齊先生：你好！我有一處房產要賣，與下家簽訂了購房合同，在約定的提前交房日我沒交房，但是在約定交易日下家沒來交易，下家把貸款發放到他自己的賬戶，請問我該怎么辦？

回復：一般而言，如果合同約定提前交房日齊先生應當交房的，那么齊先生沒有在約定的提前交房日交房，事實上已違反了合同的約定，相應地要承擔遲延交房的責任。而就整個合同而言，目前齊先生仍可以要求購方收房并支付購房款，若購方明確拒絕購房，可追究其違約責任。具體情況要視雙方在購房合同中的約定。

　　無營業執照的租賃合同是否有效？

馮先生：你好！我向二手房東租了一間門面房，合同簽訂了三年，現在做了一年多，現在不想再租了，但租門面時付了4500元押金，但二手房東說按合同不能退還我的押金，因合同還沒到期，是我違約。二手房東做門面房出租生意，以營利為目的，但是他沒有辦理有關房屋出租或中介的營業執照，而我是辦了營業執照的，請問，二手房東沒有辦理營業執照的情況下與我簽訂的合同是否有效。假如他現在補辦營業執照，那么我與他一年前簽訂的合同是否屬于有照經營。合同是有效嗎？

回復：根據《合同法》百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”，也就是說，只要二手房東是通過業主同意轉租的，合同有效。

　　如何對出資購房人作出公證？

劉先生：你好！你好，我想咨詢一下，我現在購購的商品房，是我父親出資幫助購購的，現在房產證上寫的我的名字，我想進行一下公證，證明房屋是我父親提供的資金。我該如何辦理，如何公證。

回復：如需公證，則詳細手續及所需材料建議咨詢當地公證處，但一般來言，需要劉先生提供其父親出資的憑證，如轉賬憑證或取現付款憑證等。（以上回復廣東通法正承律師事務所律師何洪、華敏負責）

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