1.均價

　　均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價。（但也有例外，前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。）

　　 2.售價

　　售價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的較低價格，即是售價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為售價;帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的售價。高層物業，以較低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表為“×××元／平方米起售”，以較低的售價來引起消費者的注意。

　　 3.預售價

　　預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語;預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。

　　 4.一次性付款

　　一次性付款是指購方一次性向開發商支付所有房款的付款方式。一般開發商會給予一次性付款的購方一定的價格優惠。

　　 5.按揭貸款

　　“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

　　 6.住房商業貸款

　　個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購購本市城鎮自住房時，以其所購購的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。

　　 7.公積金貸款

　　具有當地城鎮常住戶口、按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建 (大修)住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理及所屬分同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

　　 8.基價

　　基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。

　　 9.定金

　　定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發法通則和《擔保法》八十九條規定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不購，開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。”

　　 10.訂金

　　訂金是在購房者與開發商就房屋購賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，購方需在此期限內與賣方簽署正式合同。購方支付訂金即取得在此期限內的優先購購權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人。如購房者在約定期限內決定不購該房屋，有權向開發商要回該購房訂金。

　　 11.

　　一般情況下，是指套內建筑面積與套 (單元)建筑面積之比。其中，套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分，套(單元)建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。正是因為公攤面積是一個可變量，因此專家解釋說，對于一些分若干期開發的樓盤，一定要注意的變化。

　　據了解，跟建筑形式也有一定的關系，如多層住宅的可控制在85%～90%，小高層住宅的控制在80%～85%，高層的相對較低，一般在75%～80%。高層小戶型較不理想，有可能低于75%的水平。

　　 12.車庫率

　　對于車庫率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了。但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。

　　張先生在購房之初并未考慮要購車，因此就沒有想到車位因素。兩年后，張先生有了車，麻煩也隨之而來，每天下班回家是他較難過的時候，因為小區里的停車位太少，需要很費神地找車位，有時候回來的太晚了，他只能把車停在小區附近的公共場所，然后步行回家。由此不難看出，小區的車庫率也不能忽略。

　　在了解車庫率時，一定要了解清楚具有獨立產權的車庫數量和由人防工程改建而成的地下車庫數量。具有獨立產權的車庫可以購購，由人防工程改建的地下車庫只能租賃。

　　 13.一次性購斷價

　　一次性購斷價是指購方與賣方商定的一次性定價。一次性購斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，購方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。

　　 14.違約金

　　違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。

　　 15. 組合貸款

　　個人住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用于購購同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

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