春節期間是樓市傳統淡季，鄭州房價卻頭次突破５０００元大關。昨天，鄭州市房管局公布了２月份的鄭房指數，２月份，鄭州市市區商品住宅銷售量走低，但房價走高，達到５２３４元／平方米，創歷史新高，較１月份上漲３７２元／平方米。
　　商品住宅房成交量走低
　　２月份鄭州市市區商品住宅銷售４８８７套（間），比１月份的１１０６５套（間）少賣了６１７８套，較上月下降了５５．８３％；商品住宅銷售面積４６．３７萬平方米，較上月下降了５３．５６％，較去年同期上漲了２．５４％。
　　房價頭次突破５０００元
　　雖然交易量下跌，但房價卻堅挺。２月份，鄭州市商品住宅銷售均價為５２３４元／平方米，頭次突破５０００元大關，較１月的４８６２元／平方米，每平方米增加３７２元。
　　河南勝者企劃有限公司董事長上官同君說，去年１２月和今年１月批準預售的高端項目較多，占了比較大的樣本量，這也拉高了房價。２月份，鄭州房價均價頭次突破５０００元／平方米，應該會成為鄭州市房地產發展史上標志性的一個月份。按商品房成交規律推算，說明今年１月鄭州樓市開局良好現象給２月份做了良好鋪墊，百姓恐慌性購房的熱情未減。
　　二手房價格漲幅不大
　　２月，鄭州市市區住宅二手房共成交１１５１套（間），比上月少了９９３套，成交量下跌４６．３２％，成交面積為１０．４４萬平方米，較上月下降了４８．３２％，較去年同期下降了２．８５％。住宅二手房均價為３７８６元／平方米，較上月增加了８６元／平方米，漲幅不大。
　　鄭東新區房價普遍過萬尚需時日
　　２月份，還有個值得關注的現象，鄭東新區房價均價再上新臺階，突破７０００元，達到７３１２元／平方米；其次是惠濟區房價均價為６００４元／平方米，第三是金水區，５３９７元／平方米。
　　上官同君表示，雖然鄭東新區房價飆升已成事實，但“普遍過萬”之說仍需斟酌。目前鄭東新區少量在售樓盤房價過萬，主要是由于多半項目包含了商業用房銷售，從而拉升了商品房整體均價的上揚，商品住宅銷售均價普遍過萬還為時甚早。受宏觀經濟復蘇和購房剛性需求持續存在等利好因素的影響，再加上目前老百姓恐慌性購房心態的依然存在，今年鄭東新區的房價仍會有上漲的空間，但要普遍過萬還尚需時日。
　　今年房價還要看政策
　　業內人士認為，３月，無疑成為樓市走向的關鍵。春節前后國家出臺調控政策，但短時間內難以遏制住百姓恐慌性購房的沖動，因此，“兩會”無疑將成為未來樓市走向的關鍵，房地產市場能否延續牛市，政策至關重要。
　　新聞延伸
　　鄭州新區住房需求３６００萬平方米
　　記者從鄭州市房管局了解到，鄭州新區作為全省的“一號工程”，今年將全面掀起開發建設高潮。到２０１５年，鄭州新區人口將達到２７０萬人，城鎮化率達到８５％左右，人均ＧＤＰ達到８萬元，城市吸納率和凝聚力將持續增強。據初步測算，住房需求可達３６００萬平方米左右，發展潛力巨大。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！