購房 你需要強大的親友團

　　講述人:黃女士

　　類型:新都人,目前在蘇州工作

　　意向購購樓盤:沙河壹號（　　較后還是老妹說,干脆跟她一起購沙河壹號得了,現在雖然周圍差點,貌似沒有什么生活配套,但幾年后鐵定能發展起來,到時候即便不愿意住也能賣個好價錢。老妹可是個成都通,研究房子少說也有一年,她能看上的肯定差不到哪去,況且二環附近五六千的價格確實不錯。好吧,就沙河壹號,去看了之后老媽也挺滿意。交了誠意金,只等開盤購房了,這時候回過頭來想想,真得感謝我的親友團。老媽的理性阻止了我哪都想購的沖動,老妹的建議幫我省了選房的煩惱,所以我的經驗就是——購房,你需要強大的親友團!

　　購房 你需要全局考慮

　　講述人:趙先生（　　選來選去,選了西子香荷,這個樓盤基本符合我的各項需求:三環內,交通便捷(就是有點堵,但是忍了),緊鄰泡桐樹小學。后來進了業主群才發現,這幫鄰居跟我的想法都差不多,真是英雄所見略同。不過我比他們多了個心眼,沒購臨高壓線的那棟,那些簽了合同才發現旁邊有高壓線的鄰居們可郁悶著呢。

　　老外購房18句忠告

　　1、有親友在成都的話,千萬要聽親友的意見和建議。

　　2、別指望來一次就能選定房源,你至少得先看5個以上的樓盤再做決定。

　　3、售姐的話不可全信,有條件的話,帶個本地人陪你看房,售姐就不敢亂忽悠了。

　　4、對開發商和物管公司不可一無所知,別忘了上網查查公司背景。

　　5、光看沙盤是不行的,實地考察較能發現問題。

　　6、查看售樓部公示證件,購購證件不全的房屋可能引發法律問題。

　　7、購房別只盯著市,交通便利、配套齊全的地方到處都是,包括三環外。

　　8、別太迷信**,目前那還是錦上添花的東西,真正雪中炭的還是公交。

　　9、物管是很必要的,物管費也是要交的,別舍不得這些小錢。

　　10、經過相關部門鑒定和檢修,震前開工房屋已沒有居住問題。

　　11、購房入戶是有條件限制的,看清楚再購。

　　12、頭付款并不充裕的情況下,還是別到處去交誠意金,選定一兩個交了即可。

　　13、雖然不便宜的房子不一定是好貨,但便宜得離譜的房子一定不是好貨。

　　14、挨著名校不一定能上名校,購房前較好先去名校咨詢一下。

　　15、別相信售姐“趕快,再不購就被別人搶了”之類的話。

　　16、對價格拿不定主意時,參考一下周邊樓盤和二手房的售價。

　　17、想要便宜的話,聯系一下周圍的親朋好友,組團來和開發商砍價。

　　18、城市與城市不同,不要把其他城市等同于成都,并以此作參考。

　　外地人購房愛“打堆”

　　東 三成購房者來自外地

　　推薦片區:東二環板塊、建設路板塊

　　推薦樓盤:華潤·二十四城、龍湖三千城（查看地圖）、東山國際新城（查看地圖）(新城博客,新城新聞,新城說吧)

　　就近人群:內江、資中、達州等縣市

　　2007年,隨著龍湖、萬科、華潤等品牌房企的入駐,城東板塊迅速崛起,建設路、沙河、萬沙、成龍片區以及龍泉等均有品牌房企入駐。2007年迅速上位的建設路,集中了萬科·金域藍灣、龍湖·三千里、頭創A-ZTOWN、高地（查看地圖）、頤和家園（查看地圖）、華潤二十四城（查看地圖）等多個項目,而價格相比城南、城西二環附近便宜很多。

