優美獨特的海南自然環境

　　近期有消息稱，始于4月份的針對遏制房價過快上漲的調控有可能宣告結束，樓市調控的將開始轉向“居者有其屋”的長期調控。海南房產新政，一開始就呈現出“溫柔”一面，但在大環境和海南淡季的影響下，樓市銷量受到了影響，進入了冰凍期，如今國家調控政策又漸有“緩和”跡象，值此良機，銷量一直低迷的海南樓市，是否會在即將到來的十月傳統銷售旺季，迎來調控后的次反彈呢？

　　房產新政出臺 銷量反應明顯

　　5月1日海南出臺了《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》，從中不難發現，多處條款對比政策顯得“溫柔”。比如，海南二套及以上房貸頭付為40%，低于《新國十條》的50%。

　　但在房產政策影響之下，導致了海南樓市觀望氣氛濃厚，成交量自春節過后大幅下跌。據南海網-地產海南統計數據顯示，5月海口商品房市場總簽約數為266套，平均日銷售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環比4月海口商品房總簽約數下滑97.55%；環比三亞商品房市場4月上旬數據，4月中旬三亞商品房總簽約數環比總簽約數下滑52.39%。

　　“溫柔”下海南房價有所保持

　　海南房產業內人士分析，海南樓市新政出臺后對海南整體的購購力肯定會產生一定的影響，也加劇了觀望的氣氛，但不會太持久。海南的旅游房產以外地人居多，大部分為高收入人群，都是一次性付款的居多，看中的都是海南優質稀缺的環境資源。而且新政打擊的只是炒房投機者，對想要在海南購房置業者影響并不大。此外現在海南房地產市場明顯處于淡季，兩者效應疊加之下導致了海南樓市目前低迷的狀態，即使有個別樓盤因此出現了幅度較大的打折優惠，但整體而言還是保持了價格的堅挺。

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　優美獨特的海南自然環境

　　稀缺的環境吸引力依然無限

　　自建設國際旅游島以來，海南以其得天獨厚的地理位置和稀缺的濱海資源優勢，加上“建設國際旅游島上升為國家戰略”這一重大因素的推動下，很快便成為世界的新聞焦點和國際投資的熱點，海南房價在這一利好下持續高走是必然。目前，《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》已正式發布，海南未來的發展已思路清晰，目標明確，國際旅游島規劃正在的逐步實施，在這大好形勢下，海南房地產依舊存有巨大潛力。進入下半年后，海南地價開始攀升，7月28日海口179畝土地拍出17億多元，折合樓面價為5685元/平方米，為今年海口“新地王”；陵水日前拍出24.7億元的“天價”，地價折合每畝約440萬元。可以預計未來越來越多的外地購房群體將在海南投資購房，這為即將進入十月的成交量提供了強有力的保障。隨著下半年海南旅游旺季的到來，以及各種商機的不斷涌入，海南的房價上漲的勢頭會再次逐漸顯現，這是基于海南旅游地產擁有自身獨特資源的一個必然的現象。

　　觀望之后購房欲望期待釋放
　　“金九銀十”一向是各大開發商非常注重的時期，而且這段時期，正是海南環境優勢開始凸顯的時間，加上政策環境出現舒緩，“金九銀十”能否迎來海南樓市的一次反彈呢？

　　海南房產專家分析，自樓市調控政策出臺后，海南樓市銷量就大受影響，觀望氣氛彌漫，但海南房地產市場蘊含的，是可以經得起考驗的，隨著時間的推移以及政策影響不斷消退，加上開發商適當的進行讓利，可以期待10月海南旅游旺季到來之時，島外人士開始南下過冬帶來的人氣，將會刺激海南樓市會出現“小陽春”。

　　對此海南開發商也表示了贊同，海口某項目負責人表示，在國際旅游島獲批的初期，短時間內透支了海南房價，因此需要一個時間的緩沖過渡，海南稀缺的資源環境價值的體現，整個海南島國際旅游島的規劃和發展，需要的是一個長期發展的過程，加上政策環境的放寬，應該會給海南樓市帶來更好的發展空間，10月作為海南旺季的開始，理應得到回升。

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