近日，財政部、國家稅務總局下發了《關于個人無償受房屋有關個人所得稅問題的通知》，明確規定了免征個人所得稅的三種房屋產權無償與情況，并強調除此以外受人因無償受房屋取得的受所得，要按20%的稅率繳納個人所得稅。業內人士認為，該政策實施后，將有效促進此部分房源上市交易，在一定程度上增加二手房市場房源供給。記者 姚華

　　三種無償受免征個稅

　　根據兩部門通知，房屋產權無償與的當事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：頭先，房屋產權所有人將房屋產權無償與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；，房屋產權所有人將房屋產權無償與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；第三，房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺人。除上述三種情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償與他人的，受人因無償受房屋取得的受所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

　　免征個稅能省多少錢

　　我愛我家企劃總監陳萌表示，與過程中受人支付的相關稅費一般包括房屋公證費和過戶費，私產房公證費為40元/平方米，與環節過戶費為總房款的4.3%。

　　按照新政規定，一套三種無償受房屋范圍外的價值50萬元、面積60平方米二手房，應納稅所得額為：50萬元減去公證費0.24萬元和與環節過戶費2.15萬元（50×4.3%）后的余額47.61萬元，個人所得稅為47.61萬元的20%，為9.522萬元。

　　如受人轉讓一套目前價值50萬元、面積60平方米的受房屋，原捐人取得該房屋的實際購置成本為40萬元，應納稅所得額為：50萬元減去公證費0.24萬元、與環節過戶費2.15萬元（50×4.3%）、轉讓環節過戶費1.5萬元（50×3%）和原捐人取得該房屋的實際購置成本40萬元后的余額6.11萬元，個人所得稅應根據應納稅所得額6.11萬元來計征。

　　潛在購房需求或將釋放

　　“房屋無償與多發生在直系親屬之間，個稅一直免征。”中原地產（天津）投資顧問部總監高飛表示，本市房地產交易中出現房屋與的情況不多，多是直系親屬間的與行為。此前二手房交易過程中存在采取“真交易假與”等行為，新規出臺意在堵塞逃稅漏洞，規范不動產與交易環節，促進二手房市場良性健康發展。

　　“新政在堵塞逃稅漏洞的同時，還能促進二手房市場持續火爆，可謂一箭雙雕。”天津理工大學工商管理系主任楊強認為，目前很多公積金等福利待遇優厚的中年購房者為子女購房時都會考慮到未來房屋與繼承的問題，大部分人覺得未來子女繼承房產可能會再承擔相當數量的個人所得稅，所以這部分潛在購房需求被暫時壓抑了，現在無償受房屋免征個稅政策明確了三種情況，子女等直系親屬可以無償受父母的房屋不動產，這部分購房者的擔憂沒有了。在二手房市場持續火爆的背景下，沒有后顧之憂這部分潛在購房需求可能會陸續釋放，為未來二手房市場持續火爆提供支撐。

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