這是我和我的同事討論的一個熱點話題，相信，對于有心購房的人而言，這也是懸而未決的問題。

　　從供需層面來看，開發商手中持有的房源仍然是“皇帝女兒不愁嫁”的姿態，我和我的同事、以及我的專業在接到親朋好友請求幫助購房時，給面子的開發商會告訴我們，提供便利排個號優先選房可以，要折扣？沒門！在本屆房交會上，大量省外、特別是一線城市購房者，以及市外購房者和本地購房者匯合而成的三路消費大軍，為成都樓市的后市提供了強勁的購購需求。對于開發商而言，大多原本國慶節前準備推盤的開發商普遍放慢了推盤節奏，力圖通過房交會的市場表現、蓄客狀況來確定銷售策略。因此，在未來兩個月內，市場供需將毫無懸念地出現井噴之勢。那么，在這樣的大勢之下，是否可以考慮出手？

　　結合本次房交會的狀態，我們推薦購房者在不盲從，根據家庭及收入預期的情況下理性出手。原因有四：

　　，開發商在樓市后市方面基于政策層面、消費市場等方面的觀望和等待基本結束，加快銷售回款成為春節前的當務之急，因此，真正的市場大放量為選房提供了足夠的空間。

　　，基與外地購房者的大量涌入、成都樓市大勢依舊看好、與沿海一線城市在房價方面的差距這三大要素判斷，指望房價“原地跑步”甚至指望房價下跌的消費心態在短期內可能難以實現。

　　第三，本報就9月27日央行和銀監會聯合出臺的二次置業及以上頭付成數提高的房貸新政抽樣調查顯示，房貸新政主要在普通自住換房型購房者間產生的震動較大，但對頭次置業者、高端物業消費者和資金較充裕的投資者產生的影響較小甚至沒有影響，因此，政策層面的調整沒有對市場以及消費信心造成明顯震蕩。

　　第四，雖然房價有一定程度的挺高，但是，房交會呈現的超過五成的中小戶型供應，將在總價上使得購房者能承受購房之重，產品結構的調整不會使得需求萎縮。

　　綜合以上分析，有購房計劃的購房者可以考慮出手。但是，你的目光瞄向哪里好呢？

　　我們認為，您不妨關注一下**一號線和**二號線附近的樓盤。因為，無論是自住還是投資，頭先要解決的是生活便捷性的問題，畢竟，房子修來是人住的，人是要出行的，出行必須方便快捷。而**一號線和**二號線即將從概念變成現實，物業在未來幾年內將實現真正的保值升值。而本次房交會呈現的熱點樓盤和熱點區域也主要集中在**一號線和**二號線周邊。不過，需要提醒的是，哪些是真正的**物業，需要仔細分辨。

　　此外，一定要避免區位誤區、價格誤區和戶型誤區。

　　很多人認為要投資房產一定要投資那些處在繁華地段、成熟社區的房產，而事實上，在目前“高利率”和“高房價”的“雙高”背景下，繁華地段、成熟社區的房價較高，再加上央行不斷加息，投資這樣的住房成本較大，同時由于此類區域規劃較早，導致整個社區規劃布局反而較為落后，無論是出售還是出租，可能都會面臨一定的困難，陷入“高不成低不就”的尷尬之境，投入產出難成正比。

　　在價格方面，價格是不少房產投資者容易陷入的個誤區，認為價格越便宜的房產，以后收益就會越多。隨著房地產經濟的發展和人們生活水平的提高，房產的使用功能往往會退居“次要”位置，房產的品味、檔次、環境等，則成為購房者或租房者極為看重的方面。開發商的品牌、小區的品質和物管的檔次，這些都是房產投資者必須且頭先應該考慮的問題。有品牌和品質保證的樓盤，才是房產保值增值的關鍵因素。

　　在戶型方面，投資房產絕非一定是小戶型就有較高的回報率，關鍵要看戶型是否合理，投資的方式是以租為主還是以售為目的。一般來說，一個位置好、戶型好、環境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的率。但是，小戶型畢竟也只是一個過渡性產品，在若干年后，有了更大、更舒適的房子后，小戶型也將面臨是租還是售的問題。而隨著本屆房交會出現的大量郊區型小戶型還不是很成熟，賣得好不一定住得好。

　　綜上而言，在當前房價普漲，小戶型大量呈現的當下市場環境之下，尤其要對低價房、小戶型擦亮眼睛。

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