城陽的北曲商圈人氣漸旺，周邊門頭房租金水漲船高，100平方米年租金 10萬元左右，旅館老板樂滋滋，半年盈利10萬元；中山路附近一套面積20多平方米的商鋪年租金只有9萬多元，兩年前價格是12萬元，租金明顯跌了 ；臺東商鋪仍在繼續火爆中 ，臺東商業街火爆的商鋪，商鋪老板掙錢不叨叨……今年青島的商鋪市場還算不錯，截至目前已經銷售了2799套，城陽表現較為搶眼，占了1402套。5月8日～10日，記者對島城商鋪租賃和交易價格情況進行了調查。城陽區商鋪成了較熱的區域，租金甚至趕超了四方區。

　　城陽北曲商圈

　　核心區域想租都沒有門頭了

　　城陽作為島城北部門戶，多家大型商業項目在此落地，形成的新興商圈也在羽翼漸豐。有了商圈的帶動，城陽的部分商鋪價位也水漲船高，有的門頭房在商圈未形成前建成，到了現在價位已經漲了數倍。

　　十年了，北曲商圈成形

　　正陽路與青威路交叉路口的北曲商圈，坐落著家佳源、利群、青特上豪廣場、中聯電子信息城，同時還有正在建設中的樂購、紅星美凱龍等大型商業項目，經過幾年的商業培養，這里已經成為青島北部重要的商業。5月10日，記者在北曲商圈采訪時看到，這一個黃金路口除了多個大型商業項目外，周邊居民樓下的門頭商鋪同樣繁華林立。

　　“在這里沒形成商圈之前，根本沒有什么人氣，更不用提商業了。”家住北曲商圈核心位置的呂家莊社區居民呂先生告訴記者，隨著商圈的形成，這里的門頭房和居民樓都開始火了起來。“我們社區緊靠家佳源購物，十年前在靠近正陽路一側蓋了3棟居民樓，樓下兩層是門頭房，當時門頭房價格很低，我購的時候一平方米才不到3000元。那個時候誰也沒有想到這里會成為一個商圈，我當時購的時候也是覺得這里靠近主干道，會有一定的。”呂先生告訴記者，令許多人都沒有想到的是，樓蓋好幾年后這里被規劃成了商圈，并且在2005年建起了一座大型超市。

　　3000元購下，現在1.5萬元/平方米

　　呂先生說，他的門頭房共有一百多平方米，之后將商鋪租了出去，一年能有三四萬元的房租收入，然而，隨著商圈的逐漸形成，這里的房租也在逐年增長，“家佳源建好之后，利群又開業了，現在還有好幾個商場在建，人氣也越來越旺，我們的普通商品房價格自然會漲了，現在我的店面一年房租能有八萬元，這個數其實也不算貴，有的門頭一年能租到十二三萬元呢。如今呂家莊的這片門頭房已經全部成為了店面，想租都沒有門頭了。”

　　在談到如今的門頭房價格時，呂先生笑著告訴記者，按照目前周邊的行情，他的門頭房每平方米已經能賣到一萬五千元左右，“說實話，就現在這個價位，沒有人會去賣這個門頭。”記者走訪發現，除了呂家莊的門頭房外，以家佳源為，東西兩側幾百米的范圍內已經幾乎找不到空門頭房了，而還未建好的紅星美凱龍周邊的商鋪，也早已經被一空，甚至賣出了兩萬元以上一平方米的天價。

　　記者采訪時發現一個有趣的現象，整個北曲商圈似乎已經形成了以家佳源為、門頭房價格向四周遞減的格局，在家佳源以東200米遠處，華鵬馨苑六棟小高層居民樓下全部建成了商業網點，這里的網點面積大、價位高，一度有許多商家不敢涉足這片網點。“這片門頭房三年前每平方米售價就在一萬元以上，如今網點正處于商圈之內，現在大約漲到了一萬五千元左右了。”在華鵬馨苑網點開旅館的紀先生告訴記者。

　　“租金這么貴，不賺錢誰還在這里租”

　　紀先生在一個拐角處與朋友合租了一套420平方米的網點，他的旅館就占了400平方米左右，“我們合租的網點一年房租18萬元，我每年需要負擔16萬元。我干了不到一年時間，現在已經把房租掙了出來，估計滿一年能賺十萬元左右吧。”紀先生說，僅北曲商圈旅館就有四五家，而他的店位置還算不上太好。紀先生告訴記者，由于各網點經營的業態不一樣，僅以旅館這一個行業來說，在北曲商圈還是賺錢的。

　　“這附近飯店多，而且生意都不錯。聽朋友說，這邊的飯店不僅能賺出房租 ，一年賺四五十萬元也不在少數 。”記者在采訪另外幾家門店時，各租房商家均對網點的盈利頗有信心，“現在剛開業可能不賺錢，不過生意不是只做一年。”還有租客向記者坦言，“現在北曲附近的網點，一百平方米以上位置比較好的至少七八萬元，這么高的房租如果不賺錢，誰還會在這里繼續租下去。這周圍有不少店都已經開了三四年了。”

　　目前城陽城區內的住宅項目大多配有商業網點，而記者在城陽城區幾條主干道看到，這些網點中空置的房屋并不多見。“這周圍的房源很少，出來的商鋪也對外租 ，很快便被租走了 ，除非是客戶有特別的要求。這邊商鋪的回報率還是很高的，房東樂意出租 ，賣得很少，租客也樂意，能賺錢。”太平洋房屋一名工作人員告訴記者。

