連續幾次的央行加息讓每個有著貸款的購房者和準備貸款的購房者們戰戰兢兢，而對于未來持續加息的心理預期更是讓他們憂心忡忡。因為對他們而言，加息便意味著要付給銀行更多的利息，那么，從2004年銀行利率開始9年來頭次調整以來，到目前為止，連續七次的央行加息，購房者到底要多支付多少錢呢？

眾所周知，2004年10月29日之前，房貸5年期貸款年利率為4.77％，5年以上利率為5.04％，以等額還款方式計算，貸30萬元的款，五年期月還款為5629.81元，5年共還利息錢數約為3.78萬元，10年期月還款額為3187.83元，10年約需要全部支付給銀行利息8.25萬元；而如果采用等額本金還款方式，那么5年需要支付給銀行的總利息約為3.64萬元，10年約為7.62萬元。

2004年10月29日，央行9年來頭次提高貸款利率，房貸利率也隨之提高，5年期貸款年利率為4.95％，5年以上為5.31％，這次調整，同樣的貸款額度，采用等額還款的購房者，5年期的貸款每個月需要多還24.69元，5年總共需要多支付的利息為1481.28元，10年期貸款每個月需要多還39.79元，10年共多還利息4773.95元；采用等額本金方式，5年共需要多支付1372.5元利息，10年共多付4083.75元利息。

對于房貸者來說，這次5年期增加0.18個百分點、10年期提高0.27個百分點的調整幾乎可以忽略不計，因為無論如何，這時候，房屋貸款采用的還是國家允許的銀行優惠利率。而2005年3月17日的加息，對于購房者而言，則是真正開啟了加息的大門。自2005年3月17日起，房貸取消優惠利率，采用銀行基準利率，允許下限打九折，這次利率調整，5年期貸款年利率提高了0.32個百分點，5年以上則提高了0.2個百分點，相應的，支付給銀行的利息也增加了不少。還是以30萬元貸款為例，以等額還款方式計算，5年期貸款每月還款額為5698.56元，10年期貸款每月還款額則為3257.28元。

接下來的幾次加息，2006年4月28日，銀行利率提高0.24個百分點，2006年8月18日，房貸利率可以較低浮動至8.5折，此時，5年以上利率調整為5.81％ ，以銀行均采用下限利率來看，2007年3月18日，5年期利率為5.74%，5年以上 為6.04%，2007年5月19日， 5年期利率提高0.15個百分點,5年以上提高0.08個百分點，2007年7月21日，5年期利率為6.12％，5年以上為6.27%。

對于眾多購房貸款者而言，他們并不是很清楚加息后到底需要多支付多少錢，其實，同上次加息相比，他們每個月多支付的錢數并不是很多，但是，幾次加息總的計算下來，同較初相比，他們每個月需要多支付的錢數便不再是一個小數目。

如果從2004年10月29日之前的利率計算，到現在，幾次加息下來，5年期利率增加了1.35個百分點，5年以上增加了1.23個百分點。按照這種利率增加計算，30萬元的貸款，采用等額還款方式，5年期貸款每月需要多還186.78元，總共需要多支付利息約1.12萬元，5年以上貸款每月需要多還183.61元，總共約多支付利息2.20萬元；如果采用等額本金還款方式，5年期共需要多還利息約1.03萬元，5年以上多還利息約為1.86萬元。如此一來，盡管每次加息的幅度都不是很大，但到較后，無論采用哪種還款方式，期限多長，貸款者都需要至少多付1萬多元的利息，而貸款期限越長，需要多支付的利息就越多。也難怪針對央行加息，會有“溫水煮青蛙”的說法，而這個青蛙，也包括消費者。

由此看來，連續的加息對于貸款購房者而言，還款的擔子越來越重，而對于那些開始沒有權衡經濟收入，盲目貸款的消費者而言，不知道未來的哪一次加息將會成為壓倒駱駝的較后一根稻草？本報記者 鞠培霞

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面對央行的持續加息，為爭奪更多的房貸市場份額，2006年初，光大銀行頭先在北京、上海推出固定房貸，所謂固定房貸，即在貸款合同簽訂時，設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”，一般說來，固定房貸利率比同期銀行房貸利率要高一些。此后，建設銀行、招商銀行等也紛紛推出各具特色的固定房貸業務品種。固定房貸業務推出之后，一段時間內，曾經處于“叫好不叫座”的尷尬地位，青島的購房者對此亦不是非常“感冒”。目前，隨著央行的持續加息，固定房貸開始備受人們青睞，但此時，出于對央行加息的預期過強，有些已經推出固定房貸的銀行開始停止辦理這項業務。因為，無論是推出固定房貸利率還是執行浮動利率，對于銀行而言，贏利頭先是位的。

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