去年底以來，受海南國際旅游島建設上升為國家戰略的等“利好消息”刺激，海南房地產市場快速升溫。海口、三亞等一線城市房價一漲，個別樓盤甚至漲五千，吸引國內外炒房客蜂擁而至，島內一時出現商品房的“狂熱”局面。本應作為生活必需品的住房卻成為一些人用于投資的 品，成為一些人瘋狂吸取資本的游戲，而真正的需求者卻往往望房興嘆！政策真是壓倒海南駱駝的一根稻草。 　　海南已經有過一次讓人記憶深刻的泡沫，再也經不起樓市炒家的再次折騰。盡管投資客受房貸新政沖擊不如預期，但今年房地產調控的大背景下，海南的房價也難以“獨善其身”，預計很快面臨一個轉折點。4月初，海南公布建保障性住房10.09萬套的計劃，且均在6月份左右動工；另外，5月1日起，海口將實施商品房購賣合同網上簽約，一旦實行網上簽約，就無法一房兩賣，只能等房產證出來后才能交易，增加了交易稅費和時間成本。這對炒家打擊較大,切中房地產炒家要害的實際是對資金賬戶和現金交易的監管。同時海南省實行商品住房預售款監管制度，商品住房預售款應存放于開發企業指定的銀行賬戶，嚴禁開發企業直接收取購房者現金。預售所得款項應用于該預售項目工程建設，不得挪作他用，并接受預售資金監管機構和銀行監管。4月21日，海南住房和城鄉建設廳宣布，將嚴禁開發企業直接收取現金，加強預售資金監管。以投資客云集的三亞為例，按海南住宅與房地產信息網相關信息，延續3月市場的低迷狀態，本月上旬三亞商品房總簽約數為481套，平均每日成交量48.1套。4月上旬，三亞商品房銷售均價17547.38元/平方米，商品房總成交金額約為6.15億元。總簽約數環比3月下旬下滑27.45%，而銷售均價環比3月下旬下滑10.11%。目前業主放盤很多都希望能馬上付清套現，包括在2010年1月交樓的房產，只要付款有些甚至可以直接轉名。在海口二手房市場，多家中介公司人士表示，新舊房源的掛牌量4月份增幅比較3月份明顯。潛在購房者現在更傾向于采取觀望態度，以觀察住宅價格是否將調整。由此推斷，未來數月房屋銷量將降低明顯。 　　隨著一系列政策的出臺，特別是開始針對開發商收緊流動性的政策，一些坐不住的開發商不再捂盤惜售、開始降價促銷，而由于銀行房貸政策的收緊，同時很多手握房源的炒房者開始感覺到形勢的變化，想盡快賣出所擁有的房源，海口二手房市場的“拋售潮”已經開始涌動。相信隨著針對房地產市場的調控政策效力的逐步發酵，一度如脫韁野馬般的房地產價格終會回到一個合理的位置，不管所謂的“專家”們如何強調海南房地產市場的特殊性甚至稀缺性，在這一輪調控中也難以做到獨身其身。國際旅游島的建設不是一朝一夕可以完成的，需要長期、大量的投入，而非短期的瘋狂炒作。國際旅游島效應帶出的地產泡沫，并不會給海南本地老百姓帶來多少實質性好處，相反還可能因為房價和物價的飆升，使人們生活成本上漲遠遠超過收入的上漲，不利于本地民生。國際旅游島本來是一件利省利民的好事。國家統計局發布的數據顯示， 3月份，全國70個大中城市中海口、三亞新建商品住宅大幅上漲：海口64.8%、三亞57.5%，成為全國漲幅較高的兩個地方！ 　　我認為，不管是海南職能部門還是開發商，都應該仔細品味，讓自己從短暫的狂熱中清醒過來，不再沉湎在各種虛幻的假象之中，徹底摒棄急功近利的思維，認真對待和解決海南房地產市場中的各種問題；唯有如此，海南這個無比脆弱和敏感的房地產市場才不會在泡沫破滅的一剎那，連欲哭無淚都沒有機會。

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