借款人，因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人較好找一家專業的貸款擔保機構，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品，在省錢得到更細致、周到的貸款服務。

　　本人作者偉嘉安捷網絡理財師：李繼偉

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