平靜的下面，支撐著的其實是引爆全國的炒房潮，由于進行了炒房革新，由以往的人力轉化為資本式操作，極容易被官方忽視，并由此吸引到恐慌性需求進入，暫時掩蓋住了惡化的鋒芒。

　　具體來講，炒房族奇襲高房價獲得成功，主要是因為其采取了以下變革。

　　（1）洗錢式炒房。

　　大約包括這么一些情形，準退休隊伍不再把儲蓄當美事，轉而尋求利用較后的機會吃進不動產；通過官商合運形式的一些非規范經濟體，借助經濟宏觀上的刺激政策，轉而將其收益投放到不動產領域；通過資本預先集中，再嫁接到開發項目，通過解決開發商資金問題，即收獲價格上的勢能（即通過資金時間成本以外的追求要挾開發商以樓花價約定出售，伺后出售價調出部分進行分紅），還可獲得時間價值，甚至是股份分紅；在國外吃進外匯在國內轉持人民幣資產。

　　（2）團購式炒房。

　　不購房運動造就了一個鄒濤，但同樣的形式，轉化為團購后依然有殺傷力。比如北京東三環區域的高價房，團購型占到一半比例，這種團購實際是炒房，一般系央企或大型民營企業管理層，他們集中洽談，并通過資金的提前輸出達到目標。

　　另外，推銷模式的客觀存在，有許多樓盤引進了中介公司多重炒作，這些中介公司在利益驅動下全國范圍游走，尋找到的都是些優質客源，再通過與開發商集中討價還價，既為客戶謀得利益，也從中賺得差價或返還利潤。

　　（3）福利式炒房。

　　我們注意到，在北京朝陽某樓盤，集中為某單位采取公家補貼一部分、個人掏一部分、公司預支一部分的原則集中消費一次高達二百余套。

　　這種福利式炒房在大城市與省會城市及一些經濟發達的明星城市普遍存在。

　　（4）儲蓄性炒房。

　　在輿論一邊倒地提出泡沫，提出通脹預期以及購房抗通脹，再加上全國范圍的普漲，在不了解真實現象的時候，許多觀望消費轉化為儲蓄性購房，夯實了高房價的近期市場基礎。

　　（5）轉移風險式炒房。

　　今年樓市轉火與2007年較重要的差別就是三級市場同步。

　　二手房市場的炎熱，與二手市場的結構優越，與價格彈性比較大相關，稅費杠桿作用在二手市場更為明顯，也相應產生了集中出貨。

　　由于二季度信貸擴張，二手房市場放量后重新形成新的購購力以投資為名義進入新房市場，有點類似二次抄底，他們在量入為出的原則下廣泛進入各城市，進行投資性購房。

　　通過這種一進一出，他們躲避了以前沉淀的泡沫，同時通過產品結構調整與集中團購方式，獲得更為理想的投資性房產。巧妙地轉移了風險。

　　（6）要挾式炒房。

　　目前的政策有利于大開發商，而中小開發商營銷成本緊縮，市場競爭中的價格優勢并不明顯，再加上產品同質原因等，使得許多中小開發商依然存在生存之虞，而一些中介機構借機通過民間融資、集資等渠道，手持現金與開發商進行要挾式談判，伺有好價錢即整體吃進。

　　由于炒房都帶有一追求短期利潤、二指望做開發商的二房東分紅，三是通過吃進類似樓花或通過關系改簽合同等非合法手段獲利，因此樓市體現出價漲量升的“大好局面”。

　　另外，奇襲意味著本輪爆炒恰如其分地投機到通脹，投機到政府依賴著房地產保增長，投機到人民幣左右著一定程度的金融份額，投機到預期經濟具備好轉機會，更投機到深層次政策調整得以避免。

　　因此，短暫的平靜應該看到其可怕性。

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