針對很多購房百姓關注的商品房購賣稅金問題，本期房博士將做出一次比較全面的總結。將近段時間眾多讀者多次提出的疑問匯總。

　　所有稅費都由購方承擔？

　　案例：2007年，王女士通過中介購購了一套二手房，交易之中簽署了“交易之中產生的所有費用由購方承擔”的合同條目。2010年3月王女士購房的房產證才辦下來，雙方更名前夕，賣方又提出要求。在這三年之中，賣方又購購了一套商品房，賣方認為此交易行為發生在與王女士交易行為之中，所以要求王女士承擔其購購房屋時產生的1000余元的稅費。

　　稅費常識：商品房交易之中所涉及的稅金包括營業稅5.55%；個人所得稅20%；契稅1%-4%（頭次置業在90平方米以下征收契稅1%，90平方米以上征收契稅1.5%，而購購房屋大于144平方米征收契稅4%）。其中購房只承擔契稅部分。

　　在提供原始購房手續要件的前提下，營業稅和個人所得稅征收的是交易差額的百分比，而契稅征收的是全額的百分比。在無原始購房手續要件的情況下，個人所得稅按全額的1%收取。

　　我來說兩句：“交易之中產生的所有費用由購方承擔”這樣的合同條目并不鮮見，這是房主變相提高房價的一種附加，就看購方是否認可。而實際上按照規定，房屋交易中僅契稅是由購房承擔。像王女士這種情況，屬于賣方對于合同條目的曲解，應尋找法律援助。

　　個稅交了還能退嗎？

　　案例：“就算是差價的20%，那也要交24000元的個人所得稅啊！”讀者劉先生老房原始發票上體現出來的購房價是20萬，而目前這套房子市場價格已經漲到了32萬，他需要交24000元的個人所得稅，這一下子把他賣房的積極性打消了一大半兒。

　　稅費常識：關于一年之內購賣房屋退還個人所得稅規定：在一年之內，房屋所有人購購一套房屋，并且出賣了一套房屋（購賣不分先后），且所購購房屋面積大于出售房屋，個人所得稅可返還。且名下多套房產不影響退稅。“一年之內”的時限范圍是指交易人購房房屋簽訂合同在12個月之內。

　　我來說兩句：個人所得稅是國家為了防止房地產市場過熱所推出的稅費制約。但在一年之內購一套比出售房屋大的房產可以退回個人所得稅。也是對改善型購房的一種鼓勵。

　　按20%還是1%收能選嗎？

　　案例：“在無原始購房手續要件的情況下，個人所得稅按全額的1%收取比差額20%更劃算啊，這個可以選么？”周先生之前花14萬元購購了一處二手房，現在出售已經標價29萬，按照差價20%計算的稅金是3000元，而按照全額1%收取的話是1400元。

　　稅費常識：個人所得稅是房屋所有人在出售房屋時要繳納的稅費，在無原始購房手續要件的情況下，個人所得稅按全額的1%收取。只有在房屋已滿五年，且是房屋所有人家庭先進用房的情況下才免征個人所得稅。

　　我來說兩句：其實原始手續要件真正丟失的狀況是少之又少的，相關的專業人士表示：“就算交易人的原始手續要件全部丟失，在交易還是可以查到信息記錄的。”所謂沒有手續要件是指極特殊情況下在交易也沒有歷史記錄，這在整個沈陽市都很鮮見。

　　房改房交易有優惠？

　　案例：趙大爺的房改房不足50平方米，地處城市 (論壇 新聞)，較近準備賣掉。而在去年年底他已經在鐵西區購了一處85平方米的新房，看到房博士的報道趙大爺有點迷惑了，“我這是房改房有沒有什么稅費上的優惠？那我有多處房產，還能享受到退稅的優惠嗎？”

　　稅費常識：在稅費的征收方面，房改房不征收取營業稅。

　　我來說兩句：趙大爺的這種情況其實是很幸運的，頭先，按規定他免去了5.55%的營業稅。而如果他在一年之內將成功賣出老房的話，個人所得稅也將予以退回。而這里，房博士還要跟很多讀者重申，名下有多套住房并不影響相關個人所得稅的退稅政策。

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