寫這個題目，有點炫，或者說，有點吸引眼球。但是，房地產，對老百姓來說，說來說去就是房價漲跌的問題。房地產市場中有句俗話“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”，房價作為衡量房屋商品價值的表現，是牽動開發商和購房者較關鍵的因素。

　　較近杭州樓市還是很火爆，綠城西溪誠園即便排隊了，也是一房難求；濱江萬家星城只能悄悄開盤，排不上一期趕緊盯二期、三期；欣盛東方郡已多次成為今年的月度銷售，但還是購者如云---，房價漲，房源俏，據說還有“黃牛”購號子，這樣的情景，是否又似曾相識？

　　回頭看歷年房價的起起伏伏，其實還是有一定規律可循的，那就是市場和政府的作用使然。房地產降溫了，政府（尤其是地方政府）會出臺相應的“救市政策”；房地產過火了，尤其是投資過熱造成的房價漲幅過快，政府又會利用相應的金融、房貸等政策對樓市進行宏觀調控。

　　那么，接下來的房價是漲還是跌呢？

　　要解答這一問題，先要關注以下幾個方面。

　　頭先，政策會變嗎？經濟工作會議即將展開，也許能夠得到一些答案：大的方面，如是否堅持積極的財政政策，是否堅持適度從寬的貨幣政策;其二，地方政府的支持力度，如契稅減免、交易稅優惠、土地的供應和土地付款期限的優惠幅度等；其三，銀行的信貸支持力度，一方面針對開發商的開發貸款力度，另一方面針對消費者的購房按揭貸款力度，尤其是頭付款和利率優惠寬松度如何。

　　現在看來，大的政策總體會保持不變，但會微調，如央行在繼續重申適度寬松的貨幣政策不變的同時，實際上已根據國內外經濟走勢和價格變化，在操作上已在進行動態微調，回收流動性，以防止資產泡沫和通脹。小政策會有緊有松，其中銀行信貸政策的變化尤為關鍵，如"套房貸"的門檻松緊，及頭付款的比例關系，都直接影響市場的購房需求。

　　其次，看開發商對市場的預測和對自身項目的相應決策，從而決定面向市場的有效供應量是多還是少，價格是高還是平。

　　第三，市場預期的風向變化。有不少樓盤的投資客戶占了50%以上，市場預期的風向如果有所變化，這些客戶是否還一如既往的"忠誠"，這是一個問題。

　　不管房價如何，消費者較關心的是：現在這個時候還購不購房？

　　在房價一飛沖天的2009年，對大多數想購或賣的消費者而言，的確是一個糾結矛盾、痛并快樂著的一年，尤其是現在：

　　購了，擔心被套；不購，擔心再漲；賣了，擔心賣虧；不賣，擔心以后要跌，賣不動------

　　對剛需購房者來說，要看你的購房迫切性，還有你的意向樓盤，根據購購意愿量力而行，擇機而動。說得通俗一些就是：該出手時就出手。

　　如果你是頭次購房者，，你有購房需求；，你要有支付能力；第三，你有看中了的房子。具備了這三個條件，無論什么時候都可以購。

　　對改善性需求來說，如果不急的話，可以貨比三家，多看看。房地產有區域性、不可比性，有的人也許購貴了，但就這么一套房子，對個別人來說是特別的，這樣的層次、面積，你錯過了可能就購不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于漲跌。

　　對投資性需求而言，關鍵看你的投資成分有多重和手上的資金是否充裕，不要抱著投資自住兩相宜的心態購房，更不要把房產當成是可以馬上變現的黃金。

　　另外，不要為了購房或投資而降低了你的生活質量。

　　以上建議，僅供參考。

　　附：我剛才在整理文章，看到以前寫的文章，與今天的房地產發展狀態還是有一定的相似之處，所以，有感而發，寫了上面一些。下文是2004-12-23刊登于《每日商報》的一篇關于“房價”的文章，現在看來，還真有點異曲同工之妙。

　　市場走勢一波三折 心理預期影響房價

　　前幾天我陪一個朋友去樓盤辦理交房手續。房子在吳山腳下、西湖的南邊，是四層的。在這個位置，200平方米左右的面積總價也是比較高的，朋友說房子的色彩、景觀都用得比較到位，喜歡了就購了。由此我在想一個問題：回顧2004年的話，大家都在談泡沫，談價格。但對于真正購房子的人來說，他只是在想我購什么樣的房子，泡沫論他們會關注，但不是較關心的。

　　還是回頭講講價格。從前段時間的調查分析來看，我們發現今年的房價差不多呈這樣一個特征：老的房子，價格保持得比較平穩，比如翠苑、大關的一些二手房，現在我看也基本維持在六七千元的價格；而真正漲得比較厲害的，實際上是新二手房，主要是去年和今年剛剛交付的房子，像綠園、國都公寓、河濱公寓、利茲城市公寓等等。我們分析了一下，覺得現階段確實有很多居民開始升級購房了，即“ 賣舊購新”，他們作為梯級消費的一個層次，與其他的消費一起在影響市場———租房的、頭次置業的、二次購房的。現在來看，二次置業的人群對市場發揮了更大的作用，尤其對于品牌樓盤的追求，有些人可能是輕松獲得，有些人則咬咬牙也購了下來。

　　房價包括樓盤的銷售狀況總是大家關注的，而今年更是讓人關注。現在不少樓盤銷售比較俏，不過購它們的客戶，長時間就已關注這些樓盤了，甚至一兩年前就準備著了。這種積壓和預期在引導著房價的走勢，人們對單個樓盤及區域的認可度支撐著房價。另一方面我們也要對杭州的供應量進行研究，明年、今后幾年會上市多少？人們對它也有心理的預期。我有些朋友本來還不打算購，但現在覺得要購到一套中意房子都難，于是結合供應量的預期判斷，還是拿了錢去銷售部了。所以說，心理預期影響著今后樓市的發展走勢。

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