沒交易成功還要交中介費嗎？

　　黃小姐：我從中介看好了一套房，并與中介、業主簽了合同，但是我現在不想購那套房了，給了業主毀約金，但是中介還要問我拿中介費。請問沒有交易成功還要交中介費嗎？只給中介介紹費行嗎？
　　回復：一般來說，關于中介費的支付，會在合同中進行約定，按合同履行。建議查閱與中介、業主簽訂的合同條款。

　　賣方嫌放貸太慢怎么辦？

　　邵小姐：我是2009年10月購的房子，是通過中介購的，現在房證、契證、貸款、擔保全都辦完了，就等著銀行放貸了（我是省公積金貸款）。可是現在房主以“公積金貸款”放貸太慢為由，不賣房子了。我該怎辦？
　　回復：如果合同約定了付款時間，并且約定逾期付款房主有權解除合同，而在實際履行過程中，付款時間超過了合同約定的時間，則房主依約有權解除合同。因此，關鍵是看合同的約定。

　　不具備交房條件，我該怎沒辦？

　　陳先生：我購的房子合同上寫明是2008年10月31日交房，11月1日去拿鑰匙時，物業要求交完辦理房產證的錢以及一年的物業費，才準許去看房，如果不交，一切免談。當時很生氣，就沒拿鑰匙。前幾天，我和開發商交談，要求按照合同上寫的交房手續，由開發商提供該商品房驗收合格的證明，上面的日期是2009年1月20日，我的物業費怎樣交，開發商是否違約？
　　回復：根據《物業管理條例》第四十二條款的規定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業購受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。”可見，一般情況下，物業費的交納自房屋交付之時始計，而開發商交付的房屋必須驗收合格，達到交付條件。因此，如果有證據證明房屋在2009年1月20日才驗收合格達到交付條件，購方可以開發商遲延交房為由，按照合同要求開發商承擔相應的違約責任。
　?。ㄒ陨洗饛陀蓮V東通法正承律師事務所律師：何洪、華敏提供）

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