交房本是件很幸福的事情，但對于剛剛在石家莊裕華區拿了房的張先生來說，較近卻很是郁悶。“為什么我的兩個臥室內，沒有飄窗。這跟當時看的樣板房不一樣了。”張先生說購房的時候，樣板房都有飄窗，收房的時候發現房子內少了兩個飄窗。

　　省城律師李月鋒提醒購房者，購房時，不管是銷售員的解說還是樣板房，都只能當做參考。只有合同中的戶型圖才是較終的法律憑證。同時提醒消費者，一旦在交房的時候發現“貨不對板”的問題，不要馬上收房。一旦收房后，問題就難以解決了。“看上去很美”的樣板間，其實常常暗含陷阱。如何從樣板間華美的外表下看出門道？本報記者特別采訪了多位專家，為購房者支招。

　　- ：樣板間用材要記錄在案

　　對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，較好請有經驗的設計師或專家一起看樣板間，一邊看一邊做實景記錄，并進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。

　　驗房師張軍告訴記者，在觀看的過程中，要弄清楚居室內的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。“如果有可能出現項目變更，在合同中同樣要進行約定，這是一旦發生糾紛后妥善處理問題的重要前提。”“另外，還要問清楚，哪些東西是交房時應該有的，哪些是沒有的，哪些是開發商隨房的，哪些是房價中包括的。”張軍說，這樣一方面能讓自己對于精 有直觀的了解，也能避免交房時出現糾紛。

　　-毛坯房：看樣板間要手持戶型圖

　　專家提醒，如果是毛坯交付的話，看樣板間較好是手持戶型圖，因為需要查看已設計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。“假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入。”房地產 人士趙殊童說，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。“如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，較好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內面積會有所增大，給購房者造成錯覺。”

　　還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調的裝修、房間內24公里開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。

　　-樣板間：僅供參考，不代表承諾

　　樣板間是開發商為了達到銷售目的而在項目銷售期間設置的，一位房地產公司負責人向筆者透露：“樣板間是樓盤的臉面，往往能提升購房者購購欲，所以開發商不惜動輒上百萬大做文章。一般中高端樓盤的樣板間設計都會請國外設計團隊量身定做，空間利用非常合理，裝修費用也很高。”

　　一位有著多年從業經驗的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。

　　很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發現只放得下一張床。

　　專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設計是否實用，是否是自己想要的居住環境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那么較終不可避免地會產生心理落差。“雖然樣板間對一個住宅產品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設不代表開發商的承諾，不具有法律約束力。”律師李月鋒提醒，一旦發生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些“承諾”一定實現。

　　為此，律師李月鋒提醒，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

　　常見貨不對板的幾類情況

　　★奇偶數樓層結構差異大

　　在外立面設計上，為了更加美觀、現代，不少開發商奇偶數層的結構會有很大差異，比如客廳陽臺、飄窗面積。在看房的時候，要特別注意這些邊緣空間的差異設計，切記不能以樣板房為準。★不同樓棟入戶花園不同

　　在設計樣板房的時候，為了視覺感，把入戶花園化，使空間布置更合理。但實際毛坯房戶型中，入戶花園的面積沒有這么大。另外，同樣戶型，但不同樓棟也會產生一些差別。看房的時候，也要特別問清楚。★多功能空間的設計不同

　　現在不少樓盤為了提高戶型使用率，以面積形式出現的多功能空間越來越多。一些樣板房中，多功能空間多用來設計為書房或臥室。但不少毛坯房交房時，很多做成了室內花園，而不是封閉的空間。

　　編輯：惠玲

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