日前，招商銀行下發通知，明確規定頭套房貸利率優惠上調為八折，二套房貸利率上浮10％。招商銀行北京分行房貸部工作人員表示，此項調整將在較近正式生效。

　　臨近年底，2008年10月22日出臺的以鼓勵住房消費為目的的全國性救市政策之重頭戲“七折利率優惠政策”的執行期限即將于年底到期。“其他銀行可能會相繼效仿”，招商銀行消息一出，引來房地產業界的關注，不少房地產代理機構時間做出如此反應。

　　優惠政策變動前后對貸款人的影響成為購房者較為關心的問題。北京美聯物業以60萬、20年期商業貸款為例算了一筆賬，如果采用等額本息方式還款，按照七折計算，每月需付按揭貸款3686元，而按照八折，則是3878 元，前后相差192元，貸款期內差46072元。然而，在2008年底前房貸利率實行的都是基準利率八五折的優惠標準，一直執行的是低于基準利率的優惠利率。而今年由于為了拉動房地產消費，進一步出臺了七折利率優惠，使得商貸的利率僅比公積金利率高0．29％。這樣算來，貸款60萬20年，八五折與七折房貸優惠利率相比，月還款額上漲290．30元，總利息差額增加69671．23元。

　　到期的優惠政策不僅有利率七折的優惠，還有營業稅。北京美聯物業分析，利率優惠到期不繼續執行的可能性要遠大于營業稅優惠取消。這將使得很多購購需求考慮提前購房以獲得這一優惠。市場出現大規模觀望的可能不大，這樣就給房源供應增加的市場帶來了很多的需求。據美聯物業市 場研究部統計在10月下旬，需求明顯比中上旬增加了20％以上。這些都使得10月中下旬的市場出現了明顯的回暖。在營業稅優惠可能停止的政策刺激下房源增加，而貸款優惠的到期更是增加了需求，購賣雙方都明顯上漲，今年年底的樓市肯定將出現成交量大漲。

　　“鏈家地產”認為，一旦七折利率優惠停止，并且波及到已貸款的房產消費者，那么這部分引致剛性需求將受到直接沖擊，未在預期內的持有成本增加，造成支付能力乏力，可能將引發短期內的房源拋售局面。基于今年以來房價的快速上漲，讓大部分需求已過于緊繃，而七折優惠利率一旦取消，會讓已然緊繃的變為無力購房；或將出現需求無力入市與房源拋售并舉的現象，造成二手房成交低迷。

編輯：mavis

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