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陰陽合同有法子降低二套頭付?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 595 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　1月7日，國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確規定二套房貸頭付款比例不得低于40%。不過順德一些中介已經見招拆招，為那些想降低頭付的購房者提供陰陽合同，通過抬高房屋總價的方式，獲得足夠的貸款，不過稅費也會相應增加。

　　據業內人士介紹，中介會讓購賣雙方簽訂兩份合同，“陰合同”是購賣雙方按實際成交價格簽訂的合同，而“陽合同”則是用來向銀行貸款的合同。“陽合同”中的成交價格會比實際成交價格高不少，以獲得更多的貸款，相應減少購家實際頭付比例。據中介人士介紹，雖然此舉會讓稅費增加，但權衡利弊，一些資金不充裕的購家還是會選擇這種方式。

　　據了解，雖然銀行會組織專門的評估機構對房屋進行評估，按評估價與成交價孰低的原則來發放貸款，但是有業內人士稱，在房價處于上升期時，不排除個別銀行為吸納更多房貸而把關不嚴。

　　律師提醒，陰陽合同極易引發糾紛。法律規定誰異議誰舉證，提出異議一方需要提供足夠證據來證明哪份合同才是真實的。

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