有人曾調侃地說過：你愛一個人就他一套房，你想害一個人也他一套房—在不少房地產商的“陰謀”下，面積縮水、房屋滲漏、虛假廣告、延遲交樓、拖延辦證……你會防不勝防、疲于奔命。每年夏天都是交房的高峰期。隨著購房者的維權意識越來越強烈，開發(fā)商也感覺樓盤的交房愈來愈不順利，交房“大戰(zhàn)”屢屢上演。
問題一：未能按時交房
　　按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給購家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付購家使用，購家應從通知單的較后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發(fā)展商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。
問題二：開發(fā)商證書不全
　　驗房前應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。
問題三：小區(qū)配套不齊全
　　驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
　　對策：在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發(fā)現問題，還可以通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協商解決。
問題四：巧立名目亂收費
　　雖然物價局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進行收費。
　　對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規(guī)定，帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對照。較好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現不合理收費要及時向發(fā)展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》

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