　　中山路

　　商鋪租金下跌

　　緊鄰棧橋，島城曾經的商圈——中山路商圈，周邊商鋪扎堆，人流穿梭……中山路商圈以中山路綜合商業步行街為中軸線，向東西兩側擴展，區域總面積56.6公頃，至今已有80年的歷史，如今商鋪租賃價格卻在下跌，原因很簡單，人氣不再，被東部商圈沖擊得太厲害。

　　去年4月份，本報曾對中山路商鋪租賃下跌情況進行調查。當時，一般20平方米的店面，年租金在6.5萬元到7萬元左右。較近幾年主干道上店鋪租價穩定在六七萬元之間。除此之外，位置較偏的店鋪，有的甚至降到5萬元以下。店主娟子甚至給記者算了一筆賬：我這是半個店鋪，年租是三萬五千元，面積在10平方米左右，再加上電費等開銷，平均每天的房租完全高于100元，也就是一平方米10塊多錢。再加上交通費、飯費等平日開銷，在這里生存確實不易。

　　一年過去了，如今的中山路商鋪租金仍然處于低位，不少店鋪在轉租。“中山商城商鋪出租轉讓，面積15平方米，價格面議……”“中山路中山商城主道門面超低價轉讓和出租，年租金9.8萬元，帶裝修……”

　　5月10日下午，記者以客戶身份咨詢了其中兩處房源。“半年付，4萬多元，以前的時候6萬多元，降了一些。”這處房源的面積20多平方米，房東稱要離開青島著急出租出去。另一處房源面積10多平方米，半年要價6000元，之前的價格曾達到8000～9000元。房東坦言現在的人氣確實不如以前了，但到旅游旺季會有很多外來游客。

　　四方

　　商鋪租金不如城陽高

　　目前，四方區可售的商業面積和套數并不多，位于四方區的項目中，交付的房產還不多，配備的商業網點也還未釋放，因此四方區的商業網點的租售還比較平靜。從事海鮮餐飲的李先生目前已經在城陽、即墨開了店，較近一段時間，他把進駐市區的家飯店落子在了四方方中圓商業街上。對于這一選擇，李先生有著自己的想法，“經過我考察，目前四方區的網點房租在市區中比較便宜，同時人氣旺盛，所以就先在方中圓開店。”

　　李先生告訴記者，他的新店面共有1500平方米，一年的房租大約需要31萬元，“我的店分地上和地下部分，地上部分年租金就需要25萬元。我和房東簽了十年的長期合同，這也讓我的店面房租價格要低于其他網點。”對于新店的房租，李先生挺滿意，但是剛開店年時間，想賺回房租有些困難，“我的店新開張沒多長時間，一年能賺多少還不能肯定，但從我之前的兩個店來看，年要賺出房租有些困難，一般都是處于賠錢狀態。之后慢慢能賺出房租開始盈利。”

　　據李先生考察，目前四方老商業區網點的價格大約為一平方米400元，這一房租價位在青島市區已經很便宜了，甚至還沒有城陽的網點房租價位高，李先生認為，網點房租價格與四方區居民消費習慣有一定關系，“四方的顧客中午來吃飯的比較多，晚上要少一些。”李先生說，對于在四方開店他還是很有信心。

　　年年漲，步行街

　　對于臺東商圈網點房的調查，記者主要走訪了延安二路、威海路、臺東三路、臺東六路等路段的一些店鋪。調查中 ，記者發現整個臺東商圈的網點房租趨向高價位，和周邊地段網點即使僅隔一條街也有極大差價。該商圈的網點房租金，以萬達廣場周邊為峰值，有的可謂，靠近邊緣地帶，約有一兩千元的降幅。

　　記者頭先走訪了延安二路，在一家挎包鋪，店員告訴記者，該店鋪面積40平米左右，年租金2～3萬元，“這家店面我們已經盤了近十年，雖說年租每年看漲，但變化不大，基本都是這個價位。”但是靠近萬達廣場的一家飾品店，約50平方米的店鋪，年租金就高達三四十萬元，老板告訴記者，“這還是不加電費，而且我們跟房東關系穩定，不然價格會更高。”

　　針對臺東步行街附近的中小型店面，在青島臺東三路(步行街，利群大廈)，一家12平方米的店面，簡單裝修后年租金就能高達三四萬元。之后記者來到臺東步行街附近一家10平米以下小飾品店面，記者從負責人那里了解到，像這樣的微小型店面租金還是可觀的，分為月租和年租，他們家的店面是月租兩千多元，雜稅、稅費都是按月付理。轉移到商圈周邊地區，地角偏一些，網點房租會有些下降。如臺東七路一家120平方米的店鋪，年租金12萬元；在臺東六路與振興路，一家200平方米店鋪，年租金也不過15萬元。

　　臺東一家房屋中介的工作人員告訴記者，租金的漲幅程度很大程度上取決于它本身的位置，“面積的大小以及出租的時間都是要考慮的。”這位工作人員告訴記者：“出租店面的位置、地腳，往往是租賃人較看重的 。現在租賃店面的人數遠大于購斷店面的，這和網點房租年年高漲有很大的關系。”在威海路的一家房產評估公司記者遇到一位女士，她想在臺東步行街附近開個美發店，房產評估公司的工作人員告訴她：“我是做房產評估的，店面價格還是很高的，租的話一年也得十余萬元，個人購一般到附近的中介機構登記，購的話很貴，因為那地角好。”

　　閩江路地段

　　以吃為主的地段，租金變化不大

　　對于閩江路網點房的調查，記者主要走訪了南京路至福州南路段。通過走訪記者發現，閩江路該路段的網點房整體上年租金差別不大，每平方米價格在1000元到2000元之間波動，個別地方因地腳和經營年限略有不同。

　　在

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