付款方式要靈活

　　有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現問題，往往會使自己陷入被動境地。

　　【案例】陳先生與某房地產開發公司簽訂購房合同，以68萬余元定購了一套房子。在簽訂《房地產購賣合同》時，開發商在合同附件中提到，要求陳先生必須在一個半月內辦妥所有貸款手續，否則視其違約，開發商有權拒絕簽訂購賣合同并不予退還頭付款等。但令人意想不到的是，陳先生向銀行申請貸款時未能成功，按合同約定頭付款可能無法退還。

　　律師點評：上述案例中的附件內容明顯對購房者不利。一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責任進行約定，但對于沒有經驗的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務和對方權利的條款，以免落入圈套。對此律師也建議可以在附件內容中特別提出：如果非購賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔違約責任。

　　裝修內容需細致

　　不管是購全 ，還是購二手房，對于裝修部分的描述一定要細致，不能籠統模糊。

　　【案例】王先生購購了一套全 ，在參觀樣板房時，王先生發現開發商采用的裝修材料質量很好，于是毫不猶豫地在購房合同上簽了字。但等到開發商交房之后他卻發現有諸多地方與樣板房標準不符。而更讓他感到有些無奈的是，開發商在合同附件中并未明確規定裝修材料的品牌。

　　律師點評：涉及到能夠明確的內容必須具體，這樣才能避免日后發生遭遇侵權而無法追究的尷尬局面。如全 關于裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高端面磚”、“高端外墻涂料”、“高端木地板”之類的模糊性標準。應當盡量寫清裝飾材料規格、顏色和設備的商品品牌(型號)及其質量標準。

　　補充協議簽字要謹慎

　　對于開發商事先擬定好的補充協議內容，必須要小心那些加重購房者義務或者開發商免責的條款。

　　【案例】鐘先生在簽訂房屋購賣合同時，在售樓人員的忽悠下，并未仔細閱讀合同內容便簽下了自己的大名。但到交房時間之后他卻并未拿到鑰匙，于是找到開發商理論，但開發商告訴他，此次造成延期交房的原因屬于免賠范圍，補充協議已經注明，但遺憾的是鐘先生當時根本就沒看補充協議。

　　律師點評：由于格式合同內容并不能包羅萬象，因此可以根據自己的實際情況進行自由約定補充協議。但在現實中，很多開發商會事先將補充協議擬好，然后只需購房者簽字即可，而其主要目的卻是為了自身免責或者規避風險。因此對于有些開發商事先擬好了的補充協議，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。

　　處理辦法需明確

　　開發商違約如何處理，合同約定應該越明確越好。

　　【案例】于小姐購購了一套新房，在簽訂購賣合同時，她看到合同附件中關于售后服務的內容有些過于籠統，如合同中寫道：如一年內房屋出現質量問題，開發商應協同建筑商一起解決。她認為這種提法不妥，因為沒有涉及到如果未及時解決問題應如何追究開發商的責任，于是強烈要求開發商將處理辦法明確下來。

　　律師點評：很多合同中常可以看到這樣的條款，“如果××，應于××日之內解決”，但是并沒有約定如果沒有履行承諾內容自己應該承擔什么責任，這樣，即使較后認定是開發商的過錯，卻因為處理方式不明確而難以追究其責任。因此購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法。

編輯：舒會

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