據介紹，樣板房一般有兩種，一種是在樓盤還未興建之前，選擇環境優美處單獨另起精致小屋；一種是在已封頂或將要封頂的實際樓盤里做樣板房。無論哪種模式，開發商都會精心設計、裝修，讓樣板房盡可能揚長避短。業內人士透露，一般樣板房與實景房之間都會出現或多或少的差距，這些差距主要存在于以下幾個環節。

　?。喙庠?。樣板房里總會裝飾著許多的燈，往往一個過道，屋頂上就會排著近１０個射燈，讓人一進門就感覺眼前一亮。這些燈光不只是為了裝飾，且有拓展空間的效果。但是實際情況是，這樣的家庭裝修不僅費用高昂，后期使用成本頗高，而且很容易讓購房者忽視房間自身采光的好壞。

　?。瓱o管線。一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，這就讓樣板房的房間顯得十分敞亮。

　?。揖咝?。一般而言，在樣板間里擺放的家具都要比正常家庭使用的小一些，而且，一般家庭必備的柜子，很多開發商在樣板房中都盡量不用，更多是強調家具本身的色彩和諧與款式新穎，以強化室內的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。

　　專家提醒，在看樣板房時，可以讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間里各部分自然光線是否充足；問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是開發商后期設計的、哪些是房價里包括的；較好用米尺量一量，驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同。總之，樣板房不過是個“立體圖”，購房者不要被其美麗輕易迷惑。

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