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        工薪如何投資房產

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 636 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
        小戶型商品房熱銷已經持續了兩三年,由于小戶型投資少、風險小,而回報又相對較高,因此許多人選擇購購小戶型進行投資。但并不是任何位置、任何戶型的小戶型產品都適合投資。投資小戶型也要考慮周全,不能盲目跟風。具體說來,投資小戶型要注意以下五個方面。

          選準地段 無論是自住還是投資,地段是選房標準的重中之重。對于投資來說,住宅地段一般選在商圈周邊,當商圈成熟之后,與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑。顯然道路狀況的改善可以有效縮短人們花費在路上的時間,從而縮短心理距離,提升物業的相對位置優勢。

          認準客戶 租住小戶型的客戶有多種,如“飄一族”、高端商務人員、外籍人士等。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。當原居住地與工作地相差甚遠時,就會催生出一批租用小戶型的本地年輕人,因此在重要商務區中就會聚集較多此類租用需求的客戶;而對于“飄一族”,他們追求的是自由、輕松、愜意的生活,多會選擇居住在具備充足休閑娛樂配套的商業區內,抓住這些因素,在選擇小戶型投資時,就要看房子本身是否是針對這些目標客戶的需求而精心設計的。

          挑準產品 對于投資者來說,樓盤戶型的大小、物業定位都需要根據其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。相對某些區域人群高學歷年輕人較多,外地辦事處多,因此投資產權小戶型,精裝修公寓比較適合。小產權式公寓的戶型,一般不超過90平方米。選擇精裝小公寓自住,可相對滿足他們居住自由方便、價格相對較低、服務周到的需求。

          算清回報 由于市區內土地價格的不斷攀升,地段較好的小戶型產品開發成本日益增高,因此銷售價格上漲較快。但在選購小戶型進行投資時,以現租用狀況折算的回報率若太低(評判的標準是以現回報率折算,應小于20年的回報期),則并非為合適的投資產品。

          瞄準“原創” 這是很關鍵的一條原則。目前,市場上的一些小戶型產品原本并不小,而是根據市場變化倉促改為小戶型,或為爛尾樓改造。這種產品表面上看戶型比較小,總價比較低,和“原創”小戶型項目沒什么區別,但實際上,這些小戶型項目設計非常不合理,有的一層多戶、有的沒有廚房,有的只擁有不到70年的使用權,因此購房時,一定要選擇“原創”小戶型。

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