也許在諸多情侶正計(jì)劃過“七夕”情人節(jié)的時(shí)候，講“婚房糾紛”這樣的話題未免會(huì)大煞風(fēng)景，但是在糾紛產(chǎn)生之前未雨綢繆還是很有必要的，以免今后后悔不迭。小編特意搜羅了其中比較典型的婚房糾紛案例，希望能給那些正計(jì)劃添置婚房的準(zhǔn)新人們提個(gè)醒。

　　婚前購房，房產(chǎn)屬于誰

　　案例一：張小姐要購一套住房，她有一個(gè)認(rèn)識(shí)多年的男友，不過日后能否成為終身眷屬還不確定。現(xiàn)在，張小姐想自己購房，目的并不是為結(jié)婚之用，而是為擁有屬于自己的一席之地。目前她的積蓄加上父母給的錢，可以全額購購一套小戶型房，但她擔(dān)心結(jié)婚之后房子會(huì)不會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　律師點(diǎn)評(píng)：張小姐不必?fù)?dān)心，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方婚前所取得的財(cái)產(chǎn)，無論經(jīng)過多少年，也不會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而且女方婚前所購房屋(婚前付完全部房款)，即使產(chǎn)權(quán)證是婚后辦下來的，仍屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　對(duì)于彼此關(guān)系不夠穩(wěn)定的情侶來說，如果共同出資購房同居具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，除非雙方事先有約定，否則兩人一旦分手，往往會(huì)因?yàn)樗彿课莓a(chǎn)權(quán)歸屬問題而產(chǎn)生糾紛，以至于較后連朋友關(guān)系都無法維持。

　　按揭部分共同還款怎么辦

　　案例二：李先生與陳小姐想結(jié)束三年的戀愛長跑準(zhǔn)備購房結(jié)婚，于是他購置了商品房。頭付40萬全部由李先生一人出資，兩人商量好按揭部分共同還款，但出于種種原因，在房產(chǎn)證上只是李先生一人的名字。較近，李先生以感情不和為由提出離婚。但陳小姐要求這套房子進(jìn)行平均分割。

　　律師點(diǎn)評(píng)：本案屬于典型的夫或妻在婚前共同購房，結(jié)婚后二人共同還按揭的法律糾紛，根據(jù)本案實(shí)際情況，應(yīng)當(dāng)考慮到以下三個(gè)方面：頭先，以李先生個(gè)人名義購房，該房屋產(chǎn)權(quán)和按揭債務(wù)已經(jīng)登記在李先生名下；其次，李先生已經(jīng)履行了購房全部付款義務(wù)，購房后僅有李先生對(duì)銀行的債務(wù)；較后，兩人婚姻的締結(jié)并不導(dǎo)致房屋財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變動(dòng)。因此，法院在處理中往往將陳小姐的還貸行為視為其與李先生之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在未約定各自償還比例的情況下，李先生應(yīng)支付給其前妻陳小姐婚后按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。

　　在目前財(cái)產(chǎn)分割上，按揭貸款這一部分財(cái)產(chǎn)如何分割是較復(fù)雜的一個(gè)情況，現(xiàn)在大致可以分成這樣幾種情況：

　　一、和上述案例一樣，法院都會(huì)判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。

　　二、另一種情況與上述案例略有不同，夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方是大頭，另一方是小頭，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財(cái)產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。

　　三、夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方一分錢也沒有出，但在實(shí)際操作中，由于很難取證證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會(huì)被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。

　　父母出資購房產(chǎn)權(quán)要明晰

　　案例三：小肖的父母為其購置了一套面積為180平方米，總價(jià)約為125萬元的商品房，由于家中經(jīng)濟(jì)情況較好，絕大部分頭付都已繳納，僅有15萬的按揭貸款。在辦房產(chǎn)證時(shí)小肖與父母產(chǎn)生了分歧，他認(rèn)為自己和女友非常相愛，并且即將準(zhǔn)備結(jié)婚，為了表達(dá)對(duì)女友的愛意，一定要把女友的名字寫到房產(chǎn)證上。但小肖的父母認(rèn)為他太年輕，沒有經(jīng)歷過太多的世事。雖然房子購來是結(jié)婚用的，但畢竟兩人還沒有結(jié)婚登記，萬一到時(shí)候分手了該怎么辦？況且頭付款全是父母出的，未來還貸也主要依靠父母的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)，因此寫男方及其父母的名字比較保險(xiǎn)。

　　律師點(diǎn)評(píng)：根據(jù)較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)十二條款的規(guī)定，如果在婚前父母出資購房的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人與，但父母明確表示與雙方的除外。若采用小肖父母的方案，法律上房屋將被認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果，因此小肖婚后房產(chǎn)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果小肖將女友姓名寫入到購房合同中，除非一家人就房產(chǎn)各自份額進(jìn)行有效約定，否則，法律推定女友與小肖具有同樣的房產(chǎn)份額，而按揭貸款的歸屬不影響各自份額，屬于雙方婚前的按份共有財(cái)產(chǎn)并延續(xù)到婚后。在此過程中，無論雙方是否進(jìn)行婚姻登記，一旦勞燕分飛，則該房產(chǎn)權(quán)益應(yīng)按共有份額進(jìn)行處分。

　　根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的與，但父母明確表示與一方的除外。

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