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        “國十條”下海南地產(chǎn)大勢依舊良好

          編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 839 次

        閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
        上海傳世行管總監(jiān)潘瑩斌認為:“國十條”對地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的影響將在半年到一年內(nèi)逐步顯示,從長遠來說,海南旅游地產(chǎn)發(fā)展取決于國際旅游島建設(shè),大勢依舊良好。   海南旅游地產(chǎn)大勢依舊看好   “國十條”更多是從銀行信貸方面對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控。海南面對這樣一個政策,我認為一點都不用著急,原因很簡單,因為我們所代理的樓盤,貸款比例相當(dāng)?shù)?,基本都為一次性付款。但是旅游地產(chǎn)有一個顯著特性,入住率非常時間低,業(yè)主大量時間生活在內(nèi)地,我們的客戶更多會受周邊生活影響?!皣畻l”中關(guān)于貸款的規(guī)定,對海南旅游地產(chǎn)來說不是衡量重要參數(shù),可能海南地產(chǎn)會受到波及,在三月份開始有將近六個月的淡季,這就給我們海南的地產(chǎn)業(yè)界提供了一些緩沖空間。我相信地方政府也會做出一些小小微調(diào)。   此外“國十條”也提高了土地開發(fā)門檻。預(yù)計以后島上七八十畝以下的小規(guī)模土地開發(fā)幾乎就不太可能。中小型土地要么被兼并,要么收回,要么有償收回本地。大開發(fā)商在開發(fā)中也將由住宅為主型開發(fā),逐步尋求多元化土地開發(fā),追求土地物業(yè)的長期價值。   房價上漲由多重因素造成   當(dāng)房價與民生結(jié)合,就成為敏感話題。我個人認為,促成房價上升的因素很多。,目前人民幣市場保有量太大。,新投放的貨幣分配并不平衡,它的配置往往我兜里100萬,在獲得配置就可能有200萬,兜里有100元,那將只會消耗。第三,民間資金導(dǎo)向管理有待改善,民間投資渠道少。實際上國家對幾種金融“游戲”吸引力都欠缺,就像咱們島上經(jīng)??吹奖镜貚u人購各種各樣彩票,咱們看到老城地攤彩票很火而體育彩票不怎么樣,這實際上是游戲不夠豐富。   “國十條”下海南旅游地產(chǎn)對策   在調(diào)控新政影響下,海南旅游地產(chǎn)采取什么樣的應(yīng)對策略來調(diào)整自身狀態(tài),從而把新政的影響降到較低程度,我個人有以下幾條建議。  ?。悍康禺a(chǎn)開發(fā)專業(yè)化策略。對房地產(chǎn)行業(yè)進行細分,找出各相關(guān)行業(yè)有競爭的一塊進行專注,而不是酒店、寫字樓、賣場、住宅等都攙和。  ?。杭訌娕c房地產(chǎn)配套服務(wù)公司溝通。與咨詢公司、策劃公司、整合營銷公司等進行更多溝通,這種溝通會產(chǎn)生新的智慧,可能跟本地政策不是特別有關(guān)系,但是跟消費心理、投資心理的疏導(dǎo)是有關(guān)系的,尤其在項目前期更為重要。   第三:提升自己產(chǎn)品競爭力。2009年火爆市場掩蓋了很多缺陷(產(chǎn)品設(shè)計、市場定位、銷售策略等),海南房地產(chǎn)在土地溢價的基礎(chǔ)上價格高速上漲,與此同時自身的配套等卻并無改善。設(shè)想開發(fā)商若自己在門口放一個辦公桌上面寫幾個大字多少多少錢,今天想漲五百就五百,明天想漲一千就一千,市場就亂了。新政時期,更是對產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)的嚴(yán)重考驗。   第四:加強老客戶管理系統(tǒng)。金手指很多樓盤前面已經(jīng)做客服,而且大家都知道老客戶更需要做客服,新政時期,維系好老客戶,加強軟性服務(wù)成為地產(chǎn)行業(yè)的工作。   海南地產(chǎn)長期走勢取決于國際旅游島具體建設(shè)   目前海南本地開發(fā),政府服務(wù)水平和市政配套跟不上,尤其是國際旅游島的稱號落地,更暴露了海南基礎(chǔ)配套薄弱的缺陷。今年是國際旅游島元年,但其實國際旅游島元年并沒有到位,目前海南還是純粹初級“走玩+觀景”式旅游。建設(shè)國際旅游島需要長期投入,我看好海南未來,雖然近期陣痛還會有。   我個人認為如果國十條沒有后續(xù)比較強有力的政策追加,未來1到1.5年時間可消化此次新政影響。當(dāng)然到達半年以上我們大家也都適應(yīng)了。   從我們傳世的角度,新政對房地產(chǎn)開發(fā)配套服務(wù)是機遇,也是挑戰(zhàn),而且我們堅定信念堅決不涉及開發(fā)。

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