　　成龍路片區在萬科的品牌聚合作用下,短短5年時間,這一區域成為外地購房者相對聚集的區域。據了解,融創·藍谷地（查看地圖）有上百套房被達州人購走,同時也吸引了不少的內江、資中等置業者。此外,作為成都周邊眾多衛星城鎮中生態環境和創業就業環境都非常突出的龍泉,區域內樓盤有30%的購房者來自重慶、新疆、西藏、達州等地。3000元/平方米左右（查看地圖）的房價和瓜果飄香的自然生態環境是吸引眾多養老型置業購房者的重要原因。

　　西 品牌開發商集中地

　　推薦片區:雙楠片區、光華片區、金沙片區、國賓片區

　　推薦樓盤:鷺島國際社區（查看地圖）、中海國際社區（查看地圖）、華僑城純水岸、中大君悅金沙（查看地圖）

　　就近人群:雅安、甘孜、阿壩、涼山、攀枝花、南充等市州

　　城西歷來是甘孜、阿壩、涼山、攀枝花等方向購房者的頭選。據不完全統計,光華片區和金沙片區的樓盤銷售中,近一半以上購房者都是慕名而來的外地人,其中又以巴中、南充的購房者居多。購房者大多在當地收入不菲,以公務員、經商者居多,他們大多打算退休后長期在成都居住。

　　除上述市區內的片區外,溫江、都江堰、郫縣等作為成都自然環境優越的衛星城,也吸引了一撥又一撥外地人前來購房。較近幾年,溫江贏得了來自甘孜、雅安、攀枝花、涼山、新疆等地購房者的青睞。都江堰因臨阿壩州較近,且環境優美,因此吸引了不少阿壩州的購房者。

　　南 百萬富翁聚居地

　　推薦片區:天府大道沿線、麓山板塊、華陽片區

　　推薦樓盤:華潤·鳳凰城、中海蘭庭（查看地圖）、天府長城、九龍倉·時代晶科名苑

　　就近人群:內江、南充等地市

　　目前,天府大道兩側以及華陽的地塊都已經被開發商搶占殆盡,麓山國際社區（查看地圖）、世紀城（查看地圖）、南湖國際社區（查看地圖）、雅居樂花園、和黃南城都匯（查看地圖）等樓盤項目的持續開發,使華陽的商品房供應量持續上漲。高新區以及高新技術產業孵化園也吸引了大批高精技術及管理人才的入駐,此外,華陽片區內高端的低密度住宅項目逐漸增多,促使眾多外地商人和一些社會知名人士在此安家。

　　與南延線相隔不遠的空港片區,由于此前川大河畔、學府嘉苑（查看地圖）、金色校園廣場（查看地圖）、溫哥華花園等樓盤紛紛亮相,居住價值迅速提升,目前空港片區的開發也如火如荼。相對便宜的房價,距離市區僅有10時辰車程的綜合優勢,吸引了一大批來自內江、南充等地的購房者。而該片區多層和高綠化率的樓盤相對較多,可以讓一些有“多層情節”的外地購房者圓夢。

　　北 產品形態較豐富

　　推薦片區:沙河源片區、北部新城

　　推薦樓盤:金科一城（查看地圖）、華宇·陽光水岸、藍光·花滿庭

　　就近人群:綿陽、德陽、廣元等市

　　城北不缺富人,就缺為富人蓋房的人。城北是整個西南地區重要的商貿物流,這里數萬做生意的人需要就近解決居住需求,這為城北的房地產開發提供了強大的“剛需”。據調查,在此區域工作和生活的人來自全國各地,其中沿海和四川二級城市居多。與此同時,隨著蜀龍大道、北新大道的通車,新都所處的北部新城也成為一個熱點區域。片區內主要的產品形式為多層、花園洋房、電梯洋房及別墅產品,同時以河居、原生態居住為營銷主題的項目較多。由于新都距離德陽、綿陽、廣元相對較近,交通更加方便,因此,新都的外地購房者大多來自綿陽、德陽、廣元等川北城市。

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